1月6日，伴隨著碧桂園2019年銷售業(yè)績的披露，龍頭房企悉數(shù)交出2019年銷售成績單。碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)等四大巨頭，用超高的銷售金額畫了一條新界限：超級地產(chǎn)俱樂部的門檻升至5000億元以上。
在經(jīng)歷了激烈的行業(yè)洗禮后，房企們的發(fā)展訴求正在由追求企業(yè)規(guī)模的增量，逐漸轉(zhuǎn)向追求企業(yè)質(zhì)量的提升。
龍頭房企銷售額再創(chuàng)新高
1月6日下午，碧桂園發(fā)布公告稱，公司及其附屬公司于2019年12月單月實現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約123.6億元，同比增長1.88%。由此，碧桂園2019年全年共實現(xiàn)歸屬于股東權(quán)益的合同銷售金額約5522億元，同比增長10.03%。
此前萬科披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年全年公司累計實現(xiàn)合同銷售金額6308.4億元。
截至2019年12月末，行業(yè)排名前四的龍頭房企合同銷售額均突破5500億元。其中，恒大在9月、10月通過全員營銷去化效果明顯，特別是在10月份創(chuàng)下單月903億元的銷售業(yè)績后主動控速，截至2019年末累計實現(xiàn)合約銷售金額6010.6億元，順利完成全年6000億元的年度銷售目標(biāo)。融創(chuàng)則憑借其收并購優(yōu)勢、充裕的可售貨量，全年累計實現(xiàn)合同銷售金額5562.1億元，同比增長21%，銷售規(guī)模首次突破5000億元。
行業(yè)整體規(guī)模增速放緩
在前十強房企中，2019年不斷“買買買”的世茂房地產(chǎn)憑借2607.8億元的年度銷售額成功入圍十強，排名升至第九，華潤置地以全年銷售2430億元躋身十強。
從增速來看，百強房企從2016年的50.8%下降到2019年的6.5%，前五十強房企增速從2016年的65%降至2019年的16%。而相比2018年新增13家千億房企，2019年新增千億房企的數(shù)量僅為5家。
隨著融資環(huán)境趨緊，房企拿地愈加謹(jǐn)慎，房企間的合作開發(fā)成為常態(tài)。克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近年來房地產(chǎn)行業(yè)整體項目合作情況增多，百強房企銷售金額權(quán)益比從2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，2019年，在中央“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的明確目標(biāo)定調(diào)下，調(diào)控趨于常態(tài)化，房地產(chǎn)市場得以穩(wěn)定健康發(fā)展。截至2019年12月末，百強房企累計權(quán)益銷售金額同比增長6.5%，遠(yuǎn)不及2017年的40.5%和2018年的35.1%，行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年顯著放緩，同時隨著房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)資源加速向優(yōu)勢企業(yè)聚集，房企內(nèi)部分化格局得以延續(xù)。
四家房企四年來穩(wěn)居前五
將時間向前推，2016年是中國樓市波瀾壯闊的一年，若以2016年前三十強房企的權(quán)益銷售業(yè)績與2019年前三十強房企的權(quán)益銷售業(yè)績做些比對，或許能發(fā)現(xiàn)近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的一些變化。
記者梳理克而瑞研究中心發(fā)布的房企權(quán)益銷售排行榜時發(fā)現(xiàn)，2016年末，中國房地產(chǎn)行業(yè)年度銷售額排名前四的房企為恒大、萬科、綠地、碧桂園，房企前三十強的權(quán)益銷售總額為2.87萬億元；2019年末，行業(yè)前四的座次變?yōu)楹愦�、碧桂園、萬科、融創(chuàng)，房企前三十強的銷售總額達(dá)5.74萬億元。四年來，恒大、萬科、碧桂園、綠地始終位于年度權(quán)益銷售排行榜前五行列，差別只是座次的不同。
若放大到三十強房企來看，克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年權(quán)益銷售排名行業(yè)前三十強的房企中，萬達(dá)集團、魯能集團、首開股份、泰禾集團、綠城中國、正榮地產(chǎn)已在2019年權(quán)益銷售排名行業(yè)前三十強的房企中“退居二線”，取而代之的是金科集團、中梁控股、奧園集團、遠(yuǎn)洋集團、祥生地產(chǎn)、佳兆業(yè)等房企。
前三十強房企平均權(quán)益比達(dá)86.44%
權(quán)益榜是以房企在項目股權(quán)占比為口徑，即若該項目為多家房企合作開發(fā)，則該項目的銷售業(yè)績按照股權(quán)占比計入相應(yīng)房企。其既反映了房企的真實資金實力與投資能力，也代表著真正屬于房企的銷售業(yè)績。將房企權(quán)益銷售額與房企操盤銷售額相除可得房企的權(quán)益比值，該比值數(shù)字越高則說明房企銷售額的含金量越足。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年房企前三十強的平均權(quán)益比為86.44%，若以此為基準(zhǔn)，則恒大、綠地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、金科集團等房企的權(quán)益比值均高于90%，其銷售業(yè)績可謂含金量頗高。
來源：上海證券報
編輯：wangdc