2月12日晚間，無錫、西安兩地連夜出臺抗疫情、穩(wěn)經濟的政策及措施，這是目前少有的直接涉及房地產企業(yè)的地方性鼓勵政策。再加上此前已有河北、天津、重慶、浙江、上海、南昌等10余個省市集體出臺針對房地產行業(yè)尤其是房地產企業(yè)的階段性紓困新政。有聲音認為，此舉意味著我國將放松樓市調控。對此，專家表示，當前房地產調控已經取得成效，“房住不炒”的定 位不可能動搖。此輪政策的出臺意在緩解房地產企業(yè)資金周轉壓力，穩(wěn)定當?shù)鼐蜆I(yè)，支持當?shù)胤康禺a市場以及經濟健康穩(wěn)定發(fā)展。
今年初，突如其來的新冠肺炎疫情使不少行業(yè)企業(yè)陷入困境。對此，習近平總書記近日強調，要加強經濟運行調度，盡可能降低疫情對經濟的影響，努力完成今年經濟社會發(fā)展各項目標任務。要積極推動企事業(yè)單位復工復產，對受疫情影響較大的企業(yè)，要在金融、用工等方面加大支持力度，幫助企業(yè)渡過難關。
事實上，疫情發(fā)生以來，中央和地方各級政府在財稅、金融等領域出臺了一系列政策，為受疫情影響較大行業(yè)和企業(yè)提供了強有力的支持。
受疫情影響，房地產行業(yè)受到的短期沖擊不小。近年來，受益于返鄉(xiāng)置業(yè)需求增長，春節(jié)一般都是房地產銷售的“小陽春”。不過，受新冠肺炎疫情影響，今年以來全國房地產市場遭遇急速冷凍。目前，有100余個城市暫停開放售樓處，90余個城市房源零供應，24個城市在春節(jié)假期（除夕至初六）零成交，較疫情發(fā)生前一周環(huán)比跌93%，隨后一周擴大至27個城市零成交，較去年節(jié)后一周成交量再暴跌95%，這與往年春節(jié)過后成交降幅逐漸收窄形成了鮮明對比。
房地產行業(yè)作為我國國民經濟支柱性產業(yè)之一，在經濟社會發(fā)展中起著十分重要的作用。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年我國房地產增加值為69631億元，較上年增長3%，占GDP比重為7%。
房地產行業(yè)發(fā)展能直接拉動建材、建筑設備、建筑機械以及冶金、化工、運輸機械、儀表等行業(yè)的發(fā)展。房地產開發(fā)建設中所需的各種原材料近2000個品種，涉及建材、冶金等50多個生產部門。
因此，一旦房地產業(yè)遭遇困難，相關行業(yè)也將受到不同程度沖擊，不僅影響經濟發(fā)展，也可能引發(fā)失業(yè)，造成社會不穩(wěn)定�？梢姡菫榱私鉀Q房地產業(yè)的短期困境，防范樓市風險，降低對經濟的影響，才有了近期一些地方針對房地產行業(yè)尤其是房地產開發(fā)、中介、服務等企業(yè)的專項紓困措施的集中出臺。
不過也應看到，疫情的短期影響不會改變房地產業(yè)的長期發(fā)展趨勢。近日，中國指數(shù)研究院召開月度市場形勢電話分享會透露，當前樓市已處在穩(wěn)步調整通道，短期在新冠肺炎疫情影響下，經濟下行壓力增大，疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業(yè)等，房地產市場交易規(guī)模短期將出現(xiàn)回落，規(guī)模下行將更多地集中在今年上半年，特別是一季度，隨后的二季度會逐漸恢復。在不同地區(qū)中，疫情較為嚴重的省市和三四線城市，短期房地產市場調整壓力較大。
中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜預測，從全年表現(xiàn)來看，上半年房地產行業(yè)壓力相對較大，下半年隨著疫情得到控制以及市場信心恢復，市場將有相對較好的表現(xiàn)。綜合來看，疫情對樓市的影響十分有限。
當前，房地產風險仍是我國經濟的重要風險源之一，近兩年的房地產調控已經取得初步成效。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，房地產市場總體趨穩(wěn)不會改變，當前沒有必要也沒有條件通過對房地產實施刺激政策來對沖經濟下行壓力，但應因時因地微調政策，確保疫情沖擊下樓市穩(wěn)定，從而支持宏觀經濟平穩(wěn)運行。
黃瑜認為，“因城施策”仍將是行業(yè)調控主基調，本輪疫情過后行業(yè)調控尤其是重點疫區(qū)政策或將出現(xiàn)靈活調整。
來源：經濟日報
