一直以來，在征地過程中就存在著不少的問題，有的是補償不合理，有的是征地程序不合法，有的則是遭到了強制清理地上附著物的、強拆的情況，不過強拆強征的發(fā)生往往與征地拆遷補償脫不了干系的。
而自去年新《土地管理法》中規(guī)定，土地的補償費和安置補助費按征地區(qū)片綜合地價來確定之后，許多地方開始響應(yīng)，就征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整。而湖北省于去年就率先發(fā)布了《關(guān)于公布實施湖北省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
《通知》中指出，為進一步加強和改進征地服務(wù)與管理，切實維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，深入推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，促進全省經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和全省經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，省人民政府決定對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。
《通知》中指出，新一輪征地補償標(biāo)準(zhǔn)采取僅制定區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的方式，不再制定統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。征收集體土地的綜合補償標(biāo)準(zhǔn)，平均標(biāo)準(zhǔn)由現(xiàn)行的每畝32990元，調(diào)整到每畝44330元，每畝提高11340元，漲幅34.37%。
各市州征地補償平均標(biāo)準(zhǔn)在3.54—7.40萬元/畝之間，最高為武漢市，最低為神農(nóng)架林區(qū)。
征地區(qū)片綜合地價包括土地補償費和安置補助費兩部分內(nèi)容，其中安置補助費全部發(fā)放給被安置人員個人。為了更多地向被征地農(nóng)民傾斜，參照外省的做法，湖北省將土地補償費與安置補助費的分配比例按4∶6執(zhí)行。
征地區(qū)片綜合地價不含地上附著物和青苗的補償費，此次調(diào)整，規(guī)定由各市州制定本地區(qū)被征收土地上的附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，并于新標(biāo)準(zhǔn)公布后3個月內(nèi)完成。
新標(biāo)準(zhǔn)從保護耕地紅線、強化耕地保護意識角度，要求對經(jīng)
批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的情況，征地補償按所在縣（市、區(qū)）最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的，可參照執(zhí)行。
本標(biāo)準(zhǔn)實施前已依法獲得征地批準(zhǔn)，且市（州）、縣（市、區(qū)）人民政府已制定并公告征地補償安置方案的，可以按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；本標(biāo)準(zhǔn)實施前已依法獲得征地批準(zhǔn)，但市（州）、縣（市、區(qū)）人民政府未制定且未公告征地補償安置方案的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
也就是說，新標(biāo)準(zhǔn)實施之前已經(jīng)依法獲得征地批準(zhǔn)，但并沒有制定補償方案并公告的，可以按照新的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償，對于已經(jīng)公告征地補償方案的，按照已公告確的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。
目前，湖北省新公布的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)已于2019年11月1日正式實施了。
雖然許多地方都已公布了新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，但是在實踐過程中仍舊有落實不到位的情況，那么，要是遇到補償不合理，對安置補償方案不滿意、有異議時要怎么解決呢？凱諾律師給大家建議以下幾點：
1、若對補償不滿意，可先拒絕簽訂補償協(xié)議，然后再次與征收方協(xié)商
2、若是協(xié)商不成，可要求聽證會。這在《土地管理法》中也有明確規(guī)定，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定47條規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
3、及時的咨詢律師，采取法律措施維護自己的權(quán)益。要知道，維權(quán)時間是有嚴(yán)格的規(guī)定的，一般行政復(fù)議的期限是60天，而行政訴訟的期限是6個月。所以，當(dāng)遇到違法現(xiàn)象時，可要牢牢的把握住這個時間節(jié)點。
來 源：凱諾北京拆遷律師團
編 輯：liuy
