1月3日下午，北京迎來了2020年首拍地塊，其中，位于石景山區(qū)古城南街東側(cè)的1612-757地塊被融創(chuàng)以34億元的成交價(jià)收入囊中，折合樓面價(jià)52109元/㎡，溢價(jià)率25.93%。按照正常定價(jià)，其未來商品房售價(jià)預(yù)期在7.5-8萬！
此次競(jìng)拍的兩宗地塊，是繼年前12月19日拍出的懷柔不限價(jià)地塊之后的又一次不限價(jià)土地出讓，均設(shè)定土地合理上限價(jià)格，達(dá)到土地上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序，達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。這也在一定程度上表明了不限價(jià)地塊的供應(yīng)在逐漸增加比例�！安幌迌r(jià)”地塊集中入市，意味著在限競(jìng)房按住房?jī)r(jià)三年后，北京樓市將重返市場(chǎng)化。區(qū)域潛力大、品牌開發(fā)商開發(fā)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目未來將更具潛力。
北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 五環(huán)新盤備受關(guān)注
據(jù)統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2019年11月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，值得關(guān)注的是，11月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.7%，達(dá)到北京2016年“930”調(diào)控開啟以來的新高。
另外，自2020年1月6日開始，中國(guó)人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金8000多億元。隨著貨幣政策空間進(jìn)一步打開，后續(xù)央行降息可能性較大，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好，2020年北京樓市有望再現(xiàn)企穩(wěn)小陽春。
在未來新房?jī)r(jià)格預(yù)期上調(diào)的情況下，對(duì)想要購買新房的購房者來說，因其新房項(xiàng)目多位于五環(huán)或者五環(huán)外，五環(huán)更加成為其關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域，而且，首拍地塊7.5-8萬的售價(jià)預(yù)期，也凸顯了其他環(huán)五環(huán)在售項(xiàng)目的性價(jià)比。
購房人越來越重視區(qū)域選擇 品牌開發(fā)商項(xiàng)目受追捧
隨著北京樓市開始出現(xiàn)分化趨勢(shì)，加之近期“不限價(jià)”地塊的集中入市，使得市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，未來的潛力更加被購房者看好。理性的購房者在選房時(shí)，多重點(diǎn)關(guān)注滿足3點(diǎn)要求的項(xiàng)目：1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展?jié)摿Υ螅?、品牌開發(fā)商，樓盤品質(zhì)好；3、項(xiàng)目本身的稀缺價(jià)值。
以正在熱銷中的中鐵華僑城·和園項(xiàng)目為例，項(xiàng)目處于大興現(xiàn)代服務(wù)新城、亦莊產(chǎn)業(yè)新城、航空新城三大板塊交匯的南海子居住帶上，與濕地公園南海子公園僅一路之隔。作為五環(huán)近距大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的高端人居項(xiàng)目，中鐵華僑城?和園是目前市場(chǎng)稀缺的純商品房，500米外即是地鐵八號(hào)線德茂站。其高層樓王180㎡大四居，一梯一戶，三面采光，無論景觀視野還是居家尺度，都達(dá)到了獨(dú)一無二。55000元/m2的均價(jià)，也為其吸引了大量關(guān)注升值潛力的置業(yè)者。
在北京電視臺(tái)主辦的“改變無止境——美好生活盛典”BTV2019年度地產(chǎn)盛典中，中鐵華僑城·和園憑借超前規(guī)劃中國(guó)人的雅藝大宅，打造東方院落院景疊墅，榮獲“美好生活院墅典范年度貢獻(xiàn)”獎(jiǎng)。
項(xiàng)目由中國(guó)中鐵置業(yè)&華僑城北方集團(tuán)兩大中國(guó)地產(chǎn)巨匠打造，中國(guó)中鐵置業(yè)代表著中國(guó)建筑行業(yè)的最高水平，華僑城北方集團(tuán)作為中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者、中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的引領(lǐng)者、中國(guó)全域旅游的示范者華僑城集團(tuán)的子集團(tuán)，現(xiàn)已全面布局北京、天津、山東濟(jì)南、山東淄博、山東青島、河北涿州、山西太原、河南鄭州等地。
秉承“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”的理念，華僑城北方集團(tuán)傾力鑄就和園高端品質(zhì)住宅，循著人們內(nèi)心的美好向往，從造好房子，到營(yíng)造好生活，中鐵華僑城?和園致力于為每一位業(yè)主營(yíng)筑“美好生活”的場(chǎng)景。
