戴德梁行11日就2020年第一季住宅及物業(yè)投資市場回顧發(fā)布報告稱，香港樓市踏入2020年后買家入市增多，氣氛原有改善，但新型肺炎疫情暴發(fā)，為本地帶來另一波沖擊。報告預(yù)料疫情及經(jīng)濟下行將繼續(xù)影響樓市的前景。
據(jù)香港特區(qū)政府的住宅物業(yè)臨時買賣合約數(shù)字顯示，1月份數(shù)字為2762宗，按月下跌13%，2月份升至3572宗，按月升29%。
對此，戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示：2月份數(shù)字反映住宅交投回升，二手市場尤其活躍，乃是由于樓市受到多個短期的利好因素支持所致。隨著新型肺炎疫情擴散，以及環(huán)球經(jīng)濟表現(xiàn)出現(xiàn)更多變量，他預(yù)料3月份的住宅成交數(shù)字只略高于2月水平，達(dá)3900宗，整個首季的住宅成交量料為10234宗。“按季下跌21%，這是自2016年首季以來最低住宅成交量�！碧杖犋櫿f。
就香港本地而言，陶汝鴻表示，鑒于香港已步入技術(shù)性經(jīng)濟衰退，香港失業(yè)率料升至5%以上，加上外圍經(jīng)濟環(huán)境的前景亦不佳，在這種背景下，預(yù)料樓價將進(jìn)一步下調(diào)。
從疫情來看，陶汝鴻直言，雖然普遍認(rèn)為疫情有望在下半年稍為平息，但經(jīng)濟方面的影響卻會更為長遠(yuǎn)，預(yù)料待有更多商鋪及企業(yè)結(jié)束營業(yè)，經(jīng)濟衰退情況將會加劇，長遠(yuǎn)會為香港樓市帶來負(fù)面的影響�！跋啾�2003年非典疫情過后，由于當(dāng)時本港樓市已經(jīng)歷了六年的下行狀態(tài)，正從谷底回升，加上政策扶持，市況反彈明顯；惟今日市場正進(jìn)入下行周期，暫亦未知有沒有相關(guān)扶持政策，故后市走勢將難以完全基于沙士經(jīng)驗來作判斷。”
此外，肺炎疫情及買賣雙方按兵不動，令物業(yè)投資市場幾近冰封。截至3月中，物業(yè)投資市場僅錄得17宗1億港元或以上大額交易，按季下跌了60%，總成交金額暫為40億港元，亦較上季大幅回落76%。
究其原因，戴德梁行香港資本市場部執(zhí)行董事高偉雄分析，近月市場上買賣雙方膠著，一方面投資者不是保持觀望，就是希望趁低吸納，但業(yè)主方面卻因為目前低息率而沒有太大壓力需要割價求售；另一方面，香港投資者因應(yīng)疫情及經(jīng)濟前景而向海外市場分散投資。
來源：中國新聞網(wǎng)
編輯：wangdc
