3月16日，旭輝控股CEO林峰在2020觀點(diǎn)年度論壇上表示，土儲(chǔ)不再是房地產(chǎn)公司發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)，而是一把雙刃劍，它既可能推動(dòng)你前進(jìn)，也可能是勒在你脖子上的一個(gè)繩索。
林 峰指出，以往很多公司認(rèn)為土儲(chǔ)就是規(guī)模，規(guī)模就是地位，未來(lái)可能不是這種邏輯。因?yàn)橐郧暗耐羶?chǔ)不管多少錢(qián)，可能過(guò)幾年它都變成一個(gè)合理的價(jià)格，土儲(chǔ)是不斷增值的，但是長(zhǎng)周期下土儲(chǔ)不一定增長(zhǎng)，它要看你拿進(jìn)來(lái)的成本。有一些土儲(chǔ)可能一兩年不增值，但是財(cái)務(wù)成本算上去，可能就虧損得很厲害。
他認(rèn)為，很多互聯(lián)網(wǎng)公司或者是一些優(yōu)秀的公司都在打造零庫(kù)存，而房地產(chǎn)公司又不像其他的企業(yè)可以隨時(shí)補(bǔ)庫(kù)存，所以應(yīng)該合理的周轉(zhuǎn)庫(kù)存。
至于什么是合理的庫(kù)存，林峰表示，周轉(zhuǎn)型的公司應(yīng)該是兩年左右，不低于1.5年，不超過(guò)2.5年，就是土儲(chǔ)周轉(zhuǎn)率一年能去50%，這可能是一個(gè)相對(duì)安全的數(shù)值。
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
