1月10日晚間，國銳地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，該公司擬以3096萬英鎊的代價(jià)出讓位于英國的一座辦公大樓，出售事項(xiàng)變現(xiàn)估計(jì)虧損約47.6萬英鎊。
于1月8日(倫敦時(shí)間及于香港交易時(shí)段后)，國銳地產(chǎn)的直接全資附屬公司作為賣方與買方訂立該協(xié)議Bow Street Operations Limited立該協(xié)議，據(jù)此，賣方已同意出售，且買方已同意購買銷售股份(相當(dāng)于目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股份)。
資料顯示，目標(biāo)公司為一間于英屬處女群島注冊(cè)成立的有限公司，為國銳地產(chǎn)間接全資附屬公司。目標(biāo)公司于英國主要從事物業(yè)發(fā)展及投資。于本公布日期，除持有目標(biāo)物業(yè)外，項(xiàng)目公司并無業(yè)務(wù)營運(yùn)。目標(biāo)物業(yè)為位于7–17Jewry Street, London的Boundary House，其為一座辦公大樓，室內(nèi)實(shí)用建筑面積約為45,062平方尺，由一層地下室、地面上七層樓、地庫儲(chǔ)物空間及七個(gè)停車位組成。于2020年11月30日，目標(biāo)公司的未經(jīng)審核負(fù)債凈額為61.65萬英鎊。
根據(jù)該協(xié)議，出售事項(xiàng)的總代價(jià)約為3096萬英鎊，其中1170萬英鎊將用于于完成日期償還銀行貸款；1896萬英鎊將用于于完成日期償還該公司貸款;1英鎊將由買方于完成日期支付予賣方；而30萬英鎊減去英國政府下屬英國稅務(wù)海關(guān)總署就目標(biāo)公司因銀行貸款產(chǎn)生的預(yù)扣稅責(zé)任將予厘定的金額，將由買方于英國稅務(wù)海關(guān)總署于完成日期后厘定該金額后支付予賣方。
公告提及，上述代價(jià)乃訂約方按照正常商業(yè)條款，經(jīng)參考目標(biāo)公司于2021年1月8日的資產(chǎn)凈值以及目標(biāo)物業(yè)的價(jià)值3130萬英鎊后，通過公平磋商厘定。
于完成后，目標(biāo)公司將不再為國銳地產(chǎn)的附屬公司，且目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)業(yè)績將不再綜合入賬至本集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表。
國銳地產(chǎn)表示，該集團(tuán)將就出售事項(xiàng)變現(xiàn)估計(jì)虧損約47.6萬英鎊，為出售事項(xiàng)的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額(已扣除專業(yè)費(fèi)用及其他有關(guān)開支)約3048.4萬英鎊;及假設(shè)出售事項(xiàng)于2021年1月8日發(fā)生，目標(biāo)公司于2021年1月8日的資產(chǎn)凈值(不包括銀行貸款及本公司貸款)約3096萬英鎊之間的差額。
此外，國銳地產(chǎn)提及，該集團(tuán)于2019年12月31日的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為2468.8萬港元，而該集團(tuán)的銀行及其他借款合計(jì)約為23.4億港元。經(jīng)考慮出售事項(xiàng)將為該集團(tuán)提供實(shí)時(shí)現(xiàn)金流入，董事認(rèn)為，出售事項(xiàng)對(duì)該公司而言屬良機(jī)，使該集團(tuán)可償還銀行貸款及公司貸款，并將其財(cái)務(wù)資源重新調(diào)配于可提升股東價(jià)值的任何合適投資機(jī)遇。
來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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