當(dāng)下，作為產(chǎn)城一體化的重要方向，以城市為載體、以產(chǎn)業(yè)為保障的產(chǎn)城融合模式日益受到關(guān)注。以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)，產(chǎn)城融合不僅驅(qū)動著城市空間價值的提升，更為產(chǎn)業(yè)、城市、居民三者協(xié)調(diào)發(fā)展提供了新思路。
2019年1月7日，“第二屆中國產(chǎn)城融合大會暨第十屆地金聯(lián)年會金城獎頒獎盛典”在北京五洲皇冠國際酒店隆重開幕。論壇由地金聯(lián)資本、潤泰資本主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)，好屋集團(tuán)等聯(lián)合主辦，鳳凰網(wǎng)奇點商業(yè)作為協(xié)辦單位，進(jìn)行獨(dú)家直播和跟進(jìn)報道。
論壇匯聚產(chǎn)業(yè)行業(yè)翹楚、政府官員、專家學(xué)者、房地產(chǎn)開發(fā)商、金融界領(lǐng)袖、投資巨頭等業(yè)內(nèi)人士，包括地金聯(lián)聯(lián)席主席、潤泰資本董事長郭述杰，地金聯(lián)執(zhí)行主席、地金聯(lián)資本董事長申威，中國資產(chǎn)證券化論壇執(zhí)委會主席、中倫律師事務(wù)所金融部負(fù)責(zé)人劉柏榮，特許金融分析師、興業(yè)銀行獨(dú)立董事林華，新鼎資本董事長張弛，恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家研究院院長任澤平、鳳凰網(wǎng)奇點商業(yè)CEO吳國金、鳳凰網(wǎng)奇點商業(yè)COO兼總編輯王杰等多位行業(yè)精英蒞臨現(xiàn)場，帶來精彩觀點分享。
論壇伊始，地金聯(lián)執(zhí)行主席、地金聯(lián)資本董事長申威發(fā)表致辭。
“瑞雪兆豐年”，申威在致辭中提到，新年伊始的北京剛剛迎來一場大雪，中國的產(chǎn)城融合也將在這場瑞雪的預(yù)示中迎來一片明亮的發(fā)展前景。
今天，時間已經(jīng)進(jìn)入到21世紀(jì)20年代，在新時達(dá)面對著全球錯綜復(fù)雜的政治、經(jīng)濟(jì)形勢，我們應(yīng)該如何發(fā)展與抉擇？這是值得業(yè)內(nèi)共同思考的問題，我們也期待著更多科技、文化、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)界專家?guī)斫獯稹?/P>
談到今日大會的主題——“產(chǎn)城融合”，申威指出，產(chǎn)城融合概念是指產(chǎn)業(yè)和城市的融合發(fā)展，以城市為基礎(chǔ)，承載產(chǎn)業(yè)空間持續(xù)向上發(fā)展的模式。城市沒有產(chǎn)業(yè)支撐的話，再漂亮也是一座空城、鬼城、睡城；而產(chǎn)業(yè)沒有城市依托，再高端也是空中樓閣。
當(dāng)前，全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重點正在轉(zhuǎn)移，中國面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型巨大的挑戰(zhàn)，同時也面臨著巨大的機(jī)遇。
“中國要全面進(jìn)入小康社會，沒有朝氣蓬勃的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，就沒有良好的就業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展�！蓖瑫r，申威也指出，產(chǎn)城建設(shè)一定離不開房地產(chǎn)建設(shè)；實現(xiàn)小康的訴求，“安居樂業(yè)”也是中國傳統(tǒng)根深蒂固的思想。
在融資難、銷售難、放款難、住宅難、商辦更難的“萬難的2019年”，2019年我國房地產(chǎn)總銷售額依然突破16萬億，同比2018年增加1萬億，在房地產(chǎn)強(qiáng)監(jiān)管、嚴(yán)調(diào)控的情況下，增長率雖然下降，但總體量仍然非常巨大。
當(dāng)前，面對中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和中國產(chǎn)城融合發(fā)展的現(xiàn)狀，申威也提出了自己的思考。他認(rèn)為，市場存在巨大需求的原因可以總結(jié)為“一變”和“六不變”：
第一，貨幣政策沒有變，中國M2曲線和房地產(chǎn)上漲趨勢完全重合；
第二，土地制度沒有辦，在現(xiàn)行土地制度下，只要是限制性資源、稀缺性資源，土地、市場在人口凈流入城市一定還會上漲，人口流出的城市、偏遠(yuǎn)城市會相反，以人為本的原則永遠(yuǎn)不會改變。
第三，土地財政還沒有改變，部分地方政府對土地財政的依賴度沒有改變，還沒有其他行業(yè)可以替代；
第四，中國的城市化進(jìn)程還未達(dá)到發(fā)達(dá)國家的水平，我們與美國、英國等很多發(fā)達(dá)國家還有差距；
第五，人民對美好生活的追求永遠(yuǎn)沒有改變，對實現(xiàn)小康目標(biāo)的理想依然沒有改變。許多城市在規(guī)劃水平、城市面貌、社區(qū)配套、城市環(huán)境等還與發(fā)達(dá)國家有一定差距，我們的住房條件、房屋品質(zhì)還有待提升和改善；
第六，中國房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟(jì)的支柱作用還沒有改變，短時間依然沒有好的行業(yè)可以替代。綜合以上原因，就是召開第二屆中國產(chǎn)城融合大會的初衷，大會希望“以產(chǎn)促城，以城促產(chǎn)”。
而中國房地產(chǎn)市場包括產(chǎn)城融合發(fā)展的“一變”則是“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者消亡”。
申威指出，未來，頭部企業(yè)規(guī)模將越來越大，對于整個市場份額的占領(lǐng)會逐漸增強(qiáng)，并且將會出現(xiàn)年銷售額超過1萬億的大型企業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)真正進(jìn)入到了“白金時代”，而并非“白銀時代”�！鞍足y時代”意味著門檻更高，對于入門企業(yè)的資質(zhì)要求，包括品控、品牌、綜合能力等要求更高。
與此同時，越來越重視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)將會更好地生存下去。許多百強(qiáng)房企都在轉(zhuǎn)型，都成立了產(chǎn)城融合部、產(chǎn)城事業(yè)部，這是一個非常好的信號，產(chǎn)城融合發(fā)展的時代已經(jīng)到來了。
在致辭最后，申威與在座嘉賓們共勉：產(chǎn)城融合任重道遠(yuǎn)，只爭朝夕、不負(fù)韶華！
來 源： 鳳凰網(wǎng)
編 輯：liuy
