聯合辦公行業(yè)還有“賦能”的空間嗎？
過去半年中，疫情給中國經濟帶來的階段性影響，這些影響直接映射在了國內的企業(yè)身上，普遍共識是中小微民營企業(yè)受到一定程度的沖擊，如何生存成為了他們的“關鍵詞”，變革、轉型在這些企業(yè)中生動的呈現。
這些企業(yè)受到疫情的沖擊背后，也讓聯合辦公等“賦能”行業(yè)被外界打上問號，“客戶們”存在隱憂之下，行業(yè)是否處于“窘境”、如何承擔“基石”作用、是否還有未來可言都成為了聯合辦公行業(yè)繞不開的話題。
追溯本質，問題的源頭其實就是聯合辦公行業(yè)的真實現狀，具體可以從內部、外部因素兩個方面尋找答案。
聯合辦公行業(yè)的“里子”
前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《2020年中國聯合辦公行業(yè)最具投資價值企業(yè)榜》顯示2013-2019年國內新注冊企業(yè)以近20%的復合增速快速增長，從2013年的250萬家增長至2019年的730萬家。截至2018年底，中國有1億個營業(yè)執(zhí)照，除大、巨型企業(yè)外，還有9000萬中小微企業(yè)，占比超過95%，吸納了90%的就業(yè)人口。
可以肯定的是，新注冊企業(yè)尤如春筍般的誕生，證明了聯合辦公行業(yè)的市場需求是客觀存在的。而中小微企業(yè)占比的增加，也印證出聯合辦公行業(yè)并不是“偽命題”，畢竟中小微企業(yè)受制于資金限制，更青睞低成本的聯合辦公。
其次，公開資料顯示，2019年我國聯合辦公平臺數超過300家，運營面積超過3000萬㎡，工位數約300萬個，市場的需求催生了企業(yè)的誕生，2018年是聯合辦公的“高光時刻”，據IT桔子數據，當年聯合辦公空間融資額達67.15億元，創(chuàng)歷史新高，其中頭部7家企業(yè)融資總額高達66.15億元。
不過，資本的暴風刮過后，行業(yè)也曾出現“一地雞毛”。擺在聯合辦公行業(yè)眼前的最大的問題是，盈利能力這項“致命因素”。據報道，2019財年，因WeWork的業(yè)績拖累軟銀集團在這一項上虧損約477億元。此事一度被外界稱為聯合辦公行業(yè)的“冷水”。
冰山背后的火焰
過去的2019年，雖然資本的助力有所減慢，但在聯合辦公的馬拉松比賽中，頭尾效應已經出現。如果說虧損是聯合辦公行業(yè)大部分企業(yè)難以逾越的“冰山”，那盈利就是少部分頭部玩家的“火焰”。
據統(tǒng)計，目前，聯合辦公行業(yè)實現盈利的企業(yè)僅有兩家。
第一是優(yōu)客工場，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶今年四月曾透露，2019年，優(yōu)客工場首次盈利，實現收入3780萬元、同比增長191%，實現凈利潤300萬元。300萬的利潤雖然不能讓優(yōu)客工場走上金字塔的頂端，但也可以解當下的燃眉之急。
第二是創(chuàng)富港，相對于優(yōu)客工場來說，這是一家相對低調的企業(yè)。據了解，創(chuàng)富港創(chuàng)始團隊多為IT背景，不注重品牌營銷。創(chuàng)富港2019年年報顯示，營業(yè)收入為5.38億元，同比增長27.85%，凈利潤為1131.78 萬元，正是基于持續(xù)盈利能力，創(chuàng)富港也成為了前瞻研究院發(fā)布的《2020年中國聯合辦公行業(yè)最具投資價值企業(yè)榜》榜首。
所以，對于聯合辦公行業(yè)來說，并非存在所謂的“資本寒冬”，在長跑過后，領頭羊已經出現，而盈利能力的展現，其實就是“秀肌肉”的過程，資本冷靜過后，頭部玩家更容易受到重視。
頭號玩家存“基因”差異
事實上，雖說優(yōu)客工場與創(chuàng)富港率先在行業(yè)內實現盈利，但二者的商業(yè)基因還有很大區(qū)別。
首先，城市布局上，截至2019年9月30日，優(yōu)客工場共覆蓋包括中國一線和新一線城市以及新加坡在內的42個城市，設立了171個辦公空間，提供了7.27萬個工位。截至2020年3月，創(chuàng)富港共覆蓋國內十大城市，在北京、上海、廣州、深圳、杭州、寧波、成都、長沙、佛山、香港設立180+個空間，辦公面積26W+平方米。
能夠看出，創(chuàng)富港的場景相對集中，主要圍繞國內一線城市開展業(yè)務，而優(yōu)客工場覆蓋面積較廣，甚至包括海外。行業(yè)尚未“一錘定音”，誰的模式才是正確道路尚不能判定，但可以預見的是，對于聯合辦公行業(yè)而言，主戰(zhàn)場應該是經濟發(fā)達地區(qū)，一線城市的需求量更大，也導致市場空間更寬，商業(yè)價值更明顯。
其次，對比二者財務數據可以發(fā)現，2019年前三季度，優(yōu)客工場凈虧損超5億元，而在最后一個季度，優(yōu)客工場竟然力挽狂瀾，實現全年度凈利潤300萬。值得一提的是，2019年前三季度，省廣眾爍為優(yōu)客工場貢獻了逾4億元營收，所占收入比重超過46%，同期聯合辦公業(yè)務收入比重為48%。與此同時，優(yōu)客工場還從數字營銷業(yè)務實現了3904萬元經營利潤。而創(chuàng)富港方面主營業(yè)務收入占比超過95%，重心仍聚焦聯合辦公。
換言之，聯合辦公收入比重減少是救命稻草還是新模式的誕生還要靠時間驗證。不過，如果選擇增加其他收入，勢必會造成優(yōu)客工場在聯合辦公行業(yè)的“偏科”。
最后，2019年前三季度，優(yōu)客工場主營業(yè)務收入約為4.2億，直營空間面積約為4.7萬平方米，以此測算，優(yōu)客工場直營空間每平米營收約為111元，而優(yōu)客工場直營空間每平米成本為152元，所以在不考慮員工、水電等成本的前提下，優(yōu)客工場每擴張一平米，將虧損41元左右。
創(chuàng)富港2019年全年主營業(yè)務收入約為5.36億元，直營空間面積約為25萬平方米，直營空間每平米營收約為180元，減去直營空間每平米成本116元，每平米毛利約為64元。
需要說明的是，優(yōu)客工場的工位平均面積要高于創(chuàng)富港，所以經測算，優(yōu)客工場每個工位每月營收約為641元，而創(chuàng)富港營收則約為417元。但創(chuàng)富港的管理面積、工位數量上，則略高一籌。
綜上所述，聯合辦公行業(yè)的兩個盈利玩家，在岔路口前做出了不同選擇，乾坤未定，誰是黑馬還需觀察。另外，在拋開內部商業(yè)模式、財務數據等內功的修煉外，外部環(huán)境的變化也是聯合辦公行業(yè)是否能贏來下一個爆發(fā)的關鍵因素。
經濟復蘇“正當時”
聯合辦公行業(yè)的“面貌”取決與國內中小微企業(yè)的發(fā)展空間。時下，與疫情同樣備受公眾關注的莫過于后疫情時代的中國經濟走勢，疫情給中國經濟帶來短暫影響的背后其實是“經濟復蘇”。
現階段，國內疫情基本得到全面控制，“復工復產”成為了社會各行各業(yè)的關鍵詞，政府部門也相繼出臺一系列政策，比如中小微企業(yè)的減稅、地方政府發(fā)放消費卷等。
孫冶方經濟科學基金會理事長李劍閣曾表示：“今年5月18日下發(fā)的《中共中央國務院關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》釋放了一個非常強烈的信號，即雖然抗擊疫情當中，舉國體制發(fā)揮了巨大的作用，以最高效的方式很快控制了疫情蔓延和擴散。但舉國體制抗疫成功的背后不能忽視改革開放積累的雄厚物質基礎，突破當前經濟發(fā)展困境應更加重視市場化改革的作用。應進一步高舉改革開放的旗幟，釋放民營經濟活力，推動教育和科技體制的改革，構建親清政商關系，建立健全改革容錯糾錯機制，打開改革開放新局面�！�
政策之下，對應的依舊是政府支持“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的決心。以當下為時間節(jié)點來看，疫情過后，民營企業(yè)的上升空間仍然存在，對于聯合辦公行業(yè)而言，更是內外雙重示好，自身存在發(fā)展空間、客戶群體未來將相對穩(wěn)定。
2018年是聯合辦公行業(yè)的爆發(fā)期，2019年是聯合辦公行業(yè)的大考，2020年，歷經疫情的磨練過后，聯合辦公行業(yè)重啟并呈現出“寡頭時代”，商業(yè)模式、盈利規(guī)模將取決于企業(yè)在資本市場的話語權，而資本的眼光勢必也會更加集中注視在行業(yè)代表企業(yè)上。
寒冬不在，黎明已來，曙光將至，未來可期。
來 源： 和訊網
編 輯：liuy
