民法典于今年5月28日公布，并將于2021年1月1日正式實(shí)施。由廣州市科協(xié)、廣州日?qǐng)?bào)社主辦，廣州市科學(xué)技術(shù)普及中心、廣東廣播電視臺(tái)珠江經(jīng)濟(jì)臺(tái)、廣州喜揚(yáng)揚(yáng)傳媒承辦的廣州科普大講壇近日舉辦176期《人民至上！民法典時(shí)代到來(lái)》節(jié)目，向公眾解釋民法典將會(huì)給生活帶來(lái)的深刻影響。
物管無(wú)權(quán)斷水?dāng)嚯姶呤展芾碣M(fèi)
廣州市越秀區(qū)人民法院民三庭審判員戴鵬在物業(yè)糾紛方面具有豐富審判經(jīng)驗(yàn)。
在戴鵬看來(lái)，民法典是新時(shí)代民事法律制度體系化、系統(tǒng)化的重大成果，極大地方便了條法檢索。
“我們以往處理物業(yè)合同糾紛，要查閱民法通則、民法總則、物權(quán)法等多部法律法規(guī)�，F(xiàn)在民法典將物業(yè)合同的規(guī)定獨(dú)立成篇，民眾知法用法的渠道更加簡(jiǎn)單了。”戴鵬說(shuō)。
戴鵬提醒說(shuō)，民法典第944條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)管理費(fèi)，這是民法典的新規(guī)定。
戴鵬解釋說(shuō)，供水供電執(zhí)行的是業(yè)主與供水供電企業(yè)之間的合同，物業(yè)服務(wù)人沒(méi)有權(quán)力去斷水?dāng)嚯姟Ｎ飿I(yè)服務(wù)人采取停水停電的行為屬于侵權(quán)，得不到法律的保護(hù)。“即便業(yè)委會(huì)與物管公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定，可以采取該方式進(jìn)行催收，該約定也是無(wú)效的�！彼硎尽�
現(xiàn)實(shí)中，總有一些業(yè)主覺(jué)得物管不作為，所以拒繳物業(yè)費(fèi)。戴鵬并不建議業(yè)主這樣做，因?yàn)槲锕艿牟蛔鳛橐残枰饬俊安蛔鳛椤钡某潭�，要依�?jù)合同進(jìn)行量化，不能靠主觀感受�！翱梢酝ㄟ^(guò)業(yè)委會(huì)另選物業(yè)公司，但是不建議業(yè)主以違約的方式來(lái)維權(quán)�！贝鼯i表示。
委托中介買(mǎi)房 沒(méi)過(guò)戶也要給報(bào)酬
民法典明確規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)而言，很多買(mǎi)家因?yàn)樽罱K房屋沒(méi)有過(guò)戶，覺(jué)得不應(yīng)該支付中介費(fèi)用。戴鵬表示，這在法律上站不住腳，因?yàn)橹薪楹贤恍枰峁┯喠⒑贤臋C(jī)會(huì)和訂立合同的媒介，并不需要保障主合同的履行。
戴鵬提醒，民法典第965條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)向中介人支付報(bào)酬。
“這是一條禁止‘跳單’條款，也是對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的重申�！贝鼯i表示，根據(jù)這一條規(guī)定，二手房買(mǎi)家如果通過(guò)中介看房，最后繞過(guò)中介直接與業(yè)主簽訂合同，便是“跳單”，中介可以起訴買(mǎi)家。
現(xiàn)實(shí)中，如果很多中介機(jī)構(gòu)推薦同一個(gè)房源，買(mǎi)家通過(guò)多家中介看了房子。最后，賣(mài)方選擇了一家收費(fèi)較低、服務(wù)好的中介，支付了中介費(fèi)，買(mǎi)下了房子。那么，其他中介機(jī)構(gòu)是否能起訴買(mǎi)家“跳單”呢？
戴鵬表示，通過(guò)市場(chǎng)公開(kāi)自由選擇一個(gè)中介，這種行為不構(gòu)成“跳單”。
據(jù)戴鵬介紹，在涉及“跳單”訴訟中，中介要承擔(dān)舉證責(zé)任。中介需要證明買(mǎi)家通過(guò)自己了解到房源信息后直接與賣(mài)方簽訂了合同，但是未付中介費(fèi)的事實(shí)，由買(mǎi)家進(jìn)行抗辯。
“買(mǎi)家抗辯時(shí)，需要提供中介在服務(wù)中隱瞞重要信息或者提供虛假信息的事實(shí)�！贝鼯i建議。
離婚冷靜期給夫妻冷靜思考的時(shí)間
民法典第1077條規(guī)定，自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。前款規(guī)定期限屆滿后30日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。
市政協(xié)委員、廣東連越律師事務(wù)所律師張星偉認(rèn)為，總有一些夫妻因一時(shí)沖動(dòng)要去辦離婚。設(shè)立離婚冷靜期，就是想給通過(guò)協(xié)議離婚的方式結(jié)束婚姻關(guān)系的夫妻有冷靜思考的時(shí)間，不要沖動(dòng)。
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
