6月2日消息，青客公寓近日再度回應(yīng)倒閉傳言聲稱公司仍在正常運轉(zhuǎn)中，然而此時距離其此前承諾的“三個月恢復(fù)正�！币呀�(jīng)一個半月了，仍有許多租客承受著信用受損的壓力。
青客公寓近日回應(yīng)倒閉傳言稱，公司目前遇到了資金困難，但目前公司仍在正常運營中，一定會承擔(dān)起應(yīng)付款項的支付責(zé)任，不會逃避，對網(wǎng)絡(luò)上惡意傳播的不實謠言，保留依法追究的權(quán)利。
但據(jù)證券日報報道，青客公寓目前僅為少部分被迫搬離的租客結(jié)清了租金貸，而大部分租客的租金貸依然是逾期未繳的狀態(tài)。顯然，青客公寓要想解決問題恐怕還需很長的一段時間，而其承諾的“恢復(fù)正�！钡钠谙抟呀�(jīng)過去了一半。
青客公寓在4月16日曾在微信公眾號發(fā)布聲明稱，公司一直在正常運營中，正在通過多種途徑，加快恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營，公司一定會承擔(dān)起應(yīng)付款項的支付責(zé)任，將會逐步處理解決與小部分房東、租客的合同糾紛，爭取在3個月內(nèi)逐步恢復(fù)正常。
實際上，《電商報》此前就已經(jīng)指出，青客公寓資不抵債，存在很大的風(fēng)險。財報顯示，青客公寓2017財年至2019財年累計虧損22.78億元，并且2019財年的總資產(chǎn)達17.99億元，總負債則高達26.11億元，資產(chǎn)負債率高達145.08%。
青客公寓也不是不清楚這些情況，其CEO金光杰在上市時就曾畫下“大餅”稱，根據(jù)公司的模型預(yù)計，青客的EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）將在2021年轉(zhuǎn)正，凈收入將在2022年轉(zhuǎn)正，實現(xiàn)盈利。
如何實現(xiàn)盈利？金光杰稱，公司與房東的續(xù)約時間一般是8年，一般來說，租約內(nèi)前一、兩年內(nèi)會計上會出現(xiàn)虧損，到了第三、四年虧損縮小，第五至八年左右開始就會盈利了。
這“大餅”能不能真的實現(xiàn)且不說，青客公寓恐怕也很難有時間去依照自己做的模型走了。因為從其言語中可以看出，青客公寓仍抱著原有的商業(yè)模式，并未作出太多的創(chuàng)新，實現(xiàn)盈利的方式只有通過精細化運營降低運營成本來實現(xiàn)盈利。
這樣的方式不僅十分緩慢，還非常脆弱。在這8年的時間內(nèi)只要出現(xiàn)什么變故，青客公寓就很有可能收不回成本。
不巧的是，今年年初就出現(xiàn)了新冠病毒疫情，全國各地的房地產(chǎn)行業(yè)都遭受了重創(chuàng)，長租公寓行業(yè)自然也不例外。而青客公寓這樣脆弱的資金鏈以及盈利困難這兩大缺點一下子就顯露無疑，公司發(fā)展走向了絕境。
因此，青客公寓需要獲取更多的資金來延長企業(yè)的生存時間。實際上，青客公寓在去年選擇流血上市，成為第一家上市的長租公寓企業(yè)也有這方面的考慮。
然而很明顯的是，上市募得的資金并不足以讓青客公寓維持自己的生存。而且上市之后公布的財報也讓青客公寓的實際情況暴露無遺，并不好看的數(shù)據(jù)讓其股價一跌再跌，也讓其更加難以從投資者、銀行等地方獲得資金來填上缺口。
截至6月1日收盤之時，青客公寓的股價為12美元，相比于17.35美元的開盤價已經(jīng)跌去了近三分之一。
總的來說，青客公寓是否有能力在接下來的一個半月內(nèi)籌集到足夠的資金來還清拖欠租金仍讓人懷疑。但無論如何，該公司哪怕能生存下去也會元氣大傷，口碑以及房源等各方面的損失都將讓其面臨更大的挑戰(zhàn)。
作者：電商報 唐云
