近日，無(wú)錫、西安、南昌、上海、南京、浙江等多地密集出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)政策，支持企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)，穩(wěn)定土地市場(chǎng)發(fā)展。這些在特殊時(shí)期出臺(tái)的扶持政策，主要是為了緩解房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的資金壓力，并不能理解為房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁。
隨著新冠肺 炎疫情的蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)受影響明顯。為配合疫情防控，1月下旬開(kāi)始，各地建筑工地暫停開(kāi)復(fù)工，全國(guó)售樓處暫停開(kāi)放、中介門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)，新房銷(xiāo)售幾乎停擺，盡管多家房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷(xiāo)售，但效果可能有限，房企的銷(xiāo)售回款大幅下降，疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策，以及所面臨的償債壓力，房企短期內(nèi)資金壓力巨大。在此情況下，不少房企調(diào)整投資節(jié)奏，選擇暫緩拿地，以維持現(xiàn)金流。由于房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，如果銷(xiāo)售、投資、開(kāi)工、施工、竣工等各環(huán)節(jié)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，不僅會(huì)造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，而且對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)、財(cái)政收入、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定都將帶來(lái)一系列影響。
從各地出臺(tái)政策內(nèi)容看，無(wú)錫的政策主要包括延期繳納或減免相關(guān)稅費(fèi)，減免租金，給予貸款支持，可展期還款，提前撥付預(yù)售監(jiān)管資金，調(diào)整預(yù)售條件，延期繳納土地出讓金等，上海、西安、南昌、南京、浙江等地的政策則主要是分期或延期繳納土地出讓金、優(yōu)化審批服務(wù)等。這些政策有利于減輕企業(yè)資金壓力、幫助企業(yè)緩解流動(dòng)性困難，有利于保障城市有序建設(shè)和土地市場(chǎng)穩(wěn)定，進(jìn)而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。
不過(guò)，上述政策并未涉及限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策，因此，不能理解為房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁，更不能理解為“救市”政策。
當(dāng)前，疫情防控工作進(jìn)入關(guān)鍵階段，如何處理好疫情防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系至關(guān)重要。今年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”規(guī)劃收官之年，中央提出要努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，而房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用不可忽視�？梢灶A(yù)見(jiàn)，更多城市會(huì)在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，“因城施策”出臺(tái)各類(lèi)保障房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施，助力經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行和社會(huì)和諧穩(wěn)定。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
