房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動(dòng)著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。
疫情之下，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？
為此，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月9日，針對(duì)疫情對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運(yùn)營的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機(jī)遇等問題，房訊網(wǎng)采訪了深圳贏城產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司總裁王玉祥。
深圳贏城產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司總裁 王玉祥
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
王玉祥：這次"黑天鵝"疫情事件，導(dǎo)致很多企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)陷入停滯，短期內(nèi)無法開復(fù)工，設(shè)備材料運(yùn)輸滯后……實(shí)體經(jīng)濟(jì)和企業(yè)的困難必將傳遞到產(chǎn)業(yè)園區(qū)和寫字樓。
在運(yùn)營中的產(chǎn)業(yè)園和寫字樓主要影響有收繳租金的壓力增大導(dǎo)致資金鏈緊張、企業(yè)復(fù)工導(dǎo)致疫情防控管理的壓力增大；在招商中的產(chǎn)業(yè)園和寫字樓主要影響就是招商工作基本停滯，招商人員無法上崗，客戶無法到現(xiàn)場考察交流；在建設(shè)中的新項(xiàng)目主要影響就是進(jìn)度滯后，因?yàn)槭┕ぴS可、施工人員、設(shè)備材料等無法按計(jì)劃到位。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？
王玉祥：面對(duì)疫情帶來的沖擊，產(chǎn)業(yè)園和寫字樓要加強(qiáng)園區(qū)管控，著力提升防疫管理水平；要幫助入駐企業(yè)解決生產(chǎn)要素瓶頸，盡快恢復(fù)生產(chǎn)，并積極響應(yīng)國家和當(dāng)?shù)卣臏p免租金倡議，適度減免租金，降低"空置率"；要適度加大相關(guān)智能化投入，構(gòu)建智慧園區(qū)管理"云平臺(tái)"，將園區(qū)招商、運(yùn)營服務(wù)功能盡可能轉(zhuǎn)移到線上，升級(jí)服務(wù)水平，加強(qiáng)"社群"關(guān)系營造，構(gòu)建"有溫度"的園區(qū)；加強(qiáng)自身成本控制，爭取外部融資或政策性補(bǔ)貼，確�，F(xiàn)金流安全。
針對(duì)未來可能再次出現(xiàn)的"黑天鵝"事件，園區(qū)必須要"未雨綢繆"，構(gòu)建預(yù)警機(jī)制和應(yīng)對(duì)策略。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場趨勢(shì)的預(yù)測和展望？
王玉祥：疫情將對(duì)園區(qū)和寫字樓2020年度，尤其是上半年的經(jīng)營情況產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，由于越來越多的企業(yè)會(huì)選擇云辦公，可能減少對(duì)園區(qū)物理空間的需求，還有部分入駐企業(yè)因?yàn)橐咔榭赡軟]挺過來，導(dǎo)致園區(qū)的空置率增加�？偟膩碚f，產(chǎn)業(yè)園和寫字樓市場是先低后高，逐步回暖，在經(jīng)過幾個(gè)月恢復(fù)期過后，一定會(huì)迎來一個(gè)持續(xù)性的反彈爆發(fā)期。
雖然這次疫情是對(duì)園區(qū)寫字樓全新的挑戰(zhàn)，但也是一個(gè)園區(qū)提升招商和運(yùn)營管理服務(wù)的機(jī)會(huì)，打造一個(gè)信息化、數(shù)字化、智能化的智慧園區(qū)將是一個(gè)趨勢(shì)，對(duì)醫(yī)療防護(hù)、智慧健康這類專業(yè)性的園區(qū)和康養(yǎng)旅游地產(chǎn)建設(shè)會(huì)更加火熱，個(gè)人還是比較看好產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展未來。
來源：房訊網(wǎng)
