4月8日，新城控股（601155.SH）發(fā)布3月份及第一季度經(jīng)營簡報。根據(jù)經(jīng)營簡報，今年1-3月，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約309.81億元，累計銷售面積約285.82萬平方米。而在投資端，近期新城控股接連于江西南昌、江蘇徐州、江蘇連云港、河南鄭州、云南昆明等地獲取地塊，積極擴充土地儲備。
中國指數(shù)研究院近日披露的《2020年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積TOP100》榜單顯示，新城控股一季度新增土儲面積達331萬平方米，位列榜單第二名。
提速拿地 一季度新增多幅地塊
今年以來，新城控股抓住土地市場窗口期，快速補倉。公司3月份及一季度經(jīng)營簡報顯示，僅3月份新城控股通過掛牌或合作方式，于南昌、徐州、連云港、鄭州、昆明等地拿下6幅地塊，總支付土地價款約19.69億元。
進入4月，新城控股還繼續(xù)保持積極的拿地態(tài)勢，接連于蘇州、泰安等地斬獲優(yōu)質地塊。4月1日，新城控股競得蘇州2020-WG-14號及2020-WG-15號兩宗地塊。其中，前者位于蘇州工業(yè)園區(qū)勝浦街道金勝路南、興浦路東，出讓面積5.81萬平方米，用途為住宅用地，容積率2，建筑面積11.62萬平方米。新城控股以底價20.9億元成交該地塊，樓面價18000元/平方米。后者位于工業(yè)園區(qū)勝浦街道金勝路南、新江路東，出讓面積3.18萬平方米，用途為住宅用地，建筑面積6.35萬平方米，最終成交價約11.67億元，溢價率僅2.01%。
4月初，新城控股還通過招拍掛方式取得泰安市天平湖2019-42號地塊，項目南至粥店路、東至環(huán)湖中路，占地面積6.5萬平方米，容積率2.0，計容建面13萬平方米，成交總價約4.03億元，樓面價3098元/平方米。
在投資結構上，今年以來新城控股所獲地塊主要位于貴陽、昆明、南昌、鄭州、天津等重點二線及省會城市，此外，也持續(xù)布局宿遷、連云港、徐州等經(jīng)濟增長強勁的長三角強三四線城市，進一步優(yōu)化城市能級，貫徹“地域深耕”策略。
踏準節(jié)奏 持續(xù)優(yōu)化土地成本
值得一提的是，在提速拿地的同時，新城控股還有效降低土地成本。2019年，新城控股新增土地儲備的平均樓面地價約為2421元/平方米，相比全年合同銷售單價11135元/平方米，地價銷售比約為21.7%。
今年以來，雖然城市能級不斷提升，但依托綜合體拿地以及踏準節(jié)奏低位拿地的精準策略，新城控股繼續(xù)保持低土地成本優(yōu)勢。例如，3月26日，新城控股以1.7億競得鄭州市新鄭新區(qū)(2020)3號（網(wǎng)）地塊，地塊位于中興路北側、文化路西側，占地面積39477平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地，容積率>2.0且<2.5，計容建面98694平方米，溢價率6.8%，樓面價僅1739元/平方米。
華創(chuàng)證券研報數(shù)據(jù)顯示，1-2 月，新城控股拿地均價僅1058元/平方米，占同期銷售均價的9.4%。研報還指出，住宅開發(fā)方面，新城控股銷售保持穩(wěn)增，土儲依然豐富，拿地逐漸恢復；商業(yè)地產(chǎn)方面，公司更加聚焦并發(fā)展快速。鑒于公司商業(yè)地產(chǎn)的先發(fā)優(yōu)勢、新激勵的高業(yè)績承諾、銷售持續(xù)穩(wěn)增以及融資、拿地逐漸恢復，維持目標價47.64元，維持“強推”評級。
充裕的土地儲備與相對較低的土地成本是房企在當前環(huán)境下維持生存與盈利的重要保障。根據(jù)新城控股2019年年報，截至2019年底，新城控股在全國105個大中型城市合計擁有土地儲備1.24億平方米，2020 年可售貨值近4000 億元。其中一、二線城市占比38％，長三角區(qū)域三、四線城市占比36％，土儲充裕且布局均衡完善，能有效滿足企業(yè)未來2-3年的開發(fā)所需。
