深圳市發(fā)布應(yīng)對新冠肺炎疫情六項措施，提出加快商品房有效供應(yīng)，避免因疫情導(dǎo)致供應(yīng)大幅減少進(jìn)而引起市場波動，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。
據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)16日消息，深圳市住建局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》。通知明確了加快商品房供應(yīng)、緩解企業(yè)資金壓力、允許延期繳納土地出讓價款等多個事項。
延長城市更新 單元計劃有效期。本通知施行前，更新單元計劃已按照《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》(深規(guī)劃資源規(guī)〔2019〕4號，以下簡稱《計劃管理規(guī)定》)公告有效期且更新單元規(guī)劃尚未獲批準(zhǔn)的，其有效期延長3個月。各區(qū)應(yīng)當(dāng)在本通知施行5個工作日內(nèi)主動對上述符合條件的項目有效期進(jìn)行補(bǔ)充公告，重新明確有效期。本通知施行后，新批準(zhǔn)的城市更新單元計劃，其有效期按《計劃管理規(guī)定》執(zhí)行。
延長城市更新項目原有地價測算規(guī)定適用期限。《深圳市地價測算規(guī)則》(深府辦規(guī)〔2019〕9號，以下簡稱《規(guī)則》)發(fā)布前已列入城市更新單元計劃的項目，在2020年7月16日前向自然資源主管部門(含被授權(quán)或委托單位)申請并符合地價測算條件的(含變更與補(bǔ)繳情形)，其地價計收標(biāo)準(zhǔn)及方式可由企業(yè)選擇按照《規(guī)則》發(fā)布前的規(guī)定或按《規(guī)則》執(zhí)行，但選定后在2020年7月16日前不得變更。2020年7月17日起申請城市更新地價測算的，其地價計收標(biāo)準(zhǔn)及方式按《規(guī)則》執(zhí)行。
緩解企業(yè)資金壓力。本地疫情防控期間，各區(qū)在簽訂城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議時，可根據(jù)項目實際情況由實施主體申請人以金融機(jī)構(gòu)保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金(監(jiān)管資金)。對本通知施行前已簽訂城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議的項目，各區(qū)可結(jié)合項目實際情況，按照本通知規(guī)定更改項目監(jiān)管方式。
加快商品房供應(yīng)。申請商品房預(yù)售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項目，可以申請預(yù)售。
允許延期繳納土地出讓價款。對土地使用權(quán)出讓合同約定或地價繳款通知及政府批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地價款繳款截止時間在廣東省啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)期間及一級響應(yīng)結(jié)束后4個月內(nèi)(即2020年1月23日至2020年6月22日)的項目(包括且不限于城市更新項目)，用地單位未在約定或規(guī)定的期限繳交土地價款的，不作為違約行為，不計收利息和滯納金，土地價款按原約定執(zhí)行并可延期至2020年6月22日前繳交。
促進(jìn)城市更新工作提速提效。本地疫情防控期間，市區(qū)相關(guān)部門應(yīng)按照提速提效要求，強(qiáng)化主體責(zé)任，全力支持城市更新開發(fā)企業(yè)等復(fù)工復(fù)產(chǎn)。各區(qū)要堅持全市城市更新工作一盤棋，禁止一區(qū)一策，不得在全市政策規(guī)定外增設(shè)審查(審批)環(huán)節(jié)、設(shè)置前置條件，嚴(yán)格落實統(tǒng)一平臺受理辦理、規(guī)定時限完成審查(審批)的要求。大力推行線上審批，采取集中會審、并聯(lián)審批等方式，進(jìn)一步提高審批效率，做好服務(wù)企業(yè)的工作。進(jìn)一步簡化意見征集流程，各區(qū)征求意見的轄區(qū)職能部門數(shù)量原則上不超過5個，并嚴(yán)格落實5個工作日內(nèi)反饋意見的要求；對法定圖則生效兩年內(nèi)的片區(qū)或已完成片區(qū)統(tǒng)籌研究的區(qū)域，原則上不再征求轄區(qū)各職能部門意見。
本通知自發(fā)布之日起施行。本通知所稱“本地疫情防控期間”以深圳市疫情防控指揮部門確認(rèn)的為準(zhǔn)。
來源：澎湃新聞網(wǎng)
