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陳志:房地產(chǎn)行業(yè)要抓住窗口期
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-5-12 13:45:46
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[提要]在堅持“房住不炒”定位的大背景下,房地產(chǎn)市場正處在一個平穩(wěn)回溫的狀態(tài)。

  疫情帶給來的不僅是危機,房地產(chǎn)行業(yè)依然可以把握發(fā)展的窗口期。日前,在中海首鋼·長安云尚活動上,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志,就“樓市開始逐步恢復,北京窗口期是否來臨”發(fā)表自己觀點。

  陳志認為,從大環(huán)境背景看,疫情目前得到了緩解,但遠未結束,尤其是在海外依舊非常嚴重。全球經(jīng)濟大面積停滯、石油價格暴跌、出口環(huán)境變化,都對我國的經(jīng)濟提出了嚴峻的考驗。從國內(nèi)情況看,目前很多地方疫情響應機制在下調(diào),國家業(yè)出臺了多項政策來保證經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展,包括扶持小微企業(yè),全國經(jīng)濟正在復蘇。

  而就房地產(chǎn)行業(yè)本身情況看,在堅持“房住不炒”定位的大背景下,房地產(chǎn)市場正處在一個平穩(wěn)回溫的狀態(tài)。以北京為例,在疫情穩(wěn)定之后,北京四月份的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回溫。根據(jù)有關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月,北京二手房成交達到13161套。

  在陳志看來,二手房市場行情可以作為房地產(chǎn)行業(yè)的先行指標進行研究。單月成交量超過10000套,表明了市場平穩(wěn)向上的態(tài)勢。接下來可以關注五六月份二手市場成交變化。

  此外,從金融市場來看,雖然房地產(chǎn)外部金融環(huán)境優(yōu)于內(nèi)部環(huán)境,但也要看到目前M2比較寬松,流動性充沛,LPR和房地產(chǎn)企業(yè)融資成本、都在走低。目前企業(yè)資金來源趨向穩(wěn)定。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)字,1—3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金33566億元,同比下降13.8%,但降幅已經(jīng)比1—2月份收窄3.7個百分點。

  從房地產(chǎn)市場長期需求看,陳志提出,國家提出決勝小康,小康社會對住房的要求也是不斷變化的,住房需要把握不同家庭的不同需要。高質(zhì)量發(fā)展也對房地產(chǎn)行業(yè)提出了高要求。與此同時,城市更新任重道遠。以北京為例,房齡超過40年的住宅占總庫存比較大,這都意味著很重的改造任務和新的市場空間。

  陳志建議,對于房企而言,要搶占窗口期,同時在現(xiàn)金流上要慎重,在對待用戶上要寬善,在產(chǎn)品上要創(chuàng)新。

  來源:央廣網(wǎng)

編輯:wangdc

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