上周，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主辦的“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)布了“2020青島百日萬(wàn)店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則，其中多條被解讀為放松限購(gòu)和限售。但今天該網(wǎng)站更新了規(guī)則，原涉及放松調(diào)控的政策基本都已取消或抬高門檻。
上周的版本是：青島鼓勵(lì)改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購(gòu)1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后。
這一條突破了2018年青島“4.18”新政的“5年限售”門檻。但在最新版規(guī)則又改成了：鼓勵(lì)改善型住房需求，出售原有住房新購(gòu)住房的，新購(gòu)后家庭擁有住房不應(yīng)超過(guò)2套，且出售的原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，2018年4月18日之后新購(gòu)的住房仍需執(zhí)行滿5年上市的政策。
購(gòu)房資質(zhì)方面也有變化。上周，青島重申了“房住不炒”，但對(duì)由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算。不過(guò)，今天發(fā)布的內(nèi)容中則只強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)、限售政策；占有部分份額不算擁有一套住房的規(guī)則也被撤回了。
按2018年的“4.18新政”，居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。如果按照上周的規(guī)則，實(shí)際占有部分房產(chǎn)，也可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)房戶，這樣就突破了既有的限購(gòu)政策，甚至可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購(gòu)房。這或許是青島取消這一條規(guī)則的主要原因之一。
新版規(guī)則還取消了更寬泛的購(gòu)房資質(zhì)認(rèn)定，比如：在青島市工作、符合人才條件的，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制；符合落戶條件的在校大學(xué)生辦理落戶手續(xù)后，可享受該市戶籍人口購(gòu)房政策；因外出求學(xué)，戶口自本市遷出并能提供目前在讀學(xué)校證明的，可享受該市戶籍人口購(gòu)房政策。
上個(gè)月，浙江海寧啟動(dòng)“云上房博會(huì)”前，放出一條重磅消息：“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行。雖然該政策被認(rèn)為相當(dāng)于全國(guó)第一個(gè)“鼓勵(lì)炒房”政策，但很快內(nèi)容被刪除，官方也對(duì)外表示維持原政策。
舊版規(guī)則發(fā)布時(shí)，就有業(yè)內(nèi)專家懷疑青島此次發(fā)布的規(guī)則能否堅(jiān)持下去，因?yàn)榇饲岸嗟囟汲霈F(xiàn)“政策一日游”。果不其然，青島僅過(guò)三天就修改了規(guī)則。此前的規(guī)則被認(rèn)為是對(duì)于當(dāng)前住房消費(fèi)給予了非常大的支持，也可以認(rèn)為是當(dāng)前鼓勵(lì)購(gòu)房的一個(gè)典型代表。
‘政策一日游’體現(xiàn)地方救市的期望�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，青島成為第六個(gè)“一日游”政策的城市，出臺(tái)的限售與限購(gòu)政策寬松只維持了3天。最近一個(gè)多月，全國(guó)已經(jīng)有包括海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店、青島等6個(gè)城市出現(xiàn)了政策一日游。
雖然這六個(gè)城市松綁的政策內(nèi)容不一，但都出現(xiàn)了只要媒體集中報(bào)道就撤銷的現(xiàn)象。在他看來(lái)，這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對(duì)本地樓市出臺(tái)政策依然過(guò)于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了“房住不炒”的大原則。“疫情下，少數(shù)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市都被叫停，后續(xù)房地產(chǎn)政策的取向很可能有所改變�！彼f(shuō)。
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)
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