上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報告顯示，6月，40城地市量價齊升，地價創(chuàng)新高，土地成交溢價率穩(wěn)步上升。其中，一線城市地市保持平穩(wěn)，二三線城市地市量價齊升。報告預(yù)計，在未來“穩(wěn)”的市場背景下，土地出讓金有望繼續(xù)保持穩(wěn)步增長。
報告顯示，6月，40個典型城市土地成交建筑面積5982.3萬平方米，環(huán)比增長25.8%，同比增長15.8%；土地出讓金收入為3923.3億元，環(huán)比增長19.2%，同比增長32.8%；移動平均土地成交均價為5966.6元/平方米，環(huán)比上漲11.5%，同比上漲14.3%，漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大，均價已經(jīng)突破歷史新高；土地成交溢價率為15.7%，與5月相比上升2.3個百分點(diǎn)，其中，溢價率排名前5的城市分別為徐州、佛山、南寧、北海和福州，土地成交溢價率分別為61%、43%、40%、35%和31%。
分城市類型來看，一線城市成交量微增，地價略有回落。4個一線城市土地成交建筑面積為544.8萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長64%。6個月移動平均成交價為14786.3元/平方米，環(huán)比下跌2.3%，同比上漲2.5%。二線城市量價齊升，土地成交建筑面積為4190.0萬平方米，環(huán)比增長26.9%，同比下降1.9%；成交均價為5391.3元/平方米，已經(jīng)接近2017年9月的高點(diǎn)，環(huán)比上漲12.1%，已經(jīng)連續(xù)3個月上漲，同比上漲7.7%。三線城市量價齊升，土地成交建筑面積為1247.5萬平方米，突破新高，環(huán)比增長24.9%，同比上升121.9%。6個月移動平均成交價為3521.9元/平方米，環(huán)比上漲31.4%，同比上漲29.3%，地價明顯跳升。
1-6月，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積25071萬平方米，同比下降1.3%，漲幅繼續(xù)收窄；土地出讓金累計收入14958.8億元,同比增長12.8%，增幅有所擴(kuò)大。土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、廣州和重慶，其土地出讓金總額分別為1713、1215、1142、1022和741億元，其中，上海和廣州同比增速達(dá)到93%和32%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰認(rèn)為，5月22日兩會召開，政府工作報告對于房地產(chǎn)市場的定調(diào)仍為“房住不炒”、“因城施策”，政策并未超預(yù)期。貨幣政策方面，全國房貸利率僅穩(wěn)中微降，房地產(chǎn)信貸也未放松，未來地市仍以平穩(wěn)為主。疫情對經(jīng)濟(jì)造成了較大的影響，地方政府財政收入也受到較大影響，土地出讓金作為財政收入的重要組成部分，是今年支持財政的重要工具，地方政府有較強(qiáng)的土地出讓動力，土地供應(yīng)量的增加也有助于緩解城市的供需關(guān)系，達(dá)到“穩(wěn)”市場的目標(biāo)。
來 源：證券時報
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