深圳控股有限公司發(fā)布公告稱，深圳政府同意換取收回土地的地塊為沙湖土地，且交易各方已簽訂澄清及確認(rèn)函，以實(shí)施地塊的收購選擇權(quán)。
2020年7月，深圳市政府已初步同意換取收回土地的地塊為沙湖土地，而坪山土地由深圳市相關(guān)國土資源部門于2017年5月收回。
此外，大鵬土地及其相關(guān)資產(chǎn)仍由農(nóng)科代深業(yè)集團(tuán)持有，并由農(nóng)科及其全資附屬公司根據(jù)該通函所述類似的委托管理安排(即農(nóng)科與深業(yè)集團(tuán)之間訂立的經(jīng)更新協(xié)議)代深業(yè)集團(tuán)管理，費(fèi)用由深業(yè)集團(tuán)承擔(dān)。
鑒于最新發(fā)展，深圳控股、賣方、農(nóng)科及深業(yè)集團(tuán)已商討有關(guān)就沙湖土地及沙湖土地的土地收購選擇權(quán)將采取的行動(dòng)。就此而言，于2020年9月29日，各方簽訂澄清及確認(rèn)函，據(jù)此，為方便實(shí)施有關(guān)沙湖土地的相關(guān)土地收購選擇權(quán)，彼等已澄清并確認(rèn)有關(guān)就沙湖土地的相關(guān)土地收購選擇權(quán)適用收購協(xié)議條款的若干事項(xiàng)。
其中包括，彼等將與深圳市政府就沙湖土地交換及出讓的實(shí)施計(jì)劃及其他相關(guān)事宜積極進(jìn)行溝通；且在沙湖土地乃作住宅用途并獲許可開發(fā)的前提下，深業(yè)集團(tuán)將根據(jù)深圳市政府(或其授權(quán)機(jī)構(gòu))最終批準(zhǔn)的實(shí)施計(jì)劃及相關(guān)土地使用權(quán)合同以及其他法律文件取得沙湖土地，且在并無違反收購協(xié)議的相關(guān)條款或與收購協(xié)議的相關(guān)條款不一致的前提下，本公司、農(nóng)科及農(nóng)科東城將就此進(jìn)行合作。
在沙湖土地交換及出讓的實(shí)施計(jì)劃最終達(dá)成的情況下，深業(yè)集團(tuán)將授權(quán)農(nóng)科東城為沙湖土地的承讓人，并以農(nóng)科東城的名義獲得沙湖土地的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，并使用深業(yè)集團(tuán)提供的資金支付所有土地溢價(jià)、稅項(xiàng)及任何其他相關(guān)費(fèi)用，并簽訂有關(guān)沙湖土地的土地出讓合同以及所有其他相關(guān)法律文件(該等合同及文件應(yīng)在簽訂前獲得本公司及深業(yè)集團(tuán)批準(zhǔn))，并作出就此目的而言乃屬必要的一切行動(dòng)，以及所有合法權(quán)利及責(zé)任將由深業(yè)集團(tuán)享有，而所有費(fèi)用將由深業(yè)集團(tuán)承擔(dān)。
在農(nóng)科東城已成功取得沙湖土地的前提下，經(jīng)深業(yè)集團(tuán)委任，農(nóng)科東城將代深業(yè)集團(tuán)持有及管理沙湖土地及其上的建筑物及構(gòu)筑物以及其他相關(guān)資產(chǎn)。盡管農(nóng)科東城乃有關(guān)沙湖土地的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》所載土地使用權(quán)人，然而，除非獲得深業(yè)集團(tuán)的書面批準(zhǔn)，否則其不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以任何其他方式處置目標(biāo)權(quán)益。在農(nóng)科東城代深業(yè)集團(tuán)持有目標(biāo)權(quán)益期間，目標(biāo)權(quán)益以及所有所產(chǎn)生的成本及風(fēng)險(xiǎn)乃屬于深業(yè)集團(tuán)及由其承擔(dān)，而深業(yè)集團(tuán)將補(bǔ)償農(nóng)科東城因農(nóng)科東城就持有及管理目標(biāo)權(quán)益而產(chǎn)生的任何成本及所遭受的損失(非農(nóng)科東城所引致者)。
值得一提的是，深圳市政府于2005年收回農(nóng)科擁有的一幅地塊，同時(shí)，深圳市有關(guān)土地資源政府部門已同意以龍崗地盤面積為約10萬平方米作工業(yè)用途的置換土地對目標(biāo)集團(tuán)進(jìn)行彌補(bǔ)。
作為收回土地的整體彌補(bǔ)的一部分，深圳市有關(guān)土地資源政府部門保留了金額為人民幣2700萬元的置換土地地價(jià)預(yù)付款。此外，于2014年1月27日訂立收購協(xié)議時(shí)，目標(biāo)集團(tuán)擁有農(nóng)地及相關(guān)資產(chǎn)(即坪山土地及大鵬土地及其上的建筑物)。
根據(jù)中國相關(guān)法律，置換土地、置換土地地價(jià)預(yù)付款以及農(nóng)地及相關(guān)資產(chǎn)(即標(biāo)的土地)在收購協(xié)議訂立時(shí)尚不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因此，標(biāo)的土地不納入收購事項(xiàng)范圍之內(nèi)，且與標(biāo)的土地有關(guān)的全部權(quán)利及權(quán)益均屬于深業(yè)集團(tuán)。
就此，訂立了農(nóng)地委托協(xié)議，據(jù)此，深業(yè)集團(tuán)已委托農(nóng)科代其持有及管理農(nóng)地及相關(guān)資產(chǎn)；及授權(quán)農(nóng)科及其全資附屬公司管理農(nóng)地及相關(guān)資產(chǎn)，費(fèi)用均由深業(yè)集團(tuán)承擔(dān)，而農(nóng)科將收取管理費(fèi)。
來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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