2020年以來，房貸利率持續(xù)下調(diào)，已連續(xù)下降7個(gè)月。根據(jù)融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年7月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年6月20日-2020年7月17日），全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.26%，環(huán)比下調(diào)2BP；二套房貸款平均利率為5.58%，均環(huán)比下降2BP。
疫情發(fā)生以來，LPR多次調(diào)整，5年期以上LPR比去年底下調(diào)了15個(gè)BP，也帶來了全國(guó)各地房貸利率不同幅度的下調(diào)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，降幅均遠(yuǎn)超過5年期LPR降幅。
具體來看，41個(gè)城市中，22個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，昆明、中山、溫州、蘇州四城降幅超過10BP。另外有3個(gè)城市有所回調(diào)，16個(gè)城市維持上期水平不變。
監(jiān)測(cè)期內(nèi)，北上廣深的首套房貸利率平均水平均未發(fā)生變化，二套房貸利率僅廣州有所變動(dòng)，較上期水平環(huán)比下降4BP。但具體到銀行來看，廣州地區(qū)多家銀行調(diào)整了房貸利率水平，北京地區(qū)也有幾家銀行調(diào)整了二套房貸利率。
下調(diào)房貸利率的城市數(shù)量較前幾個(gè)月有所減少。昆明和蘇州地區(qū)首套房貸利率再次下調(diào)10個(gè)BP以上，下降后較去年底的降幅已超過60個(gè)BP。天津的首套房貸利率上月下調(diào)8個(gè)BP后，本月又回調(diào)8BP。
監(jiān)測(cè)期內(nèi)，全國(guó)首套房貸款利率最低十城市中，除大連外，其他城市全部降至5%以下，哈爾濱成為全國(guó)首套房貸利率第二低城市；最高十城市中，5城在本期下降了房貸利率水平，無錫、合肥和南寧依然是全國(guó)房貸利率最高城市前三甲。
融360認(rèn)為，從價(jià)格角度看，7月15日，央行開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作，利率2.95%，與上期持平。按照以往慣例，當(dāng)月MLF利率變動(dòng)對(duì)LPR報(bào)價(jià)的引導(dǎo)作用較強(qiáng)，因此LPR大概率也會(huì)保持穩(wěn)定無波動(dòng)；從政策角度來看，央行在本月初下調(diào)了再貸款和再貼現(xiàn)利率，傳達(dá)出將通過更靈活的貨幣政策引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行的信號(hào)，大的思路是寬信用市場(chǎng)利率以支持較為薄弱的實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資，同時(shí)在合理讓利的基礎(chǔ)上實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，防范資金脫實(shí)向虛，帶來重大金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，綜合考慮以上因素，預(yù)計(jì)7月20日LPR將維持前值，下行的可能性較小。
進(jìn)入下半年以來，杭州、寧波、東莞、深圳等房地產(chǎn)過熱地區(qū)已經(jīng)開始收緊樓市調(diào)控政策，尤其是深圳的“715新政”堪稱深圳最嚴(yán)樓市調(diào)控政策。7月15日，深圳住建局等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及到限購(gòu)、信貸政策、稅收政策、豪宅認(rèn)定、熱點(diǎn)樓盤銷售、網(wǎng)簽管理、二手房交易信息披露和樓市違規(guī)現(xiàn)象處理八個(gè)方面。“房住不炒”和“嚴(yán)禁消費(fèi)貸資金違規(guī)流入樓市”近期被監(jiān)管部門頻頻提起，再加上前期全國(guó)房貸利率今年已累計(jì)下行了20多個(gè)BP，遠(yuǎn)超過LPR降幅，各地市場(chǎng)利率定價(jià)自律組織大概率會(huì)在房貸利率加點(diǎn)數(shù)調(diào)降上更加謹(jǐn)慎，以避免刺激市場(chǎng)情緒，未來房貸利率可能會(huì)在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上小幅波動(dòng)。
來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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