伴隨近月來(lái)的樓市降溫，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩，發(fā)債縮減，拿地也更趨謹(jǐn)慎。
貝殼研究院1日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，前10個(gè)月，中國(guó)房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元(人民幣，下同)，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計(jì)降幅較今年前三季度進(jìn)一步增大。2021年1-10月，房企發(fā)債規(guī)模僅為2020年全年的約66%。
中指研究院同日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，10月份，房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為130.01億元，相較于9月份的327.9億元出現(xiàn)較大幅度下降；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為84.27億元，相較于9月下降明顯。
對(duì)于房企發(fā)債下滑的原因，貝殼研究院分析稱(chēng)，10月工作日較少，是債券發(fā)行的傳統(tǒng)淡季。個(gè)別房企的債務(wù)違約影響發(fā)酵，影響了投資市場(chǎng)信心。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管
陶淑茹指出，一方面，房企采取股東貸款、與債券持有人協(xié)商等方法解決債務(wù)危機(jī)。如：當(dāng)代置業(yè)董事會(huì)主席張雷和總裁張鵬有意提供合共約8億元人民幣股東貸款，用來(lái)解決到期債務(wù)償還等問(wèn)題。
另一方面，企業(yè)通過(guò)交換要約、回購(gòu)票據(jù)等手段預(yù)防債券違約。海倫堡、鑫苑置業(yè)等企業(yè)已經(jīng)完成美元債交換要約，將兌付壓力延后；弘陽(yáng)地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、中梁控股、融信集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、奧園集團(tuán)、金輝控股、朗詩(shī)地產(chǎn)等多家房企紛紛回購(gòu)美元票據(jù)，來(lái)減少未來(lái)財(cái)務(wù)開(kāi)支，降低企業(yè)負(fù)債水平、穩(wěn)定資本市場(chǎng)信心。
與此同時(shí)，房企拿地投資明顯下滑。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額22549億元，同比下降13.1%。10月份，50家代表企業(yè)拿地總額同比、環(huán)比雙降。50家代表房企拿地總額同比下降71.1%，環(huán)比下降68.7%。
另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年10月，百?gòu)?qiáng)房企中逾八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，其中44家房企同比降幅大于30%。同時(shí)，有近八成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。
來(lái) 源： 中國(guó)新聞網(wǎng)
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