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今年長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化總數(shù)已達(dá)去年一半
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-5-18 9:50:24
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[提要]長(zhǎng)租公寓是典型的“重資產(chǎn)”模式,前期投入大,盈利模式尚未明晰,仍處于投資周期過(guò)長(zhǎng)的探索階段,融資需求非常大。

  長(zhǎng)租公寓是典型的“重資產(chǎn)”模式,前期投入大,盈利模式尚未明晰,仍處于投資周期過(guò)長(zhǎng)的探索階段,融資需求非常大,而發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品是公寓類企業(yè)籌措外部資金、嘗試打通募投管退全鏈條的重要金融手段,普遍被認(rèn)為資產(chǎn)證券化是未來(lái)的一條出路。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),截至5月12日,已通過(guò)的ABS資產(chǎn)證券化產(chǎn)品共有2項(xiàng),已成功發(fā)行1項(xiàng),總數(shù)已達(dá)到去年的一半。綜合來(lái)看,發(fā)行主體以實(shí)力較為雄厚的國(guó)企或房企品牌公寓為主。

  年以來(lái),國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)主要發(fā)行ABS和類REITs兩類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,也有少數(shù)幾單ABN及CMBS產(chǎn)品。從當(dāng)前長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模來(lái)看,2018年為資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行高峰期,這一年,開發(fā)商融資受阻,不少企業(yè)抓住政府對(duì)住房租賃融資支持的機(jī)會(huì),申請(qǐng)發(fā)行ABS。全年共發(fā)行1 4項(xiàng)產(chǎn)品,當(dāng)期發(fā)行規(guī)模達(dá)到138.34億元。2019年,融資監(jiān)管趨于嚴(yán)格,資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行需要對(duì)發(fā)行主體及涉及物業(yè)進(jìn)行同步評(píng)估,因此,大量開發(fā)商的長(zhǎng)租公寓概念A(yù)BS在申請(qǐng)階段被否,全年共有6項(xiàng)住房資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行,當(dāng)期規(guī)模約52.08億元。進(jìn)入到2020年,受新冠疫情影響,政府為緩解疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的沖擊,后續(xù)或?qū)⒉扇捤傻呢泿耪,適時(shí)、適度出臺(tái)精準(zhǔn)的逆周期調(diào)節(jié)措施。在政策大環(huán)境下,租賃企業(yè)融資環(huán)境或?qū)⒄w優(yōu)于2019年。截至5月12日,已通過(guò)的ABS資產(chǎn)證券化產(chǎn)品共有2項(xiàng),已成功發(fā)行1項(xiàng),總數(shù)已達(dá)到去年的一半。綜合來(lái)看,發(fā)行主體以實(shí)力較為雄厚的國(guó)企或房企品牌公寓為主。

  此外,4月30日,證監(jiān)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》,境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)正式起步。如果公募REITs在基建領(lǐng)域試點(diǎn)較為順利的話,將對(duì)住房租賃行業(yè)產(chǎn)生重大利好,未來(lái)將大概率會(huì)應(yīng)用到長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域,而后續(xù)延展到一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。在“房住不炒”的大環(huán)境下,整體金融政策不會(huì)出現(xiàn)大的松動(dòng),短期內(nèi)資金放水到房地產(chǎn)的可能性非常小。3月中旬以來(lái),受疫情影響,境外融資暫停,融資結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的改變。近期,資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成為房企補(bǔ)充資金的重要來(lái)源。

 來(lái) 源:信息時(shí)報(bào)  

    編 輯:liuy

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