剛剛過去的2020年，深圳二手房市場同樣風云變幻，其中優(yōu)質學位房成為當中的焦點。
過去5年深圳二手住宅成交走出一個“U”型，2020年成交套數(shù)回到2016年水平，再度超越9.5萬套。樂有家研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳二手住宅成交95273套，同比上漲23.5%，成交均價為每平方米66045元，同比上漲10%，成交面積819萬平方米，同比上漲28.6%。此外，2020年深圳二手住宅套均成交面積為86平方米，相比2019年增加了3平方米；套均成交總價為568萬元，相比2019年增加了72萬元。
值得注意的是，樂有家統(tǒng)計了50個深圳關注度較高的樓盤2020年四季度成交價格的同比漲幅，其中羅湖的金麗豪苑漲幅達到了66.58%，南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場漲幅也超過了50%。金麗豪苑屬于深圳中學初中部學區(qū)范圍，中海陽光玫瑰園屬于深圳大學師范學院附屬中學及荔灣小學學區(qū)房范圍，世紀廣場屬于學府中學學區(qū)范圍，都是比較典型的名校學區(qū)房，所以上漲幅度較大。
此外，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳不少片區(qū)的二手房價格變化也較大。其中，南山桂廟片區(qū)四季度價格同比漲幅達64.36%，寶安中心區(qū)的二手房價格同比漲幅達63.51%，八卦嶺的二手房價格同比漲幅58.97%。百花、南頭、沙井的二手房價格同比漲幅也在4成左右。在這其中，優(yōu)質學位的加持成為多數(shù)片區(qū)房價上漲的主要原因。
記者在深圳多地實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，優(yōu)質學位房的業(yè)主心態(tài)普遍較為強勢。深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，“715”新政后新增房客源量、二手帶看量出現(xiàn)了持續(xù)性下滑，而門店成交量（簽約量）更是在新政后出現(xiàn)暴跌，大量客戶進入觀望期，停下置業(yè)的腳步，情況一直持續(xù)到2020年10月下旬才稍有回暖。與市場交易量的反應不同，深圳業(yè)主心態(tài)卻始終堅挺。深圳二手住宅掛牌價在新政后仍然維持著上漲趨勢，但漲幅比新政前有所縮小。
來源：證券時報網(wǎng)
編輯：wangdc
