上海正加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，新建的租賃房源也在逐步投入市場(chǎng)。
8月8日，上海城投租賃住宅品牌“城投寬庭”的首個(gè)項(xiàng)目——灣谷社區(qū)舉行入住儀式，迎來(lái)以復(fù)旦大學(xué)教職員工等高端人才為主的約700戶租戶入住，目前該項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)了超八成的出租率。
上海自2017年7月24日全面啟動(dòng)新增租賃住房用地供應(yīng)。上海市房屋管理局局長(zhǎng)王楨在6月19日參加《2020民生訪談》時(shí)表示，在土地資源十分稀缺的情況下，上海已出讓96幅租賃住房地塊。目前共有60幅租賃住房地塊、7萬(wàn)套租賃住房正開(kāi)工在建。
上海城投集團(tuán)副總裁周浩表示，上海城投共有6大租賃社區(qū)，截至目前，除灣谷社區(qū)已建成交付共852套房源外，新江灣城江灣社區(qū)、光華社區(qū)，閔行九星社區(qū)、浦江社區(qū)，浦東張江社區(qū)等其他5個(gè)社區(qū)都正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，計(jì)劃最快將在2022年建成交付，服務(wù)上海“十四五”發(fā)展對(duì)高端人才引進(jìn)的需求。
多途徑增加租賃住房供應(yīng)
7月23日，虹口區(qū)北外灘街道HK276-02號(hào)地塊由上海北外灘（集團(tuán)）有限公司以31138萬(wàn)元競(jìng)得。這是一塊租賃住房用地，出讓面積8770.5平方米。
今年1月9日，華為以173782萬(wàn)元摘得上海市青浦區(qū)的3宗租賃住房用地，總出讓面積413767.3㎡（約620.65畝），總起始價(jià)173782萬(wàn)元。
近日，上海市首批100米超高裝配式住宅項(xiàng)目之一、市重大工程——上鋼社區(qū)11-3地塊租賃住房項(xiàng)目首棟結(jié)構(gòu)封頂。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年底竣工，可提供租賃住房3000余套，對(duì)世博地區(qū)、前灘地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才引進(jìn)和配套需求有著積極作用。
租購(gòu)并舉是我國(guó)本輪房地產(chǎn)調(diào)控和建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措，租賃住房也是上海住房供應(yīng)體系中的重要一環(huán)。
根據(jù)規(guī)劃，到2020年，上海要基本形成多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場(chǎng)體系。
為加大租賃住房供應(yīng)，上海提出通過(guò)新增用
地建設(shè)、商辦房屋按規(guī)定改建、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、穩(wěn)妥有序開(kāi)展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)等多種途徑，增加租賃住房供應(yīng)。
根據(jù)《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，“十三五”期間上海將年均供應(yīng)租賃住房用地約340公頃。也就是說(shuō)，整個(gè)“十三五”期間，上海租賃住房用地供應(yīng)1700公頃。經(jīng)初步測(cè)算，可提供租賃住房約70萬(wàn)套。除此之外，還要以市場(chǎng)為主，扶持住房租賃企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模，新增代理經(jīng)租房源30萬(wàn)套(間)左右。
數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，上海已新建轉(zhuǎn)化租賃房源31萬(wàn)套、新增代理經(jīng)租房源27萬(wàn)套（間），預(yù)計(jì)至2020年末，上海可全面完成“十三五”的租賃住房目標(biāo)任務(wù)。
從供應(yīng)看，第一批約1萬(wàn)套租賃住房預(yù)計(jì)今年年底可推向市場(chǎng)，后續(xù)房源也將在1~2年內(nèi)陸續(xù)面市。
王楨表示，按照“租購(gòu)并舉”的住房保障體系要求，上海房管局將全方位提升租賃住房的建設(shè)和管理品質(zhì)，逐步培育形成符合時(shí)代特點(diǎn)和上海特色的全新租住生活方式。
在發(fā)展租賃住房市場(chǎng)體系中，國(guó)資國(guó)企發(fā)揮著引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。
《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》中也提出，通過(guò)“市區(qū)聯(lián)動(dòng)、區(qū)區(qū)聯(lián)手”等形式，支持相關(guān)市屬、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)，采取新建租賃住房、收儲(chǔ)社會(huì)閑置存量住房、改建閑置商辦用房、運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建的租賃住房等多種途徑，增加市場(chǎng)供給，穩(wěn)定住房租金，以期對(duì)住房租賃市場(chǎng)起到“穩(wěn)定器”“壓艙石”的作用。
上海城投是專(zhuān)業(yè)從事城市基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的國(guó)有特大型企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)達(dá)到6000億元。在去年8月8日“城投寬庭”品牌發(fā)布會(huì)上，上海城投承諾落實(shí)房源約15000套，提前超額完成上海市政府部署的“十三五”期間落實(shí)10000套的任務(wù)。
解決人才居住難題
上海著力推進(jìn)租賃住房規(guī)劃建設(shè)，完善租購(gòu)并舉的制度，希望更好緩解部分常住人口尤其是青年人才、創(chuàng)業(yè)人士的居住問(wèn)題。
目前上海市通過(guò)新建、配建、改建和存量轉(zhuǎn)化等多種渠道籌措的租賃房源，累計(jì)已有近9萬(wàn)套形成市場(chǎng)供應(yīng)，出租率約85%。
根據(jù)規(guī)劃，上海新增租賃住房用地主要集中于就業(yè)密集、產(chǎn)城融合重點(diǎn)區(qū)域以及軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域。
從上海已出讓的96幅租賃住房地塊的空間分布來(lái)看，中心城區(qū)約占半數(shù)；且基本分布在高校、科研院所、科創(chuàng)園區(qū)和商務(wù)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等租賃需求旺盛的區(qū)域周邊；從市政配套看，50余幅毗鄰現(xiàn)有軌交站點(diǎn)，出行交通較為便捷。
以“城投寬庭”為例，周浩表示，租賃社區(qū)的選址大都以高校、國(guó)家級(jí)或市級(jí)科創(chuàng)園區(qū)為功能服務(wù)半徑，為高校、企業(yè)、園區(qū)形成產(chǎn)學(xué)研一體化提供了重要的居住保障。
比如，緊鄰復(fù)旦大學(xué)和灣谷科技園的江灣社區(qū)、光華社區(qū)，緊鄰漕開(kāi)發(fā)科技園區(qū)的九星社區(qū)和浦江社區(qū)，緊鄰張江高科技園區(qū)的張江社區(qū)等。這幾個(gè)社區(qū)布局上海四大區(qū)域，總房源量15000+套，總服務(wù)人數(shù)20000+。
其中，灣谷社區(qū)探索以整體租賃、集中管理方式建立人才租賃住房服務(wù)體系，將灣谷社區(qū)352套房源整租給復(fù)旦大學(xué)，用于滿足各類(lèi)教職員工多樣化的居住需求。
上海城投采用自建自營(yíng)模式，社區(qū)全部的運(yùn)營(yíng)管理都由城投控股旗下上海城投置業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)。據(jù)了解，社區(qū)租賃價(jià)格根據(jù)不同租期、不同社區(qū)等情況分別制定，目前灣谷社區(qū)的市場(chǎng)租賃價(jià)格大約在4.2元/平方米/天（含物業(yè)費(fèi)、信息費(fèi)等全部費(fèi)用，按租期和租金支付方式還有不同的優(yōu)惠方案）。
來(lái) 源：第一財(cái)經(jīng)
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