2020年過半，北京土拍市場(chǎng)高潮迭起，熱門地塊“拼殺火熱”，冷門地塊“慘遭撤牌”。
總結(jié)一下上半年的關(guān)鍵詞，熱門、底價(jià)和撤牌提到的最多。
上半年北京土拍與疫情“并排走”，非但不受影響還能夠逆疫而火，靠的就是熱門地塊的接連出現(xiàn)，臺(tái)湖、東小口、西紅門、分鐘寺等自帶“吸睛光環(huán)”的地塊，帶來了北京土拍的熱潮。
北京土拍的第一波高潮是以17家房企報(bào)名通州臺(tái)湖地塊，最終進(jìn)入競(jìng)自持環(huán)節(jié)。接著就是綠城5天花了144億元“豪橫”拿下三宗地塊為開端。第二波高潮是中建一局、恒大兩家房企再現(xiàn)土拍市場(chǎng)，龍湖、旭輝兩家企業(yè)布局西紅門和東壩以及合生近180億元連拿分鐘寺三宗宅地為結(jié)尾。
在這兩波土拍高潮之間，則是13宗地塊的底價(jià)成交及4宗地塊的撤牌。13宗地塊以底價(jià)成交4宗地塊撤牌出乎所有人的意料，難道是我們這些“吃瓜群眾”對(duì)其期望值太高了？反過來看，開發(fā)商都挺理智，深得市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律。姜還是老的辣啊。
上半年的土地市場(chǎng)以合生180億元“豪奪”三宗宅地告終。下半年的土地市場(chǎng)會(huì)是什么樣呢？上半年的“高光”時(shí)刻下半年還能否出現(xiàn)呢？
截至目前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站有8宗土地掛牌，其中豐臺(tái)區(qū)和門頭溝區(qū)各2宗，大興區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)和懷柔區(qū)各1宗。8宗土地中通州區(qū)永順、房山區(qū)稻田和門頭溝區(qū)新城這3宗明日出競(jìng)拍結(jié)果。豐臺(tái)區(qū)大瓦窯2宗地塊、門頭溝龍泉地塊及亦莊河西地塊為7月2日前掛牌土地，懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村地塊為今日新掛牌地塊。
懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村6040地塊掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為8月17日，為R2二類居住用地。該地塊土地面積為4.2萬平方米，建筑控制規(guī)�！�8.4萬平方米，出讓起始價(jià)19.71億元，保證金3.95億元。
該地塊將全部用于建設(shè)商品住房，不設(shè)定房屋銷售限價(jià)及戶型限制要求。
此地塊雖沒有對(duì)房屋銷售及戶型限制，但對(duì)房企而言，還需要注意三點(diǎn)。簡單來說，第一，土地報(bào)價(jià)不能高于該土地合理上限價(jià)格。第二，當(dāng)快達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，比拼的是房企自持商品住房面積比例。第三，當(dāng)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，最后拼的是房企高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體看好此類地塊的投資前景。一方面是懷柔這幾年一直在生態(tài)等方面做得較好，包括此次抗疫工作，符合大健康等產(chǎn)業(yè)的定位，相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)和此類概念結(jié)合。另一方面是周邊基礎(chǔ)設(shè)施較好，包括雁西湖景區(qū)等建設(shè)，客觀上帶動(dòng)了周邊地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“此地塊預(yù)計(jì)潛在的拿地房企依然會(huì)比較多，吻合了當(dāng)前房企拿地的形態(tài)。”
2020年上半年，北京土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“冰火兩重天”的態(tài)勢(shì)，熱門土地吸引各大房企競(jìng)爭；“冷門”土地卻以底價(jià)成交，甚至遭到“臨時(shí)撤牌”的待遇。究其原因，無非是定價(jià)門檻高，住宅地塊搭配商辦有“硬傷”，地塊分散開發(fā)難度大。另外就是有分鐘寺、西紅門等“高性價(jià)比”的地塊在“待字閨中”，綜合考慮下放棄拿地也是情理之中。
2020年上半年北京土拍成交地塊33宗，攬金1141.61億元。希望下半年北京土拍還將延續(xù)上半年的火爆態(tài)勢(shì)，多出“性價(jià)比高”的土地。
來源：中房報(bào)京津冀
編輯：wangdc
