樣板間美得像“小甜甜”，實際交房卻變成了“牛夫人”……這樣的遭遇，不少購房者都遇到過。今年1月《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》正式實施，其中要求房屋實際交付標準應與樣板房展示內容保持一致，不得采取先擴大景觀建設范圍后拆除的方式誤導購房人。
樣板間本應是實際交房的樣板，園林、綠化等景觀沙盤也應是未來小區(qū)的縮小版。可在現(xiàn)實中，交房時的裝修水平往往達不到宣傳時的效果，甚至連窗戶大小、建材和家電品牌也可能貨不對板，“偷梁換柱”成了一些開發(fā)商屢試不爽的伎倆。
在利益的驅使下，部分開發(fā)商往往不在廣告和合同中直接承諾具體標準，反而通過注明“解釋權歸開發(fā)商”或“沙盤、廣告不作為雙方權利義務的依據”，規(guī)避自身責任。這意味著購買期房在一定程度上成了博彩游戲，最終能買到怎樣的房子，消費者根本無法預知，全憑開發(fā)商的良心。
上述問題可以說是期房的弊端。在賣方市場中，開發(fā)商因監(jiān)管不力而有恃無恐，購房者也因勢單力薄和房價上漲而不愿計較。事實上，這種誤導消費者的虛假宣傳行為，已經涉嫌違反《廣告法》和《合同法》。然而，法庭訴訟畢竟耗時耗力，保留充分的證據也并不容易，最好的約束手段還是行政監(jiān)管。有了信息公示的具體法規(guī)，有關部門的查處和消費者的維權就有了具體的依據。無論是對于保障購房者的知情權和公平交易權，還是確保房地產市場良性競爭，都有不可小覷的積極意義，各地也應積極借鑒，從根本上化解“期房之痛”。
來源：中國經濟網
編 輯：chenhong
