行業(yè)與市場(chǎng)
兩部門：不得強(qiáng)制農(nóng)民搬遷上樓
31日，在農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題專項(xiàng)整治有關(guān)工作新聞發(fā)布會(huì)上，自然資源部黨組成員、國(guó)家自然資源專職副總督察陳塵肇在介紹有關(guān)情況是指出，要充分尊重農(nóng)民意愿，不提倡在城市和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外拆并村莊、建設(shè)大規(guī)模農(nóng)民集中居住區(qū)，不得強(qiáng)制農(nóng)民搬遷和上樓居住。
陳塵肇表示，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部圍繞保護(hù)耕地、保障農(nóng)民合理建房需求、保護(hù)農(nóng)民宅基地合法權(quán)益，起草了《關(guān)于保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地的通知》。歸納起來(lái)是3句話，計(jì)劃單列、審批下放；規(guī)劃管控、統(tǒng)一占補(bǔ)；“一戶一宅”、注意分戶合理性。（中新經(jīng)緯）
前7個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企門檻同比降1成
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，1-7月TOP3以及TOP10房企門檻值較去年同期分別上漲11.6個(gè)、6.3個(gè)百分點(diǎn)，但TOP30、TOP50、TOP100房企門檻值較去年同期下降。千億房企陣營(yíng)較1～6月（13家）增加了5家，較去年同期增加3家。
前7個(gè)月TOP100門檻值為139.9億元，較去年同期仍然降低了10.1%。其中，TOP10房企門檻值為1335.7億元，較上年增長(zhǎng)6.3%，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為556.1億元、393.8億元、139.9億元，分別較去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
央行：房地產(chǎn)貸款增速連續(xù)23個(gè)月回落
央行官網(wǎng)31日發(fā)布《2020年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2020年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額47.40萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.1%，低于各項(xiàng)貸款增速0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上季末低0.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)23個(gè)月回落。
2020年二季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額11.97萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.5%，增速比上季末低1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額4.72萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.5%，增速比上季末低1.4個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額32.36萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.7%，增速比上季末低0.2個(gè)百分點(diǎn)。（中新經(jīng)緯APP）
7月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌 西城降幅最大
據(jù)各大中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了6月份的明顯降溫后，7月份北京二手房成交量環(huán)比企穩(wěn)，但是成交價(jià)格持續(xù)下跌，這背后主要是西城區(qū)二手房?jī)r(jià)波動(dòng)較大。據(jù)我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月30日，北京二手住宅網(wǎng)簽15365套，環(huán)比下降5.69%，但同比增長(zhǎng)27.89%，全月預(yù)計(jì)能夠再次突破1.6萬(wàn)套。
成交均價(jià)方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大。我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)也顯示，7月北京二手住宅的成交均價(jià)為55240元/平方米，環(huán)比下跌4.12%，同比下跌5.13%。實(shí)際上，在5月均價(jià)有所回升后，6、7月北京二手住宅成交均價(jià)連續(xù)下跌，兩月已累計(jì)下跌近4000元/平方米。（新京報(bào)）
城市與調(diào)控
深圳停止商務(wù)公寓審批，鼓勵(lì)商務(wù)公寓轉(zhuǎn)為可售型人才住房
7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布 《關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》，《通知》指出，在全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃主管部門和各區(qū)政府(新區(qū)管委會(huì))審議通過(guò)或建設(shè)用地規(guī)劃許可已經(jīng)市規(guī)劃主管部門派出機(jī)構(gòu)審批通過(guò)的商務(wù)公寓項(xiàng)目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù)。對(duì)于已批規(guī)劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務(wù)公寓項(xiàng)目，在滿足學(xué)校等公共配套要求、開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)轉(zhuǎn)為可售型人才住房。（房訊網(wǎng)）
55家企業(yè)入駐通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)
截至目前，運(yùn)河商務(wù)區(qū)已集聚了55家符合產(chǎn)業(yè)定位的高精尖企業(yè)入駐。包括以三峽集團(tuán)為重點(diǎn)的總部企業(yè)，以郵儲(chǔ)銀行、北京銀行為重點(diǎn)的傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)，以北京綠色交易所、北京綠色金融與可持續(xù)發(fā)展研究院為重點(diǎn)的綠色金融企業(yè)。從引入企業(yè)類型看，綠色金融、財(cái)富管理類金融企業(yè)正在運(yùn)河商務(wù)區(qū)加速集聚。
據(jù)了解，運(yùn)河商務(wù)區(qū)規(guī)劃了約一千萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)承載空間，涵蓋辦公、商業(yè)、公寓、酒店等綜合業(yè)態(tài)。城市副中心最高建筑、新光大中心的3號(hào)塔樓也坐落其中。目前，商務(wù)區(qū)的先行啟動(dòng)區(qū)已開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目中，有9個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)全部或者部分樓座竣工。其中，京杭廣場(chǎng)、綠地項(xiàng)目、運(yùn)河國(guó)際商務(wù)中心項(xiàng)目已全部竣工。（北京日?qǐng)?bào)）
五棵松將添2萬(wàn)平米互動(dòng)體驗(yàn)商區(qū)
華熙LIVE·五棵松計(jì)劃于明年再增加20000平方米的互動(dòng)體驗(yàn)商業(yè)面積，引進(jìn)更多深受年輕人喜愛(ài)的娛樂(lè)項(xiàng)目，打造更極致的沉浸式體驗(yàn)。其中既涉及娛樂(lè)、藝術(shù)、教育、文化體驗(yàn)，又涵蓋餐飲、零售、水吧、酒吧等多種業(yè)態(tài)。目前，北區(qū)項(xiàng)目改造已經(jīng)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)明年“五一”前后開(kāi)放。
華熙LIVE·五棵松北區(qū)商業(yè)位于華熙LIVE·五棵松現(xiàn)有商業(yè)的北部、凱迪拉克中心西側(cè)，西臨西四環(huán)，北接玉淵潭南路，建筑面積約20000平方米，分為地面層、地下一層和地下二層。（海淀網(wǎng)）
企業(yè)與人物
中國(guó)恒大：擬分拆旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港交所上市
7月31日，恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司正考慮可能分拆本集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)業(yè)務(wù)（物業(yè)管理業(yè)務(wù)）在香港聯(lián)合交易所有限公司獨(dú)立上市。恒大方面表示，目前可能分拆項(xiàng)目的詳情尚未落實(shí)，公司將在適當(dāng)時(shí)或根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定就可能分拆項(xiàng)目作出進(jìn)一步公告。（房訊網(wǎng)）
金地商置：預(yù)期上半年持有人應(yīng)占溢利同比漲超35%
7月31日，金地商置發(fā)布盈利預(yù)喜公告，今年上半年，預(yù)期公司持有人應(yīng)占溢利較去年同期將取得不少于35%增長(zhǎng)，溢利增長(zhǎng)的主要原因是期間銷售物業(yè)交付的面積較去年同期大幅增加，以及本期間的應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司溢利較去年同期增加所致。（房訊網(wǎng)）
資本與交易
阿里8.2億港元認(rèn)購(gòu)易居1.18億股股份，或成第二大股東
7月31日晚間，易居企業(yè)公告，阿里巴巴與易居簽署股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議，阿里巴巴附屬公司有條件同意以7港元/股的價(jià)格認(rèn)購(gòu)易居118300000股認(rèn)購(gòu)股份，總認(rèn)購(gòu)額為8.28億港元。至此，阿里對(duì)易居的持股比例增至8.32%。
另外，易居擬向阿里巴巴票據(jù)持有人發(fā)行可換股票據(jù)。阿里巴巴票據(jù)持有人有條件同意認(rèn)購(gòu)本金額為10.31億港元的可換股票據(jù)，按每年2%計(jì)息，三年期，票據(jù)轉(zhuǎn)股價(jià)為10.37港元/股。若可換股票據(jù)轉(zhuǎn)股后，阿里持股比例將進(jìn)一步上升至13.26%，躍升成為易居第二大股東之位。（澎湃新聞）
云南城投5.16億向融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓西雙版納兩子公司股權(quán)
7月31日晚間，云南城投公布轉(zhuǎn)讓西雙版納滄江文旅開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)與西雙版納云辰置業(yè)有限公司51%股權(quán)的進(jìn)展。
云南城投已與版納融創(chuàng)、滄江文旅簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，云南城投將標(biāo)的股權(quán)以人民幣約3.85億元轉(zhuǎn)讓給版納融創(chuàng)。云南城投已與版納融創(chuàng)、云辰置業(yè)簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，云南城投將標(biāo)的股權(quán)以人民幣約1.31億元轉(zhuǎn)讓給版納融創(chuàng)。（房訊網(wǎng)）
土地與儲(chǔ)備
深圳今年計(jì)劃供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地198公頃 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不設(shè)上限
深圳加大產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)力度，計(jì)劃2020年度產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)198公頃，且對(duì)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量不設(shè)上限。今年1-7月，深圳已累計(jì)供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地95公頃，完成全年任務(wù)約50％。目前，2019年全球招商大會(huì)簽約企業(yè)騰訊、大疆靈眸、小米、字節(jié)跳動(dòng)、融創(chuàng)、華潤(rùn)雪花啤酒（中國(guó)）等一大批重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正在加快推進(jìn)，并確保今年內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地全部落定。（深圳特區(qū)報(bào)）
濱江107億元拿杭州下城區(qū)宅地
7月31日，總部位于浙江省杭州市的濱江集團(tuán)控制的杭州濱翎企業(yè)管理有限公司經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，以107.38億元的代價(jià)競(jìng)得一宗位于杭州市下城區(qū)文暉單元的住宅地塊，溢價(jià)率21.77%，成交樓板價(jià)為35965元/平方米。這是今年以來(lái)杭州價(jià)格最高的地塊，也是杭州歷史上地價(jià)第3高的地塊。
地塊出讓土地面積107403平方米，土地用途為住宅用地，地上總建筑面積不大于29.85萬(wàn)平方米。其中，不少于2.99萬(wàn)平方米地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。出讓文件要求，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于47200元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于51920元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。（房訊網(wǎng)）
北京金隅69億競(jìng)得上海楊浦內(nèi)環(huán)宅地，樓面價(jià)8.5萬(wàn)/平米
7月31日，北京金隅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司經(jīng)過(guò)95輪競(jìng)價(jià)，以69.2億元的代價(jià)競(jìng)得楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊（大橋街道115街坊），樓面價(jià)85764元/平方米。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地， 容積率為2.37，出讓面積為34045.1平方米。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
