房訊網(wǎng)訊：4月17日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪表示，受新冠肺炎疫情和經(jīng)濟(jì)疲弱拖累，中國(guó)房地產(chǎn)的需求承受重大壓力，特別是1月至2月的銷售額跌幅最為顯著。雖然預(yù)期房地產(chǎn)銷售額在往后時(shí)間會(huì)逐步回升，但礙于需求疲弱，今年銷售額將不及去年，預(yù)計(jì)全國(guó)今年房地產(chǎn)銷售額按年跌5%至10%。而個(gè)別流動(dòng)性較差的開發(fā)商，需同時(shí)面對(duì)離岸市場(chǎng)再融資風(fēng)險(xiǎn)。
該機(jī)構(gòu)補(bǔ)充，鑒于目前經(jīng)營(yíng)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，穆迪下調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望至“負(fù)面”，為近5年來首次。惟認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)千家開發(fā)商當(dāng)中，相信獲評(píng)級(jí)的開發(fā)商，其銷售額仍然會(huì)領(lǐng)先全國(guó)平均水平，在現(xiàn)時(shí)疲弱的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中處于有利位置。
穆迪同時(shí)估計(jì)，部分小型開發(fā)商在艱難環(huán)境中，會(huì)削減業(yè)務(wù)或向大型開發(fā)商出售資產(chǎn)，獲評(píng)級(jí)的開發(fā)商市場(chǎng)份額將繼續(xù)獲得提升。
另外，截至今年2月，一線城市的一手住房庫(kù)存量增至17個(gè)月，高于上一個(gè)高峰、即2018年3月的15個(gè)月水平；至于二線城市庫(kù)存則由去年3月的12個(gè)月高位，進(jìn)一步增至14個(gè)月；三四線城市庫(kù)存亦漲至2016年2月以來高位，庫(kù)存量達(dá)15個(gè)月。穆迪稱現(xiàn)時(shí)中國(guó)一手住宅的庫(kù)存正處于近年高位，預(yù)期今年全國(guó)平均庫(kù)存將維持高于歷史平均水平。
償債能力方面，穆迪認(rèn)為，大多數(shù)的開發(fā)商再融資風(fēng)險(xiǎn)依然可控，因?yàn)樗鼈円烟崆盀榧磳⒌狡诘碾x岸債券籌集資金；加上境內(nèi)融資環(huán)境基本穩(wěn)定，相信獲評(píng)級(jí)的發(fā)展商，都有能力償還在未來12個(gè)月內(nèi)到期、合共920億美元的在岸及離岸債券。
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