受疫情影響，6月份北京租房市場出現(xiàn)一定程度波動(dòng)。目前，北京住房租賃市場比較平穩(wěn)，房源供應(yīng)充足，租金穩(wěn)中有降，但市場不同區(qū)域、不同房型的租金走勢并非步調(diào)一致，而是呈現(xiàn)有漲有跌的態(tài)勢，甚至有部分區(qū)域的成交量及成交價(jià)格均呈現(xiàn)上漲趨勢。
隨著疫情逐步得到控制，畢業(yè)生及其他流動(dòng)人群租賃需求逐步釋放，以及大型租房平臺對租客發(fā)起的租金減免等優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)一步激發(fā)市場活力，預(yù)計(jì)7、8月份北京住房租賃市場有望企穩(wěn)回升。
量價(jià)穩(wěn)中有降，長租機(jī)構(gòu)出租周期更短
在疫情、城市規(guī)劃變化、商圈遷移、社區(qū)管控等因素的綜合作用下，6月份，北京房屋租賃市場呈現(xiàn)出量價(jià)穩(wěn)中有降，整租市場回暖，長租機(jī)構(gòu)出租周期更短等特點(diǎn)。
成交量方面： 6月北京租賃市場整體成交量環(huán)比下降近3%。從產(chǎn)品類型來看，合租成交量環(huán)比下降近2.75%；整租成交量環(huán)比下降近4%。從區(qū)域來看，望京、天通苑、青年路、知春路、將臺等區(qū)域成交量環(huán)比上漲幅度較大；大興、方莊、房山、六里橋、十里河、首經(jīng)貿(mào)等區(qū)域成交量環(huán)比下降幅度較大。值得一提的是，望京、天通苑、青年路等區(qū)域中整租產(chǎn)品成交量漲幅較大，如望京、天通苑整租產(chǎn)品成交量漲幅達(dá)77%、54%。
租金方面：6月北京租賃市場整體平穩(wěn)，合租和小戶型租金有微幅下降，其中合租租金環(huán)比下降0.7%；整租一居環(huán)比下降0.81%，整租兩居環(huán)比增長1.15%。相比于合租產(chǎn)品，整租，特別是整租兩居需求回暖明顯，一方面表明租住兩居以上房屋的消費(fèi)者，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)，職業(yè)發(fā)展受疫情和經(jīng)濟(jì)影響較小。同時(shí)也有部分合租消費(fèi)者，在疫情下選擇整租，或轉(zhuǎn)與朋友、情侶一起租個(gè)獨(dú)立整租，使整租市場需求更為旺盛。從區(qū)域來看，三元橋、天通苑、中關(guān)村、霍營等區(qū)域租金呈上漲趨勢；百子灣、宋家莊、大興、房山、芍藥居、常營等多個(gè)區(qū)域租金呈下降趨勢。
成交周期方面：相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月北京普租房源成交周期40余天。但是，不少疫情前租客退租的房屋，空置期已長達(dá)數(shù)月，近期中介看房的需求也顯著不足。相較而言，長租公寓成交周期會更短一些，其中機(jī)構(gòu)房源成交周期在25天左右，但仍較疫情前增長了10天左右。疫情下長租機(jī)構(gòu)成交周期優(yōu)于普租，這主要得益于長租房源品質(zhì)更高。用戶也普遍表示，長租公寓的裝修和房間配置更有品質(zhì)，并提供保潔、維修等租期服務(wù)，租住體驗(yàn)更好。且現(xiàn)在可線上完成找、看、簽、住等租房流程，日常的各項(xiàng)服務(wù)也可線上預(yù)約，一個(gè)手機(jī)可完成整體租住操作，更符合年輕人的日常使用習(xí)慣。整體來看，長租平臺可選擇房源量更多，用戶信任感更強(qiáng)，居住體驗(yàn)更省心，成為吸引用戶選擇的主要因素。
另外，6月份的市場三大特點(diǎn)也與部分小區(qū)采取封閉措施，高風(fēng)險(xiǎn)及中風(fēng)險(xiǎn)社區(qū)限制人員流動(dòng)等因素有關(guān)。
機(jī)構(gòu)推億元補(bǔ)貼，市場具備平穩(wěn)回升條件
雖然短期內(nèi)市場整體穩(wěn)中有降，但接下來的市場走勢將逐步向好。
一方面，隨著疫情受控，畢業(yè)生的租賃需求在鄰近畢業(yè)時(shí)將得以釋放，預(yù)計(jì)7、8月畢業(yè)生租賃需求會在市場上有所體現(xiàn)。與此同時(shí)，其他流動(dòng)人群租賃需求、換租需求也會在疫情得到控制之后逐步恢復(fù)。
另一方面，自如等長租機(jī)構(gòu)也在充分發(fā)揮市場主體作用，通過各項(xiàng)優(yōu)惠舉措保障市場平穩(wěn)運(yùn)行，提振市場。其中自如“海燕計(jì)劃”為畢業(yè)生群體提供了0首付、0押金的租房優(yōu)惠，而“億元補(bǔ)貼”下，7月份租客新簽指定房源最高一年免2個(gè)月租金，同時(shí)老客戶續(xù)約享受租金價(jià)格不變的優(yōu)惠政策。除了自如，其他機(jī)構(gòu)也推出了畢業(yè)生專項(xiàng)計(jì)劃，為年輕人租房減壓。
自如等長租企業(yè)的一系列舉措既維護(hù)了市場的供需平衡，也在很大程度上為租客帶來了優(yōu)惠，有“逆勢企穩(wěn)”的作用。雖然市場短期內(nèi)有了一定回調(diào)，但中長期來看，市場仍具備平穩(wěn)回升的條件，目前各方應(yīng)互相信任，共同扛過疫情。
