上半年在“房住不炒,因城施策”的政策基調(diào)下,房企實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展,銷售業(yè)績已接近去年同期水平。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),TOP100房企銷售額均值為512.1億元,同比下降1.45%;其中銷售額破千億房企13家,較去年同期(12家)增加1家;百億房企107家,較去年同期(121)減少14家。TOP3的房企分別是碧桂園、恒大、萬科,銷售額分別為3723.0億元、3487.9億元以及3180.0億元,前三甲差距在逐漸縮小。
從業(yè)績目標來看,上半年業(yè)績完成率達四成。2020年上半年,28家房企目標完成率均值為41.1%,較去年下降6.5個百分點;超過40%的有14家企業(yè),其銷售目標完成率均值為45.6%,其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標完成率超50%。
2020年上半年,超級陣營增長顯著,房企不同陣營的發(fā)展策略呈現(xiàn)分化。1000億以上超級陣營共13家,銷售額增長率均值為2.20%。第一陣營(500-1000億)共16家,銷售額增長率均值為1%,該陣營的企業(yè)注重打造特色產(chǎn)品以及運營模式,推動業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。第二陣營(200-500億)有35家企業(yè),銷售額增長率均值下降0.3%,該陣營企業(yè)在穩(wěn)固大本營的同時注重區(qū)域協(xié)同發(fā)展,積極拓展重點城市群的核心城市,與去年基本持平;第三陣營(100-200億)和第四陣營分別為43家和36家,銷售額均值分別為130.9億元和72.8億,同比分別下降7.6%和11.5%,企業(yè)內(nèi)部分化更加凸顯,花樣年等部分企業(yè)憑借區(qū)域深耕,緊抓粵港澳、長三角等熱點城市發(fā)展機遇,以綠色科技等產(chǎn)品特色,或城市更新等業(yè)務(wù)運營模式的差異化實現(xiàn)業(yè)績增長。
受疫情影響,TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中,TOP10房企門檻值為1106億元,較上年增長5.16%,頭部房企競爭更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元,分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。
2020年初,受新冠肺炎疫情影響,房企銷售受到一定影響,3月隨著疫情好轉(zhuǎn),一二線城市商品房市場需求得到釋放。上半年,20家代表房企60.9%的銷售業(yè)績來源于二線城市,19.2%來自于一線城市,合計占比80.1%,較去年增長3.1個百分點,其中一線城市貢獻率增長明顯。分企業(yè)來看,五成以上企業(yè)一二線銷售貢獻率超80%。20家代表企業(yè)銷售額貢獻前三城市分別為南京、杭州和上海,均位于長三角城市群。
近年來,我國房地產(chǎn)市場結(jié)束了快速增長的階段,進入專業(yè)化、精細化運作階段,疊加2020年新冠肺炎疫情的沖擊,全年市場規(guī)模大概率將出現(xiàn)調(diào)整,且城市分化或?qū)⑦M一步加劇。綜合考慮經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場等宏觀因素,以及房企目標完成情況,預(yù)計TOP100房企將在三季度實現(xiàn)累計銷售額回正,全年銷售額同比增長5.9%-9.6%。
另外,房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨著資金的考驗,2020年下半年需償還債務(wù)規(guī)模超5000億元,未來兩年的償債高峰仍是泰山壓頂,房企需要更加重視現(xiàn)金流的安全性。
來源:經(jīng)濟日報
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