12月29日，隨著寒潮來襲，北京開啟“速凍”模式，但這似乎并未能阻擋家長們購置學區(qū)房的熱情。中新經(jīng)緯客戶端近日走訪發(fā)現(xiàn)，在往年一直是成交淡季的歲末，北京市海淀區(qū)中關(guān)村一小、二小等優(yōu)質(zhì)學校周邊的房子成交速度卻加快，價格也有上漲趨勢。
據(jù)熟悉周邊情況的房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，差不多從11月底開始，海淀學區(qū)房的成交量就明顯增加，掛出來的房子只要價格合適、業(yè)主誠心出售，很快就會賣出去，“前段時間，一套40多平方米的一居室剛掛出來，就有十幾組客戶要看房，家長都盯著呢�！�
搶手房源掛牌兩三天就能成交
“現(xiàn)在每天接到客戶、同事們打來的電話，能有三四十個，很忙啊�！苯�，中新經(jīng)緯客戶端走訪了海淀區(qū)東南小區(qū)、黃莊小區(qū)、知春里小區(qū)等熱門學區(qū)，某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人田峰(化名)這樣向記者形容當前的工作狀態(tài)。
據(jù)田峰觀察，從2017年3月樓市調(diào)控政策出臺后，北京整體的房價就比較平穩(wěn)，不管是學區(qū)房還是非學區(qū)房，價格都較高點有所下調(diào)。但臨近今年年底，海淀的學區(qū)房卻突然火了起來，讓他感到莫名其妙。
他說：“一般來說，冬季是一個成交淡季，但今年卻不一樣。大概從11月底開始，海淀學區(qū)房的帶看量、成交量有明顯增加，幾百萬上千萬元的房子，掛出一套賣一套，就跟搶一樣。說實話，我們也搞不懂為什么會火，但市場的情況就是這樣�！�
中關(guān)村三小、中關(guān)村一小、中關(guān)村二小、人大附小、人大附中實驗小學，是海淀區(qū)5所一流一類小學，周邊小區(qū)的房源在近期變得炙手可熱。田峰稱，由于學區(qū)房單價較高，小戶型房源就比較搶手，很多家長都盯著一居室或兩居室，只要掛出來，很快就有人要看房。近一個月里，只要價格合適、業(yè)主誠心出售，小戶型房子幾天內(nèi)甚至是一兩天就能賣出去。
“前段時間，有個小區(qū)出了一套40多平方米的一居室，掛出來當天就有十幾個客戶想看房，確定想買的客戶有8組，看房都要排隊預(yù)約。因為還不知道門牌號，有個客戶有些等不及，還讓經(jīng)紀人按照同戶型房源挨家挨戶地去找。最終這套房源加價10萬元，迅速成交。”田峰說。
今年10月份購買了海淀區(qū)學區(qū)房的吳夢舒(化名)也向中新經(jīng)緯客戶端表示，當時的市場已經(jīng)比較熱，剛掛出來的房子，只要價格合適，2-3天就能賣出去。
走訪中，中新經(jīng)緯記者發(fā)現(xiàn)，在一些熱門小區(qū)，不時有經(jīng)紀人與看房人穿梭于幾棟樓之間。知春里小區(qū)與東南小區(qū)的兩套房源中，保管鑰匙的經(jīng)紀人會一直待在房子里，等待他的同事們帶著一波波客戶來看房。
雖然海淀區(qū)只有部分區(qū)域的房子能稱得上學區(qū)房，但全區(qū)的成交量在今年確有增加。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，海淀區(qū)二手房的成交量已經(jīng)超過2017年、2019年，低于2018年。今年三季度，海淀區(qū)共成交5816套二手房，數(shù)量上是2017年至今的第二高，僅次于2018年三季度的5848套。
在售房源減少，有房子一夜上漲40萬元
數(shù)位經(jīng)紀人均向中新經(jīng)緯客戶端表示，經(jīng)過近段時間的消化，海淀熱門學區(qū)內(nèi)可供挑選的房源已經(jīng)減少。
蜂鳥家園小區(qū)對口的中關(guān)村三小，因為房子以一居、兩居室為主，近期成交量較多。中新經(jīng)緯客戶端12月26日下午在某房產(chǎn)交易網(wǎng)站看到，該平臺在近90天共成交14套蜂鳥家園的房子，當前掛牌在售房源有7套。這些房源中，4套為一居室，掛牌價在718-850萬元之間，3套為兩居室，掛牌價在1199-1460萬元之間。
房產(chǎn)經(jīng)紀人魯揚(化名)介紹稱，蜂鳥家
園小區(qū)剩余的這幾套要么總價太高，要么業(yè)主不打算出售，實際能賣的更少。她說：“從今年4月份開始，萬柳片區(qū)的成交量就上來了，11月公司在該片區(qū)共成交了103套房源�，F(xiàn)在沒什么房源，而且一套比一套賣得貴。”
隨著成交量的增加、在售房源減少，海淀部分學區(qū)房的價格有所上漲。貝殼研究院近日發(fā)布的《北京二手房小區(qū)榜單》顯示，在“2020年業(yè)主預(yù)期最強的十大小區(qū)”中，海淀區(qū)上地東里、東南小區(qū)、蜂鳥家園、萬泉新新家園、新起點嘉園排在第1-5位，漲價房源占比分別達到55%、47%、46%、45%、43%。這些小區(qū)，基本都是家長眼中的學區(qū)房。
“蜂鳥家園的房子從年初到現(xiàn)在漲了不少，目前單價在18-19萬元/平方米左右。按照單套計算，年初報價750萬元的一居室，現(xiàn)在也漲了100多萬元。萬柳片區(qū)的價格，整體有1萬元/平方米的漲幅�！濒敁P說。
記者24日看到，知春里小區(qū)一套61平方米的兩居室掛牌價為680萬元，單價約為11.15萬元/平方米。到了25日，這套房的掛牌價已經(jīng)漲到720萬元，一夜之間上漲40萬元，單價約為11.80萬元/平方米。該房源于今年6月30日首次掛牌時，報價為635萬元。
田峰介紹，從去年底到今年年初，知春里小區(qū)同戶型房源的售價還在570-610萬元之間，但現(xiàn)在買不到了，近段時間同戶型中間樓層的一套房源以700萬多一點成交。貝殼找房APP數(shù)據(jù)顯示，近一年該小區(qū)二手房成交均價不斷提高，從2019年12月份的10.26萬元/平方米上漲到2020年11月份11.09萬元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，目前海淀區(qū)的學區(qū)房價格出現(xiàn)一定上漲，價格比2017年的高點還要高。
海淀學區(qū)房，為啥就火了呢？
海淀學區(qū)房為什么會在這個冬季變得火熱？張大偉分析，北京樓市調(diào)控以來，全市二手房的成交價格都較高點出現(xiàn)下跌，位置較差、配套欠缺區(qū)域的跌幅大于核心地段、有學區(qū)的區(qū)域。經(jīng)過近幾年調(diào)整，市場有所回溫，這種市場大環(huán)境給學區(qū)房成交量的增加提供了支撐。
據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，今年11月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長20.5%，同比2019年11月增長40.44%，二手住宅網(wǎng)簽量已連續(xù)7個月保持在1.6萬套以上。
學區(qū)房火熱，或許也與當下的疫情有關(guān)。張大偉稱，北京不少家長都計劃送孩子出國讀書，從小為孩子選擇的就是北京的國際學校。但從眼下看，全球疫情何時結(jié)束仍是未知數(shù)，出國讀書風險增加，這部分家長便轉(zhuǎn)而購買學區(qū)房。外媒引述美國官方的數(shù)據(jù)顯示，今年4-9月，美國向中國內(nèi)地申請人簽發(fā)的F-1學生簽證數(shù)量較2019年同期下降99%。
另外，北京西城區(qū)今年出臺政策，自2020年7月31日后，在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應(yīng)登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。此前，海淀區(qū)、東城區(qū)已經(jīng)推行多校劃片政策。
吳夢舒稱，因為沒有趕在7月31日之前買入西城區(qū)學區(qū)房，加上西城區(qū)價格較高，經(jīng)過一番權(quán)衡，最后選擇了海淀區(qū)，“反正都是多校劃片，也就無所謂了，孩子能否上好一點的學校，就看當年的招生名額了�！彼�稱，在這幾年考試中，海淀高分段學生在全市的占比較高，家長都信任海淀教育。
魯揚、田峰均稱，據(jù)家長們反饋，從去年和今年的實施情況看，海淀區(qū)的多校劃片遵循了就近原則，家長買了學區(qū)房，他們的孩子基本都能夠上對應(yīng)的學校。
魯揚說：“海淀推行多校劃片政策之前，蜂鳥家園對應(yīng)的就是中關(guān)村三小，現(xiàn)在多校(劃片)了，小區(qū)的孩子還是上的中關(guān)村三小，沒有聽說哪個孩子被調(diào)劑。”田峰也稱，科育小區(qū)、東南小區(qū)的孩子，現(xiàn)在仍是一對一進入中關(guān)村一小，知春里小區(qū)的孩子進入人大附中實驗小學。
不過，對于像吳夢舒一樣的家長來說，買入海淀的學區(qū)房多少帶了一點“賭”的成分在里面。
“中介說的也不一定準，我在網(wǎng)上看到，有家長抱怨孩子被調(diào)劑到一所教育質(zhì)量一般的學校。況且，各區(qū)每年的招生入學政策都有變化，未來會出現(xiàn)什么情況也不好預(yù)料。”吳夢舒說道。
來 源：中新經(jīng)緯
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