房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。
疫情之下，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場有何預測和展望？
為此，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月9日，針對疫情對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運營的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機遇等問題，房訊網(wǎng)采訪了深圳贏城產(chǎn)業(yè)運營有限公司總裁王玉祥。
深圳贏城產(chǎn)業(yè)運營有限公司總裁 王玉祥
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
王玉祥：這次"黑天鵝"疫情事件，導致很多企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動陷入停滯，短期內(nèi)無法開復工，設備材料運輸滯后……實體經(jīng)濟和企業(yè)的困難必將傳遞到產(chǎn)業(yè)園區(qū)和寫字樓。
在運營中的產(chǎn)業(yè)園和寫字樓主要影響有收繳租金的壓力增大導致資金鏈緊張、企業(yè)復工導致疫情防控管理的壓力增大；在招商中的產(chǎn)業(yè)園和寫字樓主要影響就是招商工作基本停滯，招商人員無法上崗，客戶無法到現(xiàn)場考察交流；在建設中的新項目主要影響就是進度滯后，因為施工許可、施工人員、設備材料等無法按計劃到位。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？
王玉祥：面對疫情帶來的沖擊，產(chǎn)業(yè)園和寫字樓要加強園區(qū)管控，著力提升防疫管理水平；要幫助入駐企業(yè)解決生產(chǎn)要素瓶頸，盡快恢復生產(chǎn)，并積極響應國家和當?shù)卣臏p免租金倡議，適度減免租金，降低"空置率"；要適度加大相關智能化投入，構建智慧園區(qū)管理"云平臺"，將園區(qū)招商、運營服務功能盡可能轉移到線上，升級服務水平，加強"社群"關系營造，構建"有溫度"的園區(qū)；加強自身成本控制，爭取外部融資或政策性補貼，確�，F(xiàn)金流安全。
針對未來可能再次出現(xiàn)的"黑天鵝"事件，園區(qū)必須要"未雨綢繆"，構建預警機制和應對策略。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場趨勢的預測和展望？
王玉祥：疫情將對園區(qū)和寫字樓2020年度，尤其是上半年的經(jīng)營情況產(chǎn)生實質(zhì)影響，由于越來越多的企業(yè)會選擇云辦公，可能減少對園區(qū)物理空間的需求，還有部分入駐企業(yè)因為疫情可能沒挺過來，導致園區(qū)的空置率增加。總的來說，產(chǎn)業(yè)園和寫字樓市場是先低后高，逐步回暖，在經(jīng)過幾個月恢復期過后，一定會迎來一個持續(xù)性的反彈爆發(fā)期。
雖然這次疫情是對園區(qū)寫字樓全新的挑戰(zhàn)，但也是一個園區(qū)提升招商和運營管理服務的機會，打造一個信息化、數(shù)字化、智能化的智慧園區(qū)將是一個趨勢，對醫(yī)療防護、智慧健康這類專業(yè)性的園區(qū)和康養(yǎng)旅游地產(chǎn)建設會更加火熱，個人還是比較看好產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展未來。
來源：房訊網(wǎng)
