2020年，西南區(qū)域本土房企整體發(fā)展分化進(jìn)一步加劇。
據(jù)克而瑞《2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，金科率先邁入2000億陣營，藍(lán)光、新希望壓線實(shí)現(xiàn)千億銷售；而領(lǐng)地、中天城投等則不同程度出現(xiàn)了下滑。隨著越來越多房企加大對西南地區(qū)的布局，克爾瑞分析指出，未來市場格局將被打破。
2020年西南新增一家千億房企
是選擇大而強(qiáng)還是小而美，雖然各家房企戰(zhàn)略不盡相同，但不爭的事實(shí)是，對大部分房企而言，規(guī)模仍是穿越周期的保障。
千億已成為房企規(guī)模的分水嶺。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年共有43家房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售金額超過千億元，其中西南地區(qū)占據(jù)三席。
排名最靠前的西南房企依然是來自重慶的金科，從2018年首次實(shí)現(xiàn)千億銷售額，以1291.1億元排名第22位，到2019年以1803.4億元、近40%的增長率躍升至第17位，再到2020年實(shí)現(xiàn)新突破，邁入2000億行列，成為西南地區(qū)首家跨進(jìn)兩千億陣營的房企。在2020年底，金科還發(fā)布未來5年戰(zhàn)略規(guī)劃，表示將在2025年力爭實(shí)現(xiàn)4500億元。
與金科同年跨入千億行列的藍(lán)光發(fā)展在2020年則稍顯后勁不足。盡管仍以全口徑銷售額1036.3億元踩線守住千億房企陣營，占據(jù)西南房企第二把交易的位置，但相比2019年的1079.8億元銷售額略有下降，其全國排名則由2019年的33位下降到了38位。
值得注意的是，2020年新希望地產(chǎn)以全口徑銷售額1031億元名列第40位，與2019年735.9億元相比增長40%，在百強(qiáng)房企中排名再前進(jìn)了10位，成為西南地區(qū)第三家千億房企。公開資料顯示，2013年新希望地產(chǎn)全年銷售額僅19億元，7年時間業(yè)績增長超50倍。
此外，“云南一哥”俊發(fā)在2020年發(fā)力城市更新，銷售額實(shí)現(xiàn)670.1億元，排名59，較上年528.4億元增長26.8%，排名上升5個位次；四川的陽光大地繼續(xù)以高周轉(zhuǎn)模式在2020年實(shí)現(xiàn)324.2億元躋身百強(qiáng)榜單第85位，2019年其排名為120位；重慶華宇2020年全口徑銷售額658.4億元，排名第60位，與2019年的502.3億元多出156.1億元，排名提升了7個名次；獲得新股東新加坡CDL注資的協(xié)信在解決資金問題后，2020年銷售有所上升，重回百強(qiáng)行列，全年全口徑銷售實(shí)現(xiàn)268.1億元，排名第96位，然而近期又有傳言其剛兌難付、重慶項(xiàng)目延期交付，資金問題再次被重提。
部分房企出現(xiàn)業(yè)績下滑
在其他房企增長的同時，西南地區(qū)部分房企排名卻持續(xù)出現(xiàn)下滑狀況。
2020年東原全口徑銷售額602.1億元，排名第64位，但2019年的對應(yīng)數(shù)據(jù)為540.1億元、排名第62位；再看四川領(lǐng)地，2020年全口徑銷售額264.6億元，排名第98位，比2019年的247.3億元微增17.3億元，排名繼續(xù)倒退2個名次；而有著“貴州省唯一一家上市房企”稱號的中天城投在2020年實(shí)現(xiàn)銷售額182.9億元，排名132位，與2019年的219.9億元、第109位相比，排名和銷售額雙雙出現(xiàn)下跌。
特別值得一提的是，曾經(jīng)的“黑馬”、百強(qiáng)房企中迪禾邦在TOP200名單中已不見身影。繼2020年初實(shí)控人由劉軍臣取代李勤后，中迪禾邦王牌項(xiàng)目重慶中迪廣場也因資金問題陷入停工，據(jù)一位接近中迪禾邦的知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，中迪禾邦“目前主要是做好、做完已拿地項(xiàng)目的開發(fā)，并無新增項(xiàng)目的打算”。該知情人士還表示，受此前一些不良因素影響，中迪禾邦預(yù)計(jì)將退出房地產(chǎn)開發(fā)，新實(shí)控人劉軍臣或?qū)ⅰ傲砥馉t灶”，注冊新公司進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，包括金科、藍(lán)光、新希望等在內(nèi)的西南本土房企近年來在其大本營的銷售占比同樣出現(xiàn)了下滑情況，如金科2020年在重慶地區(qū)的銷售金額為383.56億元，同比出現(xiàn)大幅下滑，但與第二名融創(chuàng)的差距進(jìn)一步縮小至54.45億元；而藍(lán)光2020年在成都本土的銷售額相比2019年微增17.92億元，排名卻下滑2位至第8名。外來頭部房企如融創(chuàng)、恒大、萬科等占據(jù)西南地區(qū)銷售榜單前三位。
未來市場格局將被打破
“三道紅線”下，赴港上市成為一股潮流。在這股上市潮中，西南房企也扮演著重要角色。
作為高周轉(zhuǎn)的典型房企之一，領(lǐng)地曾對外表示，“為了加快周轉(zhuǎn)速度，領(lǐng)地控股一般在收購?fù)恋?天內(nèi)便可完成項(xiàng)目準(zhǔn)備工作，并準(zhǔn)備物業(yè)開發(fā)，營銷流程同步跟進(jìn)�！�
2020年4月，領(lǐng)地控股向港交所遞交了上市申請書，期間雖然一度經(jīng)歷了申請書過期的情況，但最終趕在2020年最后一個月成功登陸港交所，成為繼藍(lán)光發(fā)展之后四川第二家上市房企。然而上市一個月來，其股價(jià)一直波瀾不驚，僅在發(fā)行價(jià)上下小幅波動，總市值57億港元。此外，另一成都房企合能也曾傳出要赴港上市消息。
物業(yè)分拆則是這股潮流的另一特征。繼2019年藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)A+H雙平臺后，2020年金科服務(wù)成功在港交所上市，金科股份成為西南第二家A+H雙平臺企業(yè)。上市兩個月，金科服務(wù)市值規(guī)模已突破500億港幣，累計(jì)漲幅近80%。
此后，東原旗下物業(yè)東原澄方也宣布啟動上市計(jì)劃，新希望物業(yè)則在2021年1月13日正式開啟赴港IPO之路。
作為企業(yè)后續(xù)發(fā)展的動力，在土儲方面，中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年金科以拿地金額456億元、新增土地面積1091萬平方米位居第一；緊隨其后的則是藍(lán)光，拿地金額375億元、新增土儲802萬平方米；新希望地產(chǎn)排名第三，拿地金額為258億元，新增土地面積248萬平方米。
不過在成渝地區(qū)，三家房企并未占據(jù)優(yōu)勢�？藸柸饠�(shù)據(jù)顯示，近3年來，在川投資規(guī)模排行中，成都軌交、陽光大地、興城人居、成都城投、金科集團(tuán)及碧桂園公開市場拿地均超200億元；在重慶，融創(chuàng)、新城、恒大等頭部房企擴(kuò)張步伐不止，領(lǐng)銜重慶拿地前三，金科則位居第六。
房企大重慶新增土儲排行榜 來源：克而瑞
克爾瑞分析指出，投資力度和分布直接決定著未來市占格局，以四川為例，在投資TOP10企業(yè)中已有5家進(jìn)入全年銷售金額TOP10榜，而另外5家多在2020年投資發(fā)力，后市市占有極大可能實(shí)現(xiàn)趕超。
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編輯：wangdc
