一直以來(lái)，在征地過(guò)程中就存在著不少的問(wèn)題，有的是補(bǔ)償不合理，有的是征地程序不合法，有的則是遭到了強(qiáng)制清理地上附著物的、強(qiáng)拆的情況，不過(guò)強(qiáng)拆強(qiáng)征的發(fā)生往往與征地拆遷補(bǔ)償脫不了干系的。
而自去年新《土地管理法》中規(guī)定，土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按征地區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定之后，許多地方開(kāi)始響應(yīng)，就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。而湖北省于去年就率先發(fā)布了《關(guān)于公布實(shí)施湖北省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
《通知》中指出，為進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)征地服務(wù)與管理，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，深入推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，省人民政府決定對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
《通知》中指出，新一輪征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)采取僅制定區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的方式，不再制定統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。征收集體土地的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，平均標(biāo)準(zhǔn)由現(xiàn)行的每畝32990元，調(diào)整到每畝44330元，每畝提高11340元，漲幅34.37%。
各市州征地補(bǔ)償平均標(biāo)準(zhǔn)在3.54—7.40萬(wàn)元/畝之間，最高為武漢市，最低為神農(nóng)架林區(qū)。
征地區(qū)片綜合地價(jià)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分內(nèi)容，其中安置補(bǔ)助費(fèi)全部發(fā)放給被安置人員個(gè)人。為了更多地向被征地農(nóng)民傾斜，參照外省的做法，湖北省將土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)的分配比例按4∶6執(zhí)行。
征地區(qū)片綜合地價(jià)不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，此次調(diào)整，規(guī)定由各市州制定本地區(qū)被征收土地上的附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并于新標(biāo)準(zhǔn)公布后3個(gè)月內(nèi)完成。
新標(biāo)準(zhǔn)從保護(hù)耕地紅線、強(qiáng)化耕地保護(hù)意識(shí)角度，要求對(duì)經(jīng)
批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的情況，征地補(bǔ)償按所在縣（市、區(qū)）最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場(chǎng)等國(guó)有土地的，可參照?qǐng)?zhí)行。
本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已依法獲得征地批準(zhǔn)，且市（州）、縣（市、區(qū)）人民政府已制定并公告征地補(bǔ)償安置方案的，可以按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已依法獲得征地批準(zhǔn)，但市（州）、縣（市、區(qū)）人民政府未制定且未公告征地補(bǔ)償安置方案的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
也就是說(shuō)，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施之前已經(jīng)依法獲得征地批準(zhǔn)，但并沒(méi)有制定補(bǔ)償方案并公告的，可以按照新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)于已經(jīng)公告征地補(bǔ)償方案的，按照已公告確的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
目前，湖北省新公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已于2019年11月1日正式實(shí)施了。
雖然許多地方都已公布了新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是在實(shí)踐過(guò)程中仍舊有落實(shí)不到位的情況，那么，要是遇到補(bǔ)償不合理，對(duì)安置補(bǔ)償方案不滿意、有異議時(shí)要怎么解決呢？凱諾律師給大家建議以下幾點(diǎn)：
1、若對(duì)補(bǔ)償不滿意，可先拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，然后再次與征收方協(xié)商
2、若是協(xié)商不成，可要求聽(tīng)證會(huì)。這在《土地管理法》中也有明確規(guī)定，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定47條規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
3、及時(shí)的咨詢律師，采取法律措施維護(hù)自己的權(quán)益。要知道，維權(quán)時(shí)間是有嚴(yán)格的規(guī)定的，一般行政復(fù)議的期限是60天，而行政訴訟的期限是6個(gè)月。所以，當(dāng)遇到違法現(xiàn)象時(shí)，可要牢牢的把握住這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
來(lái) 源：凱諾北京拆遷律師團(tuán)
編 輯：liuy
