近期,貝殼找房正式向美國(guó)證券交易委員會(huì)公開(kāi)遞交招股書(shū),擬在紐約所上市。貝殼找房IPO后,將成為中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)第一股。
據(jù)貝殼找房IPO招股書(shū),顯示“雙網(wǎng)雙核”驅(qū)動(dòng)貝殼高速發(fā)展。仔細(xì)分析貝殼找房IPO招股書(shū),會(huì)發(fā)現(xiàn)其“雙網(wǎng)雙核”體系非常完善。
在線下,貝殼找房IPO招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示貝殼平臺(tái)進(jìn)駐了全國(guó)103個(gè)城市,連接了265個(gè)新經(jīng)紀(jì)品牌的超過(guò)45.6萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人和4.2萬(wàn)家經(jīng)紀(jì)門(mén)店。貝殼找房實(shí)施線下網(wǎng)絡(luò)化,主要是為了解決看房效率的問(wèn)題。通過(guò)高度分工,解放有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人,同時(shí)因?yàn)榉止?也才有可能插入VR、金融等服務(wù)環(huán)節(jié),并讓每個(gè)環(huán)節(jié)變得專(zhuān)業(yè)化,同時(shí)能夠覆蓋更多的商圈。
在線上,貝殼找房IPO招股書(shū)顯示貝殼通過(guò)數(shù)據(jù)、交易流程、服務(wù)質(zhì)量的數(shù)字化與標(biāo)準(zhǔn)化,搭建起“數(shù)據(jù)與技術(shù)驅(qū)動(dòng)的線上運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)”,幫助消費(fèi)者做出更精準(zhǔn)的決策,促進(jìn)平臺(tái)服務(wù)者互惠協(xié)作,提升行業(yè)效率。
“線上網(wǎng)絡(luò)”大幅提升線下作業(yè)的效率與品質(zhì),“線下網(wǎng)絡(luò)”幫助業(yè)主、客戶(hù)與貝殼找房產(chǎn)生更多的交互與連接,沉淀行為數(shù)據(jù)。二者互相反哺,形成生態(tài)正循環(huán)。貝殼找房IPO招股書(shū)將這種對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的改造思路稱(chēng)為“Agent+Engineer”, 即“A+E”——E將數(shù)據(jù)打造成工具,不斷為A賦能,幫助其為消費(fèi)者提供更好的服務(wù)。
根據(jù)貝殼找房IPO招股書(shū)顯示,貝殼找房構(gòu)建的ACN(Agent Cooperation Network,經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)),重新定義服務(wù)者之間的關(guān)系。使得不同品牌的經(jīng)紀(jì)人能夠以不同角色參與到同一筆交易中,成交后按照角色分傭比例進(jìn)行分成。這一舉措從根本上解決了行業(yè)內(nèi)部潛在的沖突,不僅提升了效率,還優(yōu)化了體驗(yàn)。
據(jù)貝殼找房IPO招股書(shū)披露,2019年,貝殼找房平臺(tái)上超過(guò)70%的存量房交易都是通過(guò)ACN跨店合作完成的。以店均存量房GTV計(jì),貝殼找房的效率已達(dá)到行業(yè)平均水平的1.6倍。
這套細(xì)化后的服務(wù)網(wǎng),囊括了線上和線下所有部分,平臺(tái)、品牌、經(jīng)紀(jì)人的協(xié)作分工也非常明確。線下+線上兩張網(wǎng),也構(gòu)成了平臺(tái)未來(lái)發(fā)展空間,“雙網(wǎng)雙核”共同驅(qū)動(dòng)貝殼找房IPO前的高速發(fā)展,也為貝殼找房IPO增添了幾分底氣。
招貝殼找房IPO股書(shū)顯示,2017-2019年,貝殼找房的營(yíng)收分別為255億元(單位:人民幣,下同)、286億和460億。同期凈虧損分別為5.38億、4.28億和21.8億。
截止至2020年3月31日的前3個(gè)月,貝殼找房的營(yíng)收為71.2億,同比降低13%。該公司指出,今年一季度營(yíng)收降低的主要原因是肺炎疫情事件帶來(lái)的不利影響。同期凈虧損12.3億元,去年同期為凈利潤(rùn)1.66億元。
8月1日凌晨,貝殼找房IPO提交更新后的招股書(shū)(F-1/A文件)披露:2020年上半年其GTV(平臺(tái)成交總額)高達(dá)1.33萬(wàn)億元人民幣,相比2019年同期的8900億元增長(zhǎng)49.4%。
貝殼創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)左暉曾在貝殼找房上市招股書(shū)披露同日,發(fā)布了致股東的一封信的表述,“我們將不動(dòng)產(chǎn)住宅的全產(chǎn)業(yè)鏈分為制造、交易、居住和以金融為代表的服務(wù)支持四個(gè)領(lǐng)域。我們認(rèn)為通過(guò)線下的經(jīng)紀(jì)人的深入服務(wù)及線上的數(shù)據(jù)所建立的消費(fèi)者認(rèn)知,我們有可能在全產(chǎn)業(yè)鏈中都創(chuàng)造全新的價(jià)值�！�
貝殼找房IPO征程已開(kāi)啟, 此次若能成功上市融資大量資金,貝殼找房將全面升級(jí)“新居住戰(zhàn)略”,通過(guò)運(yùn)用技術(shù)和數(shù)據(jù)重塑行業(yè)生態(tài),驅(qū)動(dòng)行業(yè)進(jìn)入數(shù)字化的新居住時(shí)代。
來(lái)源：北國(guó)網(wǎng)
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