懷柔首個聚集多座甲級寫字樓的綜合商務(wù)區(qū)，正在科學城南區(qū)驚艷亮相！
7月3日，一場主題為"科創(chuàng)新高地，懷柔新引擎"的北科建懷柔國際科創(chuàng)中心項目亮相發(fā)布會，在懷柔科學城南區(qū)順利舉行。會議由北科建集團北京城市公司、中國房地產(chǎn)報、中國房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫、中房商業(yè)聯(lián)合主辦。
北京城市公司主管領(lǐng)導及招商運營負責人、中國城市發(fā)展研究院總產(chǎn)業(yè)顧問王鵬錦、戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理劉兵、中國社區(qū)商業(yè)工作委員會主任董利、第一太平戴維斯集團商業(yè)策劃副總監(jiān)劉志武、麥箐匯餐飲公司創(chuàng)始人馮雷等業(yè)界專家匯聚現(xiàn)場，探索懷柔科學城的發(fā)展前景與項目配套規(guī)劃。
作為北科建集團與北控集團攜手打造的綜合產(chǎn)業(yè)中心項目，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心覆蓋了住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)功能，自2017年開發(fā)建設(shè)以來，工程進展、預(yù)售及招商目前已初步成型。其中，4座甲級寫字樓同時為產(chǎn)業(yè)中心提供科技孵化平臺，于懷柔地區(qū)而言具有開創(chuàng)性意義。
落址于懷柔科學城南區(qū)，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心項目的投建初衷在于參與北京"三城一區(qū)"規(guī)劃。以"大型科技園區(qū)開發(fā)平臺"聞名的北科建集團，也將其作為回歸京津冀市場的首個項目，旨在滿足懷柔區(qū)地產(chǎn)投資需求的基礎(chǔ)上，對高新技術(shù)人才和產(chǎn)業(yè)進行引進。
立足首都"三城一區(qū)"規(guī)劃，打造懷柔新型商務(wù)區(qū)
北科建懷柔國際科創(chuàng)中心項目沙盤講解
"我們的自我定位不是開發(fā)商，而是區(qū)域發(fā)展商。"發(fā)布會上，北京城市公司主管領(lǐng)導表示，公司打造北科建懷柔國際科創(chuàng)中心的出發(fā)點在于助推區(qū)域升級，"先做完善的產(chǎn)業(yè)配套，再把人流和企業(yè)導進來。"
據(jù)介紹，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心項目，是北科建施行"回歸京津冀"戰(zhàn)略后于北京承接的首個項目。作為北京最早承接科技園區(qū)建設(shè)的開發(fā)企業(yè)之一，北科建集團在1999年應(yīng)運而生，參與中關(guān)村科技園區(qū)等重點產(chǎn)業(yè)城建設(shè)。多年下來，公司已從北京走向全國，在長三角及東北工業(yè)基地等地留下眾多地標。不過，與早期遍及各地的發(fā)展痕跡相反，北科建集團近年開始回歸京津冀，將北京"三城一區(qū)"建設(shè)作為重要的戰(zhàn)略導向。
目前來看，懷柔科學城已經(jīng)同中關(guān)村科學城、未來科學城及亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)一道，構(gòu)成北京"三城一區(qū)"的新局面，成為北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要支撐。而對北科建集團而言，懷柔不失為公司的重倉區(qū)域，2019年當?shù)厣唐贩渴袌鲣N售額約30億元，北科建集團拿下了其中28億元。
"北科建集團之所以選擇懷柔，是因為將這里視為北京的重要發(fā)展方向。實際上，當?shù)卣Ｍa(chǎn)業(yè)城項目能夠助力人才導入，提出了5到10萬人才的導入要求。所以我們打造產(chǎn)品的第一要求是為科學家服務(wù)，做品質(zhì)服務(wù)。"北京城市公司主管領(lǐng)導談到。
據(jù)介紹，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心占地面積約7萬平方米，規(guī)劃建筑面積約21萬平方米，容積率3.0，其中住宅建筑面積占40%，其他建筑面積為60%。其中住宅銷售均價為29438元/平方米，寫字樓均價為3萬元/平方米，客群面向科學城專家及周邊高知人群。
依托懷柔科學城，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心具備獨特的區(qū)位優(yōu)勢。項目位居懷柔科學城南區(qū)，被納入科學城總體規(guī)劃。周邊有來自北京電影學院四千多名師生及員工進駐的北京市影視基地，以及擬定開發(fā)建設(shè)的體育中心，學校、醫(yī)院等配套項目齊全。當?shù)卣疄榱斯膭钚屡d產(chǎn)業(yè)進駐，還將提供各類稅收優(yōu)惠和補貼。
值得一提的是，就懷柔地區(qū)而言，聚集4座甲級寫字樓并與周邊配套形成獨立商務(wù)區(qū)，開創(chuàng)了當?shù)氐纳倘ο群印?在這之前，懷柔只有獨立的辦公樓，沒有聚集的商務(wù)圈，當?shù)卣块T希望我們打造出一個新型的懷柔商務(wù)區(qū)。" 北京城建公司招商運營負責人介紹，"北科建集團打造懷柔科技創(chuàng)新中心的出發(fā)點，一是為了滿足懷柔區(qū)對地產(chǎn)投資的需求，二是要把項目打造得'像樣'，即硬件設(shè)施較為完善后，再對人才和產(chǎn)業(yè)進行引進。"
他進一步指出，打造北科建懷柔國際科創(chuàng)中心之初，北科建集團便從三個維度對項目進行了明確定位。第一，要積極參與北京市"三城一區(qū)"建設(shè)，尤其是科學城建設(shè)，要形成一個配套完善、職住平衡的綜合服務(wù)區(qū)；第二，要做懷柔北區(qū)金融產(chǎn)業(yè)的承接區(qū)，隨著北區(qū)大科學裝置的不斷完善，與之配套的產(chǎn)業(yè)鏈，需要進駐到新興的南區(qū)項目中；第三，要最終形成南區(qū)的融合性產(chǎn)業(yè)城，成為懷柔老城區(qū)、科學城與影視基地等銜接地。
產(chǎn)業(yè)中心重在激活產(chǎn)業(yè)生態(tài)，自持運營是未來探索焦點
"科創(chuàng)新高地，懷柔新引擎"主題交流會議
項目建設(shè)進度上，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心的開發(fā)正有序進行。不過，如何維系產(chǎn)業(yè)城的持久運營、 打造完備的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，成為此次發(fā)布會上業(yè)界專家的探討焦點。
目前項目所有的住宅產(chǎn)品均已開盤預(yù)售，862套住宅僅剩60余套。"住宅項目之所以受客戶青睞，一是因為配套完善，交通便利，緊鄰懷柔萬達、京北商圈，周邊有懷柔城市森林公園、濱河森林公園等大型公園，距懷柔醫(yī)院僅800米；二是因為主打全裝修，部分戶型配備智能化家具家電，滿足拎包入住需求。" 北京城市公司招商負責人表示。
另外，4棟寫字樓中，2棟以銷售為主，目前已經(jīng)封頂；余下2棟做自持租賃，預(yù)計年底開工。據(jù)介紹，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心的寫字樓項目特點，一方面在于空間開闊，所有寫字樓均為10層，單層面積1800平方米至2800平方米；另一方面表現(xiàn)為每層有二至四個分區(qū)，匹配獨立的電梯和衛(wèi)生間空間，符合現(xiàn)代辦公的私密性需求。
不過，在中國城市發(fā)展研究院總產(chǎn)業(yè)顧問王鵬錦看來，北科建懷柔國際科創(chuàng)中心想要打造單一的產(chǎn)業(yè)園容易，難的是做產(chǎn)業(yè)生態(tài)。比起不具備生命力的產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)生態(tài)講究"五生"--生產(chǎn)、生意、生活、生機、生態(tài)。"北京最近提到科學、產(chǎn)業(yè)兩個輪子驅(qū)動創(chuàng)新。很多企業(yè)其實缺乏的是產(chǎn)業(yè)環(huán)境，尤其是科技企業(yè)，如果缺乏科技環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套，當?shù)卣诙愂丈辖o予再大的優(yōu)惠也不會進駐。所以未來北科建懷柔國際科創(chuàng)中心一定要把產(chǎn)業(yè)落實化，引導孵化、和組織協(xié)調(diào)。"
與此同時，戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理劉兵指出，產(chǎn)業(yè)中心發(fā)展的關(guān)鍵在于后續(xù)運營。"近幾年，傳統(tǒng)CBD商圈總體壓力較大，空置率、租客成本都比較高；與此同時，不少區(qū)域型商圈發(fā)展了起來，懷柔此前沒有甲級寫字樓，但這并不代表企業(yè)不需要。"劉兵談到，"現(xiàn)在的園區(qū)更多需要思考的是定位運營、招商管理后要如何持續(xù)下去，例如新風系統(tǒng)、電梯、后續(xù)物業(yè)管理，還有自持項目的增值保值等，都值得繼續(xù)探索。"
第一太平戴維斯集團商業(yè)策劃副總監(jiān)劉志武則看好北科建懷柔國際科創(chuàng)中心對相關(guān)科技產(chǎn)業(yè)鏈的集聚。他列舉案例，今年北京寫字樓租金波動整體大，唯有中關(guān)村逆勢上漲；未來十年，預(yù)計北京甲級寫字樓租金增長率8%，而中關(guān)村科技產(chǎn)業(yè)園增長率為9.5%，高于行業(yè)平均水平。在他看來，大型科創(chuàng)企業(yè)進駐后，能夠帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈集聚。北科建懷柔國際科創(chuàng)中心背靠科學城，具備完善的園區(qū)開發(fā)運營基礎(chǔ)。
"在產(chǎn)業(yè)配套方面，近幾年商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)歷了從無到有的過程，但社區(qū)商業(yè)大多小、散、亂，滯后于城市的發(fā)展和社區(qū)商業(yè)配套。" 中國社區(qū)商業(yè)工作委員會主任董利則在發(fā)布會上指出，優(yōu)質(zhì)的住宅項目需要打造優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè)，但由于社區(qū)人口基數(shù)小、入住率不足及社區(qū)商業(yè)本身的低盈利特質(zhì)，在這一領(lǐng)域很難具有吸引力。因此，未來的園區(qū)想要在社區(qū)商業(yè)上有所突破，更重要的是建立鄰里社交中心，滿足業(yè)主飲食、交流會客等需求，如此反而能夠引流，帶動園區(qū)銷售和招商。
實際上，目前的北科建懷柔國際科創(chuàng)中心項目其實已經(jīng)著手提前布局。據(jù)了解，隨著寫字樓建設(shè)日漸完善，開發(fā)團隊已經(jīng)開始搭建商場，目前正在做工程優(yōu)化和業(yè)態(tài)布局。另外，預(yù)計產(chǎn)業(yè)中心內(nèi)酒店項目能夠年內(nèi)完工，公司目前已經(jīng)初步甄選出四家品牌合作酒店，希望提前布局酒店品牌，助推整個項目形象進行提升。
談及集團未來規(guī)劃時，北京城市招商運營負責人表示："北科建懷柔國際科創(chuàng)中心屬于北科建集團的3.0代產(chǎn)品，我們把它稱作'無邊界'，即居住生活一體化。今后在通州、南城和天津，我們將繼續(xù)推出'科創(chuàng)中心系'產(chǎn)品，打造集團產(chǎn)業(yè)城系列。"
北科建懷柔國際科創(chuàng)中心住宅效果圖
北科建懷柔國際科創(chuàng)中心酒店效果圖
北科建懷柔國際科創(chuàng)中心商辦效果圖
北科建懷柔國際科創(chuàng)中心商辦效果圖
北科建懷柔國際科創(chuàng)中心商業(yè)效果圖
