疫情帶來的租房市場寒冬正在回暖。
然而，“黑天鵝”事件既是一次考驗，也是一面鏡子。回顧整個疫情，長租公寓在協(xié)助政府防疫抗疫、減輕租客壓力、維護市場穩(wěn)健方面發(fā)揮了重要作用。以行業(yè)頭部企業(yè)蛋殼公寓為例，業(yè)內(nèi)首發(fā)面向全量租客發(fā)放疫情補貼，補貼天數(shù)超過220萬天；疫情期間超過1000名服務(wù)管家堅守在崗位，協(xié)助租客辦理出入證，妥善安置進不去小區(qū)的租客；推出線上0接觸看房選房，公布多項線上便利化服務(wù)舉措；為返城復(fù)工租客開通綠色服務(wù)通道，出臺一系列復(fù)工保障舉措……
疫情表現(xiàn)只是一個縮影。長租公寓在完善住房租賃市場管理、提升行業(yè)水平方面發(fā)揮了舉足輕重的作用，同時在服務(wù)保障民生、助力城市人才引進等方面，承擔(dān)著越來越大的責(zé)任。長租公寓，已成為房屋租賃行業(yè)乃至城市發(fā)展問題的方案提供者之一。
發(fā)放租房福利，促進長租市場全面復(fù)蘇
22歲的小郭是今年的大學(xué)畢業(yè)生，受疫情影響，在找工作過程中，他和同學(xué)們感受到巨大的壓力，“去年我提前去人才市場看過，明顯感覺到，今年企業(yè)提供的崗位減少了，薪資也降低了�！毙」f，經(jīng)過一番努力， 5月初，他提前入職了一家金融企業(yè)，但作為在北京讀書的外地人，房租成為他最大的開支。
幸運的是，在學(xué)姐的推薦下，他了解到，為減輕高校畢業(yè)生負擔(dān)，蛋殼等頭部長租公寓企業(yè)推出了專屬畢業(yè)生的租房項目。如正在進行的蛋殼公寓“椋鳥計劃”第五季，攜手籃球明星郭艾倫，為2020年應(yīng)屆高校畢業(yè)生送去畢業(yè)租房0押金、免費換租等專屬租房優(yōu)惠，并提供整套租房安家解決方案。
小郭成為椋鳥計劃的受益者，并成功度過實習(xí)期。作為專門面向應(yīng)屆高校畢業(yè)生的優(yōu)惠租房項目，五年來，蛋殼公寓椋鳥計劃已經(jīng)累計惠及百萬畢業(yè)生，租金優(yōu)惠金額總數(shù)超過億元。
許多長租公寓越來越重視企業(yè)文化和企業(yè)責(zé)任，后疫情時代，它們通過多種舉措減輕租客負擔(dān)。5月，蛋殼公寓打造安全租住季，6月、7月連續(xù)推出億元補貼安居計劃，切切實實減輕租房者的經(jīng)濟壓力。
近日，貝殼研究院發(fā)布的《7月重點城市租賃市場》顯示，3-7月全國租賃市場成交量一直保持上漲態(tài)勢，其中，7月成交量環(huán)比上漲7.3%。
業(yè)內(nèi)人士認為：“蛋殼、自如作為頭部長租平臺，積極發(fā)起補貼活動，切實幫助了租客降低經(jīng)濟壓力，促進租賃需求加速釋放，對2020下半年長租市場經(jīng)濟全面復(fù)蘇起到重要作用”。
對于空氣污染“零容忍”，倒逼行業(yè)整體升級
長租公寓的“空氣質(zhì)量”問題，曾一度引起質(zhì)疑。
蛋殼公寓則對空氣污染一直保持高壓“零容忍”，從房屋產(chǎn)品研發(fā)、供應(yīng)商管理、原材料升級、施工工藝管控、空氣檢測治理、房屋空置通風(fēng)等全方位進行房屋品質(zhì)管控、升級和迭代，已形成源頭管理閉環(huán)，此外還在業(yè)內(nèi)首次引入“智能新風(fēng)系統(tǒng)”，多方案根除室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。
今年5月，蛋殼公寓作為龍頭企業(yè)承擔(dān)企業(yè)社會責(zé)任，發(fā)布了住房租賃行業(yè)首個企業(yè)標(biāo)準《蛋殼公寓長租公寓室內(nèi)空氣污染控制標(biāo)準》，蛋殼公寓成為行業(yè)內(nèi)第一家制定團標(biāo)+企標(biāo)的長租公寓企業(yè)，該標(biāo)準也是第一個在企業(yè)標(biāo)準信息公共服務(wù)平臺上公示的企業(yè)標(biāo)準，對打造綠色租住環(huán)境，從源頭解決長租公寓室內(nèi)空氣污染問題意義重大。
據(jù)悉，目前，房屋租賃行業(yè)缺乏環(huán)保標(biāo)準。雖然政策具有滯后性，但長租公寓作為一個市場環(huán)境下的新興事物，其發(fā)展要遠遠高于政策的頒布。因此，在促進房屋租賃行業(yè)環(huán)保升級方面，起到了積極的倒逼作用。
“現(xiàn)在，我們在為租客介紹房
子時，會優(yōu)先推薦裝修更有保障的房源。”從事多年房屋中介工作的孫先生說，雖然他仍在從事傳統(tǒng)房屋中介行業(yè)，但可以感覺到，經(jīng)過多年的發(fā)展，長租公寓正在對市場進行教育，租客、房東、中介都在發(fā)生變化。
承擔(dān)社會責(zé)任，為城市難題提供解決方案
十九大報告提出“建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，以加快實現(xiàn)安居宜居。政策的出臺有助于推動住房租賃市場的發(fā)展，而住房租賃市場的發(fā)展涉及供給與需求，供給要匹配上需求，才能實現(xiàn)健康發(fā)展。
然而，長久以來，房屋租賃市場都存在一個痛點。一方面，流動人口規(guī)模增加，租房需求攀升。而租賃房源供給方面卻存在著存量房空置的問題。
從2015年創(chuàng)立之初，蛋殼公寓就開始利用互聯(lián)網(wǎng)科技，進行原始底層數(shù)據(jù)框架的搭建，以實現(xiàn)產(chǎn)品設(shè)計和供應(yīng)鏈系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)協(xié)同，來進行老舊小區(qū)房源的整改。針對“匹配效率低”的問題，蛋殼公寓則進行線上找房系統(tǒng)的開發(fā)，使租客與房屋精準配對。
蛋殼公寓對舊房屋進行改造，升級后的房屋更符合年輕人生活習(xí)慣和審美的升級改造，風(fēng)格多樣、環(huán)保安全，還配齊了品牌的家具家電，同時提供貼心的服務(wù)管家、優(yōu)質(zhì)保潔、專業(yè)維修、高速WIFI等多項租后服務(wù)。
不僅如此，為幫助城市解決人才引進問題，長租公寓還加速與地方政府的合作，助力人才公寓建設(shè)管理。比如，2019年4月25日，旭輝領(lǐng)寓與國家級平湖經(jīng)濟技術(shù)區(qū)簽署委托管理戰(zhàn)路合作決議，運營管理園5幢人才公寓；2019年7月12日，武漢洪山區(qū)房管局與自如、江寓、蛋殼等簽訂人才公寓戰(zhàn)略協(xié)議。
市場是一雙看不見的手，企業(yè)在城市發(fā)展中的作用越來越凸顯。長租公寓深耕房屋租賃行業(yè)，在科技的驅(qū)動下，不斷拓展能力半徑，主動承擔(dān)責(zé)任，越來越多地參與到城市建設(shè)中，并為行業(yè)升級甚至城市發(fā)展過程中遇到的問題提供了諸多解決方案。
來 源： 中國青年網(wǎng)
編 輯：liuy
