鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站13日發(fā)布通知指出，決定在鄭州全市開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查活動，對開發(fā)企業(yè)，主要檢查是否存在捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預(yù)售條件，不及時辦理預(yù)售許可證以及限制、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款等行為。
檢查時間方面。對市內(nèi)五區(qū)的檢查時間及各縣(市)開發(fā)區(qū)自查的時間為：2020年7月13日至8月23日。對各縣(市)、開發(fā)區(qū)抽查的時間為：8月24日至31日。
通知指出，鄭州市局檢查組對市內(nèi)五區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)采取隨機抽查的方式進行，其中抽查房地產(chǎn)開發(fā)項目不少于在售項目的80%，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不少于備案的10%，估價機構(gòu)不少于備案的20%。
檢查內(nèi)容包括：
(一)對經(jīng)紀機構(gòu)，主要檢查是否存在以下違規(guī)行為：
1.未按要求進行備案，違規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的；
2.房產(chǎn)交易過程中違規(guī)克扣保證金、定金和房屋產(chǎn)權(quán)證明的；
3.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)的；
4.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費的；
5.代收代管甚至非法侵占、挪用客戶交易資金的；
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況，并未經(jīng)委托人書面同意的；
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同未由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽名的；
8.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營現(xiàn)場未按規(guī)定公示相關(guān)資料或公示資料不全的；
9.其它違法違規(guī)行為的。
(二)對開發(fā)企業(yè)，主要檢查是否存在以下違法違規(guī)行為：
1.開發(fā)企業(yè)與當?shù)睾凇簞萘ο喙唇Y(jié)打壓競爭對象，利用黑、惡勢力進行強拆、強賣、強制交房的；
2.捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預(yù)售條件，不及時辦理預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后不在10日內(nèi)一次性公開全部房源信息并進行銷售的；
3.未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售的；
4.一房多賣，損害購房人合法權(quán)益的；
5.采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的；
6.未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項，或另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款的；
7.未取得資質(zhì)證書，違規(guī)開發(fā)、經(jīng)營的；
8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場公示不符合要求，內(nèi)容不全、格式不標準或不能反映動態(tài)情況的；
9.限制、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的；
10.其它違法違規(guī)行為的。
(三)對估價機構(gòu)，主要檢查是否存在以下違法違規(guī)行為：
1.房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案，專職房地產(chǎn)估價師數(shù)量和在崗及法定代表人或執(zhí)行合伙人是否為專職注冊房地產(chǎn)估價師等情況；
2.機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制、檔案管理、財務(wù)管理等制度的建立及執(zhí)行，各類經(jīng)營證照、規(guī)章制度、服務(wù)事項、收費標準公示情況；
3.估價業(yè)務(wù)承攬和收費，估價業(yè)務(wù)合同簽訂情況；
4.估價檔案建立和管理，辦公場所與備案等級、工位匹配等情況；
5.不按規(guī)定及時辦理備案證書有關(guān)事項變更手續(xù)，信用公示信息發(fā)生變化不按規(guī)定及時變更的；
6.聘用在其他機構(gòu)注冊的房地產(chǎn)估價師在本機構(gòu)執(zhí)業(yè)，超出備案證書有效期仍從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的；
7.評估機構(gòu)是否對執(zhí)業(yè)人員撰寫的評估報告進行內(nèi)部質(zhì)量審核，評估報告是否由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的評估師本人簽名并加蓋評估機構(gòu)印章；
8.指派未取得或被吊銷注冊證書的人員以房地產(chǎn)估價師名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的；
9.以壓價、支付回扣、簽訂低價收費或壟斷協(xié)議、虛假宣傳，或者貶損、詆毀、惡意舉報其他機構(gòu)等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，損害行業(yè)聲譽或其他機構(gòu)利益的；
10.未經(jīng)備案，擅自設(shè)立分支機構(gòu)、營業(yè)網(wǎng)點、辦事處開展估價業(yè)務(wù)的；
11.以暴力、脅迫、欺騙等非法手段承攬業(yè)務(wù)并給行業(yè)造成嚴重不良影響的；
12.其它違法違規(guī)行為的。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，鄭州此次政策發(fā)布，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向，即對于各類干擾市場秩序、干擾預(yù)期的情況，都會給予重點管控。
“從實際情況看，當前房地產(chǎn)市場面臨一些噪音，依然有各類炒作的現(xiàn)象。尤其是省會城市的樓市交易開始復(fù)蘇，各類違規(guī)交易現(xiàn)象也開始增加，這也損害了購房者的權(quán)益。所以鄭州此次政策進一步說明，下半年各地依然有收緊的動作。當然類似收緊，更多的是強調(diào)市場交易秩序的穩(wěn)定，對于各類合理合規(guī)的住房交易依然還是會鼓勵的�！眹儡S進表示。
來源：中新經(jīng)緯APP
編輯：wangdc
