房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了管理紅利時(shí)代，如何優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，最大化提升組織效率，成為當(dāng)下每個(gè)房企的重要課題。
12月29日，億翰智庫(kù)聯(lián)合可研智庫(kù)發(fā)布了《2020中國(guó)房地產(chǎn)組織力測(cè)評(píng)研究報(bào)告》《2020中國(guó)房地產(chǎn)雇主影響力測(cè)評(píng)研究報(bào)告》以及《2020中國(guó)房地產(chǎn)組織力百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜》。
榜單顯示，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、萬(wàn)科地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、世茂集團(tuán)、金地集團(tuán)成為2020年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)組織力TOP10企業(yè)。
百?gòu)?qiáng)房企人效全面提升
根據(jù)測(cè)評(píng)結(jié)果顯示，隨著企業(yè)銷售規(guī)模的逐年攀升與管理水平的不斷提高，2020年房企人效表現(xiàn)出現(xiàn)整體提升。
以開發(fā)人數(shù)計(jì)，企業(yè)人均全口徑銷售金額繼續(xù)保持上漲，人效百?gòu)?qiáng)企業(yè)2020年人均全口徑銷售金額達(dá)到3189萬(wàn)元；與此同時(shí)，人均權(quán)益銷售金額亦水漲船高，人效百?gòu)?qiáng)企業(yè)2020年人均權(quán)益銷售金額均值達(dá)到2143萬(wàn)元；人均銷售面積同步提升，人效百?gòu)?qiáng)企業(yè)2020年人均銷售面積為2021平方米。
但從整體情況來(lái)看，各梯隊(duì)企業(yè)組織管理水平存較大差異，百?gòu)?qiáng)企業(yè)中TOP51~100企業(yè)在組織管理水平上存在較大提升空間。
房企元均營(yíng)收中位值為26元
元效方面，從全口徑銷售額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)75分位值已經(jīng)突破100元，即每一元開發(fā)人員人工成本投入，可以創(chuàng)造超100元的全口徑銷售額；百?gòu)?qiáng)房企人均權(quán)益銷售額75分位值為接近70元。
其中，千億級(jí)以上房企的元均全口徑銷售額中位值超過(guò)了百元水平，領(lǐng)跑行業(yè)。而500億~1000億元梯隊(duì)的房企元均全口徑銷售額小幅落后，為86元。500億元以下房企的元均全口徑銷售額進(jìn)一步下降到50元左右，低于行業(yè)中位水平。
以開發(fā)人數(shù)人工成本計(jì)，百?gòu)?qiáng)元均營(yíng)收 50 分位值為 26元，即每一元開發(fā)員工人工成本投入，創(chuàng)造 26 元的營(yíng)業(yè)收入。從元均凈利潤(rùn)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)元均凈利潤(rùn)的50分位值3.9元，75分位值5.5元，榮盛發(fā)展、時(shí)代中國(guó)、奧園集團(tuán)等企業(yè)的元均凈利潤(rùn)都表現(xiàn)較好。
六成房企有意在兩年內(nèi)進(jìn)行組織變革
從調(diào)研結(jié)果看，有超過(guò)六成的企業(yè)，有在兩年內(nèi)開展組織變革的意愿。組織變革的方向，以“集約化、扁平化”為導(dǎo)向。
集約化方面，各有超過(guò)四成的房企，計(jì)劃在部門層面進(jìn)行合并，并在區(qū)域?qū)用骈_展新一輪的整合，并對(duì)應(yīng)著在戰(zhàn)略深耕區(qū)配合一定的裂變。扁平化方面，超20%的企業(yè)計(jì)劃壓縮公司管理職級(jí)，實(shí)現(xiàn)縱向管理的高效，還有16%的房企計(jì)劃壓縮集團(tuán)管理架構(gòu)，通過(guò)調(diào)整整體管理層級(jí)，更好地平衡集權(quán)與分權(quán)。
同時(shí)，隨著近年來(lái)，科層制組織部分問(wèn)題的暴露，以及跨行業(yè)組織管理向房地產(chǎn)行業(yè)的滲透，越來(lái)越多的企業(yè)開始在公司內(nèi)部嘗試彈性的、柔性的組織，以實(shí)現(xiàn)更好的靈活性和對(duì)業(yè)務(wù)前端的有力支持。
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：wangdc
