記者從武漢市房管局獲悉，5月10日起，自然人雙方自行買賣二手房的可自行申報網(wǎng)簽。
此前，買賣二手房時，即使不通過中介代理，也需要委托中介機構(gòu)協(xié)助完成房源驗證、網(wǎng)簽合同等工作。
日起，這些手續(xù)將更加簡化便民。
自行網(wǎng)簽的具體步驟：
【資格認定】個人自行交易購買武漢市限購區(qū)域存量住宅的，購房人應先登錄房管局政務網(wǎng)站或“武漢住保房管”微信公眾號向轄區(qū)房管部門申請購房資格認定，認定通過取得購房資格碼后，再申報網(wǎng)簽。
【申報網(wǎng)簽】登陸武漢市住房保障和房屋管理局政務網(wǎng)站（http//fgj.wuhan.gov.cn/）的“辦事服務”欄目申報網(wǎng)簽。通過中介代理的，仍通過武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺申報網(wǎng)簽。
【打印簽章】存量房自行交易雙方通過本系統(tǒng)申報網(wǎng)簽，需共同提出申請。網(wǎng)簽申報成功后，交易雙方可下載打印網(wǎng)簽合同并簽章。交易雙方向不動產(chǎn)登記部門提交已簽章的網(wǎng)簽合同申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，該合同網(wǎng)簽信息自動完成備案。若交易雙方終止房屋交易，可在申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，由任意一方撤銷網(wǎng)簽，系統(tǒng)將自動向另一方發(fā)出短信提醒。撤銷網(wǎng)簽的，交易雙方之間所涉房屋交易糾紛按法律規(guī)定及相關(guān)約定自行協(xié)商解決。
對于即將實行的新規(guī)，武漢市房管局相關(guān)負責人就相關(guān)問題進行了解答。
1：存量房自行交易網(wǎng)簽系統(tǒng)主要服務范圍？
答：存量房自行交易網(wǎng)簽系統(tǒng)主要用于個人之間非中介代理的二手房買賣。對于少數(shù)比較復雜的二手房交易，如房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額、二手房互換交易等，交易雙方可向區(qū)政務中心存量房合同網(wǎng)簽自助服務區(qū)申報網(wǎng)簽。此外，老年人等申請人因不會上網(wǎng)操作或沒有上網(wǎng)設(shè)備等原因無法線上申報網(wǎng)簽的，也可在線下預約申報網(wǎng)簽。
2：企業(yè)、單位自行交易存量房能否通過存量房自行交易網(wǎng)簽系統(tǒng)在線申報網(wǎng)簽？
答：根據(jù)武漢市優(yōu)化營商環(huán)境有關(guān)政策，目前企業(yè)、單位間交易存量非住宅（買賣雙方均為非自然人）無需申報網(wǎng)簽，可持自行簽訂的紙質(zhì)房屋買賣合同及相關(guān)資料，直接向區(qū)政務中心“一網(wǎng)受理，一窗辦結(jié)”窗口申請辦理不動產(chǎn)交易、納稅、登記手續(xù)。單位與個人之間（買賣一方為非自然人）的存量房交易或單位間的住宅類存量房交易，可在區(qū)政務中心存量房合同網(wǎng)簽自助服務區(qū)申報網(wǎng)簽。
3：房產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)能否通過存量房自行交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申報網(wǎng)簽？
答：武漢市經(jīng)備案的房產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱中介機構(gòu)）均擁有市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺操作權(quán)限，經(jīng)中介機構(gòu)撮合的存量房交易，應由中介機構(gòu)通過我市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺代為申報網(wǎng)簽。希望二手房交易當事人提高風險防范意識，注意甄別選擇正規(guī)有資質(zhì)的中介機構(gòu)。
4：存量房自行交易網(wǎng)簽系統(tǒng)如何實現(xiàn)對交易雙方有關(guān)信息的核驗？
答：存量房自行交易網(wǎng)簽系統(tǒng)通過“云端武漢”實名注冊核實賣方身份。同時，系統(tǒng)通過房源核驗、買方確認（購房資格碼綁定）等環(huán)節(jié)確保“真房源、真交易”。另外，系統(tǒng)還引入“短信隨機碼”功能，交易當事人自行申報網(wǎng)簽時，系統(tǒng)將向交易雙方發(fā)送附帶隨機碼的短信。交易當事人一方撤銷網(wǎng)簽時，系統(tǒng)將向撤銷網(wǎng)簽的一方當事人發(fā)送短信隨機碼。申請人需按要求錄入短信隨機碼才能完成網(wǎng)簽申報或撤銷動作。網(wǎng)簽申報或撤銷完成后，系統(tǒng)也會即時向交易雙方當事人發(fā)送短信反饋業(yè)務辦理結(jié)果。通過上述功能，可以使交易當事人及時掌握房屋網(wǎng)簽狀態(tài)，進而保障交易安全。
問題5：存量房自行交易網(wǎng)簽申報成功是否等同于已完成合同備案？
答：存量房自行交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，是房管部門為自行交易當事人提供的便捷服務平臺。自行交易當事人可通過該系統(tǒng)擬定存量房買賣合同，同時申報房屋交易信息。網(wǎng)簽申報的相關(guān)信息及網(wǎng)簽辦理結(jié)果，將與不動產(chǎn)登記、稅務、公積金等部門及金融機構(gòu)共享，應用于后續(xù)的不動產(chǎn)登記、房屋交易納稅等業(yè)務。網(wǎng)簽申報（或撤銷）結(jié)果不影響交易雙方之間的民事權(quán)利義務。
網(wǎng)簽申報成功后，交易雙方還需要下載打印網(wǎng)簽合同并簽章，并向不動產(chǎn)登記部門提交已簽章的網(wǎng)簽合同辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，該合同網(wǎng)簽信息自動完成備案。
問題6：存量房自行交易網(wǎng)簽申報成功后可否撤銷？
答：存量房自行交易網(wǎng)簽申報成功后，系統(tǒng)會即時向交易雙方反饋網(wǎng)簽狀態(tài)信息。若交易當事人終止房屋交易，可在申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，由任意一方撤銷網(wǎng)簽，系統(tǒng)將自動向另一方發(fā)出短信提醒。撤銷網(wǎng)簽的，交易雙方之間所涉房屋交易糾紛按法律規(guī)定及相關(guān)約定自行協(xié)商解決。
7：存量房自行交易當事人申報網(wǎng)簽信息有誤或虛假申報信息如何處理？
答：存量房自行交易當事人通過本系統(tǒng)申報網(wǎng)簽，需如實申報房屋共有情況、交易價格等有關(guān)信息，如在完成網(wǎng)簽申報后發(fā)現(xiàn)信息有誤，可在辦理轉(zhuǎn)移登記前按規(guī)定流程撤銷網(wǎng)簽并重新申報。如當事人利用本網(wǎng)簽系統(tǒng)故意虛假申報信息，將計入個人誠信記錄，涉及偷逃稅費、詐騙等違法犯罪行為的，將移交公安、稅務等職能部門依法處理。
來 源： 湖北日報
編 輯：liuy
