疫情帶給來(lái)的不僅是危機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)依然可以把握發(fā)展的窗口期。日前，在中海首鋼·長(zhǎng)安云尚活動(dòng)上，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志，就“樓市開(kāi)始逐步恢復(fù)，北京窗口期是否來(lái)臨”發(fā)表自己觀點(diǎn)。
陳志認(rèn)為，從大環(huán)境背景看，疫情目前得到了緩解，但遠(yuǎn)未結(jié)束，尤其是在海外依舊非常嚴(yán)重。全球經(jīng)濟(jì)大面積停滯、石油價(jià)格暴跌、出口環(huán)境變化，都對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)提出了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。從國(guó)內(nèi)情況看，目前很多地方疫情響應(yīng)機(jī)制在下調(diào)，國(guó)家業(yè)出臺(tái)了多項(xiàng)政策來(lái)保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，包括扶持小微企業(yè)，全國(guó)經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇。
而就房地產(chǎn)行業(yè)本身情況看，在堅(jiān)持“房住不炒”定位的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)平穩(wěn)回溫的狀態(tài)。以北京為例，在疫情穩(wěn)定之后，北京四月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回溫。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，北京二手房成交達(dá)到13161套。
在陳志看來(lái)，二手房市場(chǎng)行情可以作為房地產(chǎn)行業(yè)的先行指標(biāo)進(jìn)行研究。單月成交量超過(guò)10000套，表明了市場(chǎng)平穩(wěn)向上的態(tài)勢(shì)。接下來(lái)可以關(guān)注五六月份二手市場(chǎng)成交變化。
此外，從金融市場(chǎng)來(lái)看，雖然房地產(chǎn)外部金融環(huán)境優(yōu)于內(nèi)部環(huán)境，但也要看到目前M2比較寬松，流動(dòng)性充沛，LPR和房地產(chǎn)企業(yè)融資成本、都在走低。目前企業(yè)資金來(lái)源趨向穩(wěn)定。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金33566億元，同比下降13.8%，但降幅已經(jīng)比1—2月份收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期需求看，陳志提出，國(guó)家提出決勝小康，小康社會(huì)對(duì)住房的要求也是不斷變化的，住房需要把握不同家庭的不同需要。高質(zhì)量發(fā)展也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了高要求。與此同時(shí)，城市更新任重道遠(yuǎn)。以北京為例，房齡超過(guò)40年的住宅占總庫(kù)存比較大，這都意味著很重的改造任務(wù)和新的市場(chǎng)空間。
陳志建議，對(duì)于房企而言，要搶占窗口期，同時(shí)在現(xiàn)金流上要慎重，在對(duì)待用戶上要寬善，在產(chǎn)品上要?jiǎng)?chuàng)新。
來(lái)源：央廣網(wǎng)
編輯：wangdc
