近期，在疫情的影響下，北京整體租賃市場租金價格穩(wěn)中有降，多家長租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺出現(xiàn)了與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)降租金的情況，引發(fā)各方關(guān)注。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前租住市場受到?jīng)_擊，長租行業(yè)對個別房源進(jìn)行租金協(xié)商，是長租企業(yè)一種積極自救的舉措，將規(guī)避整個長租行業(yè)"高收低出"所帶來風(fēng)險。且現(xiàn)在長租行業(yè)處于凈投入期，企業(yè)尚未實現(xiàn)全面盈利情況下，業(yè)主及社會各界如理性看待，共克時艱，有利于市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展。
全國重點城市成交量上漲，租住市場長期向好
今年上半年，作為民生行業(yè)的長租行業(yè)，在相關(guān)部門、行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)及廣大業(yè)主的合力下，維持了較為平穩(wěn)的態(tài)勢，總體呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的特點。
貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示，5月北京租賃市場總體成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，全國租房成交量創(chuàng)17個月新高。從長期來看，市場回溫可期。
6月第三周，北京市由于疫情反復(fù)、全市應(yīng)急響應(yīng)級別重新上調(diào)、各社區(qū)加強(qiáng)人流管控等因素影響，租金水平環(huán)比上周有所下降。2020年以來，由于經(jīng)濟(jì)和疫情不確定因素，以及城市規(guī)劃變更、商圈遷移、社區(qū)嚴(yán)格管控出入等因素影響，房屋租賃市場出現(xiàn)了顯著的變化，特別是個別房屋出現(xiàn)委托價格與租賃價格嚴(yán)重倒掛的趨勢，業(yè)主租金持續(xù)上漲失去動力。
在此背景下，為順應(yīng)市場變化形勢，不少租賃平臺推出面向租客的優(yōu)惠舉措并協(xié)商業(yè)主調(diào)降租金，力爭維持行業(yè)穩(wěn)定。同時，也有不少個人房東主動下調(diào)租房價格。
市場遇冷，如何保障長租這一涉及眾多租客、業(yè)主的民生行業(yè)保持長期可持續(xù)發(fā)展，成為不少企業(yè)案頭的關(guān)鍵課題。
一"降"一"返"，長租機(jī)構(gòu)發(fā)力穩(wěn)定市場
為應(yīng)對市場變化，目前自如、蛋殼等多家房屋租賃機(jī)構(gòu)均在與業(yè)主進(jìn)行溝通降價事宜，引發(fā)關(guān)注。
自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示："租金無法持續(xù)上漲，與我們跟業(yè)主委托協(xié)議里租金逐年上漲的約定背離。為了與業(yè)主和客戶實現(xiàn)長期的合作共贏，我們與這部分業(yè)主展開了適當(dāng)調(diào)整委托價格的友好協(xié)商。"
該負(fù)責(zé)人還表示，在自如管理的百萬間房源規(guī)模中，其溝通業(yè)主降租的占比較小，僅為個別現(xiàn)象。"個別合約在和業(yè)主友好協(xié)商溝通優(yōu)化，也是受疫情空置、商圈變更等因素，出現(xiàn)了收出倒掛的趨勢，但都會最大程度保障業(yè)主權(quán)益，按照合同約定友好協(xié)商。目前，所有業(yè)主都在按時打款。"
在頂著相當(dāng)大的經(jīng)營壓力下，一方面除了極少量的業(yè)主降租外，長租行業(yè)也盡量讓利租客。比如自如海燕計劃，針對應(yīng)屆畢業(yè)生推出了0首付、0押金的福利活動，同時自如北京上線指定房源最高免2個月租金的億元超級優(yōu)惠活動。據(jù)媒體統(tǒng)計，疫情以來，自如推出"為全國租客減免半月服務(wù)費"、"安置超萬名租客"、"0押金簽約"、"提供續(xù)約退租便利"、"保潔消毒升級"等一系列舉措，各項抗疫費用近4億元。而其他長租公寓也上線椋鳥計劃等，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供押金、換租等方面福利。
自如在宣布相關(guān)舉措后，也被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有"逆勢企穩(wěn)"的作用。"為了保證品牌美譽(yù)度，如果不是出于行情下滑的無奈之舉，自如、蛋殼等長租機(jī)構(gòu)不會主動溝通業(yè)主降租金�，F(xiàn)在只有共同抗過疫情，長租市場尤其是北京市場才能持續(xù)發(fā)展下去。"業(yè)內(nèi)人士分析指出，自如同時對租客推出補(bǔ)貼，有利于平息大眾對業(yè)主降租的意見。
租金下調(diào)有利于市場長遠(yuǎn)發(fā)展
實際上，業(yè)主租金回調(diào)與消費者收入下降關(guān)系密切。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年一季度，全國居民人均可支配收入8561元，同比名義增長0.8%，扣除價格因素實際下降3.9%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11691元，名義增長0.5%，實際下降3.9%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受城市化等因素帶動，過去幾年業(yè)主出租房屋價格持續(xù)上漲。疫情發(fā)生之前，居民就業(yè)、收入都不受影響的情況下，業(yè)主漲租影響不大。但疫情發(fā)生后，消費者、房屋租賃機(jī)構(gòu)都會承壓。因此，即使自如等長租機(jī)構(gòu)不主動協(xié)商，相關(guān)部門為了保障民生，也有可能會出面指導(dǎo)市場發(fā)展。"
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥也表示，租金水平是市場自動調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時主動做出調(diào)整，建議短期內(nèi)降低租金，以追求長期、穩(wěn)定的收益和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。
業(yè)主租金不可能一直上漲，一定程度的租金回調(diào)有利于房屋租賃市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。作為民生行業(yè)，長租機(jī)構(gòu)與業(yè)主協(xié)商回調(diào)租金，符合當(dāng)下的社會經(jīng)濟(jì)形勢，也是民生所需。
