2020年上半年，在突如其來(lái)的疫情面前，金輝控股夯實(shí)內(nèi)功、固本強(qiáng)基的同時(shí)，積極調(diào)整營(yíng)銷策略，業(yè)績(jī)快速?gòu)?fù)蘇，并抓住投融資窗口期，行穩(wěn)致遠(yuǎn)，為安全的現(xiàn)金流和土地儲(chǔ)備打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
在中房協(xié)發(fā)布的2020房企綜合實(shí)力榜單中，金輝控股位列第36名，并在上半年榮獲中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展TOP10、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP50、穩(wěn)健發(fā)展綜合實(shí)力企業(yè)、藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)等多項(xiàng)殊榮。
業(yè)績(jī)快速?gòu)?fù)蘇 財(cái)務(wù)杠桿持續(xù)穩(wěn)健
銷售節(jié)奏被疫情打亂，是房企在上半年共同遭遇的難題，極為考驗(yàn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)能力。金輝控股迅速啟動(dòng)線上售樓處、直播等多種方式積極應(yīng)對(duì)。當(dāng)疫情平穩(wěn)、復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，金輝快速推出十余個(gè)新盤(pán)，針對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，帶動(dòng)多個(gè)項(xiàng)目熱銷。其中，西安江山銘著、上海海上銘著、紹興悠步觀瀾等銷售額均突破10億。根據(jù)6月30日克而瑞研究中心發(fā)布《2020上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，金輝控股位列43名，穩(wěn)步前行。
受疫情影響，境外主要評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中資美元發(fā)債主體評(píng)級(jí)負(fù)面評(píng)級(jí)行動(dòng)次數(shù)和占比明顯增多。不過(guò)在此情境下，金輝的債券評(píng)級(jí)依然維持正面穩(wěn)定。其中標(biāo)普為“B”展望“正面”；惠譽(yù)為“B”展望“穩(wěn)定”；而聯(lián)合國(guó)際則給予“BB-”評(píng)級(jí)，展望“正面”。在國(guó)內(nèi)債券市場(chǎng)，聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司也自2018年起，連續(xù)三年給予金輝控股主體長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)“AA＋”。
在6月開(kāi)啟的新一輪境內(nèi)外融資活動(dòng)中，金輝控股的境外美元及境內(nèi)公司債融資成本都大幅降低。6月17日，上交所信息披露顯示，金輝控股已成功發(fā)行一筆 6.5 億元的公司債，期限四年，票面利率簿記建檔區(qū)間為6.95%。同期，金輝控股發(fā)行的一筆2.5億美元高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)也已完成，該債券期限3.25年，息票率8.80%。這筆美元債最高曾獲得超16億美元的認(rèn)購(gòu)，超額認(rèn)購(gòu)約6.4倍。標(biāo)普認(rèn)為，新債發(fā)行計(jì)劃將增加金輝控股的流動(dòng)性緩沖，同時(shí)有助于該公司在境外債務(wù)資本市場(chǎng)建立名聲，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)金輝控股將保持穩(wěn)定的資本結(jié)構(gòu)和良好的融資渠道。
而快速的去化及融資渠道的持續(xù)優(yōu)化，也讓金輝在土地市場(chǎng)窗口期得以把握良機(jī)。秉承“全國(guó)布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先”戰(zhàn)略布局，截止6月30日，金輝控股新獲取17宗土地，重點(diǎn)分布在長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，其中核心二線及都市圈城市占比超98%，優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備也為長(zhǎng)期發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
“暖光社區(qū)”引領(lǐng)產(chǎn)品升級(jí) 全力抗疫讓溫暖更近一度
2020金輝全新推出升級(jí)產(chǎn)品IP “暖光社區(qū)”，升級(jí)并重新制定了實(shí)用主義精裝、智能溫暖家居、健康環(huán)保系統(tǒng)等居住體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)精妙設(shè)計(jì)串聯(lián)起社區(qū)內(nèi)的全齡活動(dòng)空間，將家庭中的溫情交流方式延伸到社區(qū)，涉及遍布全屋的人工智能系統(tǒng)、以陽(yáng)光大草坪為主體的親情緣劇場(chǎng)、以健康運(yùn)動(dòng)為主題的“社區(qū)能量環(huán)”等。從產(chǎn)品與服務(wù)出發(fā)，以實(shí)用主義＋更懂生活的產(chǎn)品配置、情感共融＋能量環(huán)的全齡生活社區(qū)、社區(qū)逆生長(zhǎng)＋溫暖幸福家的服務(wù)陪伴，共同打造一個(gè)充滿“暖光”的社區(qū)環(huán)境。
溫暖的社區(qū)更離不開(kāi)物業(yè)的安心服務(wù)，針對(duì)業(yè)主在疫情期間的特別需求，金輝物業(yè)推出多項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施，如送菜上門(mén)，社區(qū)理發(fā)，春雨醫(yī)生線上義診咨詢等服務(wù)，并舉辦線上的業(yè)主抖音挑戰(zhàn)賽的活動(dòng)，讓疫情期間的社區(qū)變得更加溫暖。
上半年，金輝物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造也收獲了階段性成果。全新打造的停車平臺(tái)，日均進(jìn)出場(chǎng)已達(dá)10萬(wàn)余次，極大提高業(yè)主的車輛進(jìn)出效率；而CRM報(bào)事系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了100%覆蓋所有項(xiàng)目，報(bào)事滿意度98%，為業(yè)主提供了更加便攜的報(bào)事渠道。
金輝物業(yè)連續(xù)三年蟬聯(lián)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)，位列第40名，并榮獲“中國(guó)特色物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”等稱號(hào)。
積極抗疫 踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任
在保持業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，金輝也主動(dòng)承擔(dān)起企業(yè)公民的社會(huì)責(zé)任。在疫情爆發(fā)初期，金輝就通過(guò)中國(guó)華僑公益基金會(huì)“金輝愛(ài)心基金”捐贈(zèng)1000萬(wàn)人民幣，而后還通過(guò)興業(yè)信托和上海信托分別捐贈(zèng)了50萬(wàn)元和20萬(wàn)元的公益款，全力支援抗疫。
在疫情最嚴(yán)重的武漢地區(qū)，金輝將江樾云著項(xiàng)目辦公及生活用樓無(wú)償提供給政府使用，改造成為“隔離觀察點(diǎn)”，積極支援疫區(qū)抗疫行動(dòng)。
疫情緩和之后，金輝控股又繼續(xù)投入到公益服務(wù)事業(yè)中。六一兒童節(jié)之際，金輝控股攜手四川紅十字基金會(huì)瑪薇基金，與四川大涼山孩子們共同以畫(huà)作傳遞愛(ài)心，在福州、西安、重慶等九座城市舉辦十余場(chǎng) “暖光星球”公益畫(huà)展及明信片義賣活動(dòng)，呼吁員工、業(yè)主及社會(huì)共同關(guān)注貧困地區(qū)兒童的成長(zhǎng)。
均衡的戰(zhàn)略布局，不斷升級(jí)的產(chǎn)品和服務(wù)，以及對(duì)企業(yè)公民責(zé)任的不斷踐行，相信以“用心建好房、讓家更美好”作為企業(yè)使命的金輝，將在2020年下半場(chǎng)迎來(lái)更持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。
