6月29日，湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖最新掛牌一宗限地價(jià)地塊，該地塊要求所建住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過(guò)13500元/平方米，創(chuàng)下梅溪湖片區(qū)掛牌出讓的限價(jià)地塊中住宅毛坯限價(jià)最高的地塊。
地塊出讓公告顯示，該地塊掛牌編號(hào)[2020]長(zhǎng)沙市051號(hào)，為岳麓區(qū)梅溪湖國(guó)際新城一期，東臨肖龍路、南臨梧桐路、西臨賞月路、北臨梅溪湖中軸景觀線（L05-B521、L05-B522地塊），地塊出讓面積101648.16平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)和住宅，該地塊起始價(jià)格為324857萬(wàn)元，競(jìng)買保證金162428萬(wàn)元，地塊樓面起始價(jià)為5300元/平方米。按照計(jì)劃，該地塊將于7月29日正式出讓。
無(wú)獨(dú)有偶，長(zhǎng)沙近期掛牌的多宗地塊的住宅（毛坯）銷售限價(jià)接連被刷新。 6月28日洋湖片區(qū)掛牌雙限地住宅（毛坯）限價(jià)13800元/平米；6月30日，長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)掛牌的一宗雙限地顯示住宅（毛坯）限價(jià)達(dá)14800元/平米，兩幅地塊均刷新區(qū)域毛坯住宅最高限價(jià)。
以“雙限地”出現(xiàn)為節(jié)點(diǎn)，長(zhǎng)沙土拍執(zhí)行“熔斷+搖號(hào)”已近三年。2017年8月，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則（試行）》，試點(diǎn)地塊將采取限價(jià)“熔斷”機(jī)制，規(guī)定試點(diǎn)住宅地塊的土地最高限價(jià)以及銷售的最高限定價(jià)格，長(zhǎng)沙土拍市場(chǎng)正式進(jìn)入“熔斷+搖號(hào)”時(shí)代。
按照長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人此前介紹，《操作規(guī)則》的出臺(tái)表明長(zhǎng)沙市委、市政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的決心。通過(guò)采取“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)+搖號(hào)”的土地交易新規(guī)則，政府將部分土地收益讓利于民，并要求土地競(jìng)買人取得土地后，開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅商品房只能按政府限定房?jī)r(jià)銷售。政府通過(guò)房屋限價(jià)銷售調(diào)控住宅商品房市場(chǎng)，從而穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作。
從長(zhǎng)沙多個(gè)熱門板塊看，執(zhí)行地塊“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市穩(wěn)中有漲，梅溪湖、洋湖、開(kāi)福等熱門區(qū)域，毛坯住宅最高限價(jià)不斷刷新。
以洋湖片區(qū)為例，上一次住宅最高限價(jià)的是2019年7月30日由中海地產(chǎn)競(jìng)得的編號(hào)為[2019]長(zhǎng)沙市058號(hào)、[2019]長(zhǎng)沙市059號(hào)地塊，住宅（毛坯）銷售均價(jià)限價(jià)為12600元/平方米，一年不到，最高限價(jià)已漲至13800元/平方米。
梅溪湖片區(qū)的地塊的住宅限價(jià)也在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)由13000元/平方米升至13500元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，長(zhǎng)沙中海融城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得[2020]長(zhǎng)沙市022號(hào)“雙限地”，該地塊住宅（毛坯）最高銷售均價(jià)不超過(guò)13000元/平方米。
截至目前，開(kāi)福區(qū)住宅（毛坯）最高限價(jià)為14800元/平米，洋湖13800元/平米，梅溪湖13500元/平米，濱江新城13400元/平米。
澎湃新聞關(guān)注到，有市民在長(zhǎng)沙市市場(chǎng)信箱留言稱，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)限價(jià)本來(lái)是抑制房?jī)r(jià)，但現(xiàn)在不斷的提高，1年至少上浮10%-20%個(gè)點(diǎn)，并質(zhì)疑限價(jià)是否違背初衷。
對(duì)此，官方回應(yīng)稱，近年來(lái)，我市嚴(yán)格落實(shí)中央省市“房住不炒”的要求，市政府出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。關(guān)于出讓地限價(jià)問(wèn)題，將按照市政府相關(guān)政策的要求執(zhí)行，住宅最高銷售價(jià)格由市政府根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素合理確定。 二、長(zhǎng)沙市是國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)城市，根據(jù)試點(diǎn)安排，我市將探索房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控的舉措，建立對(duì)低收入人群供應(yīng)的公租房、棚改安置房等保障房，對(duì)剛需人群提供政府限價(jià)房，對(duì)高收入人群提供改善性住宅的分類保障體系。確保各類住房需求都能得到保障。
來(lái)源：澎湃新聞
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