為了加強房屋交易監(jiān)督管理，規(guī)范房屋交易行為，2021年1月12日-2021年2月11日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開征求《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法（修訂征求意見稿）》公眾意見。
《辦法》要求，未取得商品房預(yù)售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進行銷售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、電商費等性質(zhì)的費用。
商品房預(yù)售，房地產(chǎn)項目應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證。商品房現(xiàn)售，房地產(chǎn)項目應(yīng)當(dāng)符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的現(xiàn)售條件。新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取房款以外的其他費用；為新建商品房提供銷售服務(wù)的第三方不得向購房人收取中介服務(wù)費、律師費、電商費等費用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告或通過認購優(yōu)惠的手段推介商品房項目的，由市場監(jiān)管部門責(zé)令其限期改正，并處以10萬元的罰款。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法預(yù)售正在建設(shè)的商品房的，由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款；違法銷售不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房，由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，并可按銷售的房屋套數(shù)，每套處以３萬元的罰款。
不得向購房者收取額外的房款
《辦法》指出，房屋交易應(yīng)當(dāng)遵循合法、平等、公平、自愿、誠實信用的原則。
房屋交易當(dāng)事人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房屋交易信息應(yīng)當(dāng)真實，交易房屋應(yīng)當(dāng)符合法律和政策規(guī)定的交易條件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照備案價格對外銷售，不得在預(yù)（出）售合同約定的轉(zhuǎn)讓價款外， 以裝修款、電商費等其他任何名義向購房者收取額外的房款。銷售價格超出備案價格的，不得在網(wǎng)上簽訂預(yù)（出）售合同，不得辦理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記。
房地產(chǎn)開發(fā)項目未取得商品房預(yù)售許可證，任何機構(gòu)不得發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告，也不得通過任何展銷活動推介商品房項目。商品房銷售廣告、宣傳資料、銷售合同中的項目名稱、房屋用途等應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售許可證記載內(nèi)容一致。商品房銷售廣告、宣傳資料不得包含升值、投資回報等誤導(dǎo)、欺騙公眾的內(nèi)容。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或為新建商品房提供銷售服務(wù)的第三方，在新建商品房銷售過程中，向購房人收取中介服務(wù)費、律師費、電商費等房款以外的費用，由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，逾期不改正的，按照違法交易商品房的套數(shù)，每套處以3萬元的罰款。
項目爛尾或發(fā)生信訪，未盡責(zé)銀行須擔(dān)責(zé)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立商品房預(yù)售款專用賬戶。
商品房預(yù)售款專用賬戶的監(jiān)管期限自商品房預(yù)售許可證核發(fā)之日起，至房地產(chǎn)開發(fā)項目辦理項目竣工聯(lián)合驗收之日止。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，將到期應(yīng)付購房款存入商品房預(yù)售款專用賬戶；購房人通過按揭貸款購房的，貸款銀行應(yīng)當(dāng)將按揭房款直接轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售款專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得對商品房預(yù)售款專用賬戶的預(yù)售款設(shè)定擔(dān)保責(zé)任。
商品房預(yù)售款專用賬戶開戶銀行不得擅自撥付商品房預(yù)售款等，未按承諾函履行銀行監(jiān)管職責(zé)的，由住房建設(shè)行政主管部門通報其上級銀行及當(dāng)?shù)劂y行業(yè)金融機構(gòu)監(jiān)管部門，責(zé)令其限期改正，拒不改正的，根據(jù)法律規(guī)定追究其法律責(zé)任，并可以限制其參與該市房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。由此導(dǎo)致項目爛尾或發(fā)生信訪、群訪或者其他危害社會穩(wěn)定事件的，商品房預(yù)售款專用賬戶開戶銀行須承擔(dān)賠償責(zé)任。
產(chǎn)權(quán)車位未交付買受人的，應(yīng)當(dāng)公開出租
此外，房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)單位租售車位（車庫）前，應(yīng)當(dāng)向住房建設(shè)行政主管部門辦理車位（車庫）租售方案備案。車位（車庫）租售方案應(yīng)當(dāng)與商品房銷售方案中的車位（車庫）銷售方案相符。
房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)單位辦理車位（車庫）租售方案備案前，應(yīng)當(dāng)將租售方案和車位（車庫）的產(chǎn)權(quán)證明文件在建筑區(qū)劃內(nèi)的小區(qū)出入口和小區(qū)公告欄公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括政府服務(wù)熱線號碼，公示期不少于30天。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于機動車停放的產(chǎn)權(quán)車位（車庫）在未交付買受人之前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)公開出租車位（車庫）。
開發(fā)建設(shè)單位在辦理車位（車庫）租售方案備案前租售車位（車庫）的，由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并對開發(fā)建設(shè)單位按照違法租售車位（車庫）的個數(shù)，每個處以5萬元的罰款。對未交付買受人的車位（車庫）不公開出租的，由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，拒不改正的，處以1萬元的罰款。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
