兩次延期的深圳宅地土拍，終于在3月3日塵埃落地。
這三塊建設(shè)可售人才房用地，帶著深圳“二次房改”的政策烙印，同時(shí)與地塊所在位置的樓市相比，人才房的未來售價(jià)顯得“親民”。不過，在深圳土地資源緊張的環(huán)境下，多家知名房企對于“人才住房用地”熱情不減。
34.86億包攬3宗地
1月10日，深圳土地交易中心發(fā)布公告，深圳將出讓位于龍華民治、寶安西鄉(xiāng)、寶安燕羅、鹽田片區(qū)3宗宅地、1宗商住地，總起始價(jià)30.29億元，總土地面積8.84萬平方米。隨后四宗地塊被延遲出讓，并最終在3月3日開拍，三塊宅地被深圳人才安居集團(tuán)以總成交價(jià)34.86億元競得，一宗流拍。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)查閱獲悉，深圳安居集團(tuán)競得的三宗宅地，其中兩塊溢價(jià)率約45%，這兩塊宅地分別是以1.29億元競得的鹽田區(qū)鹽田后方陸域西南地區(qū)宗地，以及以總價(jià)21.17億元競得的寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)宗地；另一塊位于龍華區(qū)民治油松地區(qū)，宗地編號為A822-0408號地塊，以底價(jià)12.4億元成交。
當(dāng)中報(bào)價(jià)最激烈的是A122-0364寶安西鄉(xiāng)鐵崗宗地，共有11家開發(fā)商報(bào)名參與該宗地的競拍，在第15輪報(bào)價(jià)后達(dá)到最高報(bào)價(jià)21.17億元，隨后進(jìn)入競無償移交的只租不售人才住房面積，最終深圳人才安居集團(tuán)以合計(jì)配建無償移交只租不售人才住房面積5.72萬平方米競得該地塊。
312-0044鹽田后方陸域西南宗地也達(dá)到最高報(bào)價(jià)1.29億元，最終深圳安居集團(tuán)以合計(jì)配建無償移交只租不售人才住房面積3800平方米拿下該地塊。
至于為何會有11家房企出現(xiàn)在三宗“限價(jià)”宅地的競拍現(xiàn)場，或許可以由地塊所處地段的樓價(jià)找到答案。
以A122-0364寶安西鄉(xiāng)鐵崗宗地為例，地塊周圍有許多高檔住宅，寶安西鄉(xiāng)新房現(xiàn)今均價(jià)超過6萬元/平方米，靠近宗地周圍的二手房均價(jià)約9萬元/平方米，屬于該片區(qū)的豪宅位置。
雖然有建成后人才住房銷售均價(jià)不高于4.29萬元/平方米的 限制，但以該地可售樓面價(jià)2.4萬元/平方米的水平來看，仍有利潤空間。
戴德梁行深圳公司副總經(jīng)理張曉端認(rèn)為，深圳拿出來拍的地都很少，限制條件都多，房企想在深圳拿新地都是很不容易的，而城市更新周期長、有不定因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)，所以覺得深圳今年宅地首拍的項(xiàng)目，成本和利潤算起來很清楚。這種情況下拿地只要能算得過賬，基本上沒有太大風(fēng)險(xiǎn)。
她續(xù)稱：“位置好，只要算得過賬來，以限定的價(jià)格銷售，去化肯定不是問題�！�
人才住房用地與“搶人大戰(zhàn)”
對于深圳安居集團(tuán)而言，促使其拿地的動力，除了可觀的“經(jīng)濟(jì)賬”外，還有自身的“人才賬”。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，人才安居集團(tuán)是由深圳在2016年投入1000億建立的深圳市屬國有獨(dú)資公司——作為專門從事人才安居房投資建設(shè)和運(yùn)營管理的機(jī)構(gòu)，目的是吸引人才，提供遠(yuǎn)低于市場承租價(jià)的房子給愿意來深圳的人才。
在張曉端看來，安居集團(tuán)本身的責(zé)任是推進(jìn)深圳人才住房建設(shè)和運(yùn)營，考慮到人才房本身就有保障的屬性在里面，算起賬來就不能只看經(jīng)濟(jì)效益。
而在拿“人才用地”方面，深圳人才安居集團(tuán)動作不斷。
據(jù)悉，2019年11月，深圳人才安居集團(tuán)才以4.89億元拿下位于大鵬新區(qū)壩光地區(qū)“雙競雙限”宅地，人才住房銷售均價(jià)不高于20520元/平方米，最高銷售單價(jià)不高于23598元/平方米。
深圳某知名房企投資部人士就認(rèn)為，此次拍地很大程度上表明深圳市政府堅(jiān)持增加人才用房供給的路線，選擇“雙限雙競”的方式弱化房地產(chǎn)的市場調(diào)節(jié)機(jī)制，通過半行政手段增加保障性住房供給，從而間接達(dá)到控制深圳房價(jià)的效果。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2018年8月，深圳市政府通過深圳政府在線正式發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，被稱作為“二次房改”，當(dāng)中就有關(guān)于人才住房的要求。
政策中提到，“一是市場商品住房，占住房供應(yīng)總量的40%左右，以普通商品住房為主；二是人才住房，占住房供應(yīng)總量的20%左右；三是安居型商品房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民供應(yīng)；四是公共租賃住房，占住房供應(yīng)總量的20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體”，以及“計(jì)劃到2035年，籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套”等硬性指標(biāo)。
對此，張曉端告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，“二次房改”所提到的“硬性指標(biāo)”是人才住房其中一個(gè)推力。她提到：“接下來深圳在這一塊的建設(shè)壓力不小，這當(dāng)中作為深圳人才房的龍頭和政府平臺企業(yè)，安居集團(tuán)壓力不小�！�
隨著各地出臺人才引進(jìn)政策，深圳加大“人才住房”的建設(shè)，無疑是“搶人大戰(zhàn)”中的重要籌碼。
來 源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)
編 輯：liuy
