當(dāng)前,我國仍處于抗擊疫情的關(guān)鍵時(shí)期。在這一特殊時(shí)期,線上完成交易簽署的需求在各個(gè)行業(yè)出現(xiàn)爆發(fā)式增長勢(shì)頭,房產(chǎn)交易場景也不例外。
鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同,推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”,也明確體現(xiàn)在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期發(fā)布的《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》(下稱《意見》)之中。
5月8日、9日,由亞太法務(wù)聯(lián)盟、安理律師事務(wù)所聯(lián)合主辦的“購房合同電子化應(yīng)用與實(shí)踐研討會(huì)”在線上舉行,來自政府單位、行業(yè)協(xié)會(huì)、律所、房產(chǎn)與科技企業(yè)的嘉賓齊聚一堂,多維度解讀購房合同電子化合規(guī)要點(diǎn),為房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者與法務(wù)人員答疑解惑。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律委員會(huì)秘書長康俊亮認(rèn)為,《意見》的出臺(tái),不僅是優(yōu)化營商環(huán)境,推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域放管服改革的需要;也是服務(wù)市場主體,創(chuàng)造良好市場環(huán)境的需要;更是建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測(cè)體系,落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的需要。
據(jù)了解,這不是住建部首次釋放出對(duì)于電子簽名的利好信號(hào)。去年8月,住建部在《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范(試行)》中就指出,要利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、手機(jī)應(yīng)用軟件(APP)、電子簽名等手段,實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案“掌上辦理、不見面辦理”。
在此之前,發(fā)布十余年之久的《電子簽名法》進(jìn)行了第二次修正。修正后的《電子簽名法》第三條將“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”從不適用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書類型中去除。
中國電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院網(wǎng)絡(luò)安全研究所所長助理呂堯認(rèn)為,這一修訂不僅意味著涉及供電公用事業(yè)服務(wù)的合同類型可適用電子簽名,也為房產(chǎn)合同的在線辦理掃清了法律障礙。
e簽寶用電子簽名技術(shù)為房產(chǎn)“云簽約”賦能
實(shí)際上,在《意見》出臺(tái)之前,杭州市住保房管局已率先推出買房賣房“云簽約”,買賣雙方足不出戶就可簽訂房屋交易網(wǎng)簽合同。這一便利的背后,得益于e簽寶電子簽名技術(shù)。
e簽寶聯(lián)合創(chuàng)始人兼COO程亮表示,e簽寶全流程存證服務(wù)已嵌入到杭州市商品房與存量房交易簽署流程中,對(duì)接房管局系統(tǒng)與買賣雙方,實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽流程、合同原文均不出市住保房管局內(nèi)部網(wǎng)絡(luò),確保安全。不僅如此,所有的簽署過程和實(shí)名認(rèn)證過程,均作為電子證據(jù)實(shí)時(shí)備份至互聯(lián)網(wǎng)法院、司法鑒定中心、公證處等司法區(qū)塊鏈,嚴(yán)防篡改,并為后期可能產(chǎn)生的糾紛問題提供證據(jù)支持。
e簽寶領(lǐng)先的電子簽名技術(shù)也得到了房地產(chǎn)領(lǐng)域知名企業(yè)的認(rèn)可與信賴。
蘇中建設(shè)集團(tuán)從資質(zhì)、安全、服務(wù)、方案、價(jià)格與測(cè)試效果等維度,對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行評(píng)測(cè),最終選擇e簽寶作為集團(tuán)電子簽名服務(wù)供應(yīng)商。蘇中建設(shè)集團(tuán)副總裁兼總會(huì)計(jì)師朱曉強(qiáng)表示,使用第三方平臺(tái)電子簽名服務(wù)不僅能夠顯著提升工作效率,更重要的意義在于優(yōu)化用印審批,通過第三方認(rèn)證、查詢、驗(yàn)真,防范偽造印章;實(shí)現(xiàn)文檔用印流程結(jié)束直接歸檔,避免文檔丟失。
中駿集團(tuán)方隅公寓則是長租公寓業(yè)態(tài)信息化的受益者。談及電子合同的優(yōu)勢(shì),中駿集團(tuán)方隅公寓法務(wù)副經(jīng)理?xiàng)铥惥暾J(rèn)為,應(yīng)用電子合同不僅能夠幫助企業(yè)降本增效,亦可以通過大數(shù)據(jù)的積累,更為精準(zhǔn)的分析客群、優(yōu)化定價(jià),為客戶提供差異化、定制化服務(wù)。
房企將電子合同安全性放在首位,e簽寶擁有行業(yè)最高安全能力
從合規(guī)管控的角度,融信集團(tuán)法務(wù)管理中心法務(wù)總監(jiān)王虎表示,集團(tuán)對(duì)于第三方電子簽名供應(yīng)商的選擇首要看重平臺(tái)的技術(shù)安全性,其次是電子證據(jù)的證明力問題以及市場占有率。
事實(shí)上,不僅是融信集團(tuán),基于房產(chǎn)交易規(guī)�；⒔灰琢看蟮忍攸c(diǎn),越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將電子合同、電子印章的的安全性放在企業(yè)合規(guī)的首位。
在保障簽署安全性方面,e簽寶走在了行業(yè)的前列。前不久,e簽寶獲得了由英國標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)(BSI)頒發(fā)的ISO/IEC 22701認(rèn)證,這一認(rèn)證是目前全球最具權(quán)威性的隱私管理體系建設(shè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),代表著e簽寶具備業(yè)界一流的隱私信息保護(hù)和數(shù)據(jù)安全管控能力。
不可否認(rèn),用戶信息安全保護(hù)仍是各行業(yè)監(jiān)管的痛點(diǎn)。對(duì)此,e簽寶解決方案中心總經(jīng)理余賢園認(rèn)為,這不僅需要第三方平臺(tái)夯實(shí)技術(shù)能力、誠信經(jīng)營,更需要有關(guān)部門完善相關(guān)立法工作,推動(dòng)整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)安全監(jiān)管自律。
房地產(chǎn)合同電子化不僅對(duì)第三方平臺(tái)的資質(zhì)與安全性提出了更高的要求,也考驗(yàn)著企業(yè)法務(wù)的主動(dòng)合規(guī)意識(shí)與專業(yè)能力。
作為深耕房產(chǎn)領(lǐng)域多年的資深律師,安理律師事務(wù)所主任王清友在近期由亞太法務(wù)聯(lián)盟和安理律師事務(wù)所聯(lián)合舉辦的“購房合同電子化應(yīng)用與實(shí)踐研討會(huì)”上表示,雖然房產(chǎn)合同的電子化在法律層面已經(jīng)獲得認(rèn)可,但在案件管轄、證據(jù)規(guī)則方面尚存一些障礙。
王清友建議,房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)操過程中應(yīng)注重合同真實(shí)性補(bǔ)強(qiáng)。具體而言,簽署現(xiàn)場身份信息核實(shí)不可或缺;電子章須查驗(yàn)認(rèn)證機(jī)構(gòu),盡量要求購房人在大平臺(tái),要求實(shí)名且交叉認(rèn)證的第三方機(jī)構(gòu)辦理;并確保購房人親自操作,避免銷售人員或他人代為操作。
會(huì)上,亞太法務(wù)聯(lián)盟常務(wù)理事長林子英亦從司法實(shí)踐的角度,為房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)提供了專業(yè)的建議。
據(jù)會(huì)議介紹,e簽寶是亞太法務(wù)聯(lián)盟的發(fā)起單位之一。聯(lián)盟致力于打造法律界高端人脈社交圈,現(xiàn)已成立法律科技專委會(huì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)專委會(huì)、企業(yè)法專委會(huì)。成立至今,聯(lián)盟聚焦各行業(yè)前沿?zé)狳c(diǎn)問題,并定期組織行業(yè)應(yīng)用與技術(shù)研討會(huì),通過交流碰撞輸出專業(yè)性決策支持,推動(dòng)各行業(yè)良性發(fā)展。
通過兩天的深入交流與討論,參會(huì)嘉賓均表示,在加強(qiáng)行業(yè)自律的基礎(chǔ)上,采用具有資質(zhì)的第三方電子簽名平臺(tái),有利于房地產(chǎn)企業(yè)降本增效,提升企業(yè)競爭力。
期待隨著各地房屋網(wǎng)簽備案審查標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步規(guī)范化,在不久的將來,電子合同在房產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用前景將更加廣闊,更多的企業(yè)與群眾將享受到電子合同帶來的便利。
