2020年上半年的房價，沈陽以5.45%的漲幅，僅排在全國第50位。
上半年的土拍市場，沈陽取得了256億，排在全國第28位，在諸多已經(jīng)向千億級進發(fā)的城市里，沈陽顯得不緊不慢。
但是下半年剛剛開始2兩周的時間，沈陽就用3場土拍吸納了近百億的土地出讓金，這不可謂發(fā)力不猛。
7月1日 金祥置地以總價1.54億拿下怒江北街東地塊。
7月8日，沈陽的土拍共有四宗地塊入市。
其中，位于大東的凌云街-1地塊爭奪尤為激烈。有10家房企報名，分別為 中海、華潤、萬科、保利、金地、龍湖、新希望，華發(fā)、招商、郡源，可謂大開云集。經(jīng)過數(shù)十輪激烈的角逐，最后中海以總價約25.09億元競得該塊土地，觸頂最高限價8700元/建筑平方米，競地塊范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)無償移交政府租賃住房51500平方米，溢價33.85%。
其他三塊，金地以底價4.74億元競得大東區(qū)東望街西-5地塊拍賣，成交單價5300元/建筑平方米。大悅城以總價約7.93億元競得經(jīng)開區(qū)大明電工地塊，成交單價4400元/建筑平方米，萬科以總價約11.55億元競得經(jīng)開區(qū)遠大鋁業(yè)北地塊，成交單價達4300元/建筑平方米。
7月初的這場土拍讓沈陽用4塊土地又吸金49億。
7月15日有三塊土地拍賣，最后華潤以11.02億拍得南京南街東創(chuàng)新
路北地塊，龍湖以22.07億拍得渾南“愛琴�！钡貕K，保利以15.35億拍得東湖�？平治鞯貕K。三宗地共攬土地出讓金48億。
按照土拍的價格估算，大東區(qū)房價在新項目入市后迎來2萬+時代，而經(jīng)開區(qū)三環(huán)與四環(huán)間的房價在大悅城和萬科的布局下基本已經(jīng)站穩(wěn)1萬。
在東湖板塊，保利此次再以8900元每平加32000平的學校配建，可以預計將來入市的精裝高層單價會達到2萬以上。
華潤再次以大手筆進入新南站片區(qū)，以頂價5400元每平加24000平配建的成本看，未來入市的精裝高層將會達到15000元每平。
而同時在新市府拿地的龍湖，又一次讓新市府的房價被夯實。
從一輪又一輪的土拍來看，沈陽的市場正在多層次的向前疊進。
一些未成形的區(qū)域，在開發(fā)商逐漸入駐之后，片區(qū)的價格被推向市場均價。一些初見規(guī)模的板塊，隨著大開發(fā)商的高價拿地，房價被拉高到萬元以上。
而另一些發(fā)展成熟地區(qū)被繼續(xù)深耕，房價在一個個新的項目落地后被夯實。
從深耕沈陽的房產(chǎn)企業(yè)拿地的狀態(tài)來看，有的地塊經(jīng)過幾十輪的競拍最后被高價拍走，有的開發(fā)商逆勢而上，在沈陽南征北戰(zhàn)頻頻出手�？梢姡麄儗ι蜿柺袌鰸摿θ匀恍判氖�。
2020年底之前又會有大量新項目上線。這其中，既有新拓展的片區(qū)的萬元以內(nèi)的項目，又有已經(jīng)初見規(guī)�；虺墒靺^(qū)域的地區(qū)更優(yōu)質(zhì)的住宅區(qū)。
人們還會繼續(xù)買賬嗎？沈陽的房價還會持續(xù)走高嗎？2020年的下半年，市場將給我們一個答案。
來 源： 和訊名家
編 輯：liuy
