去年年底,深圳樓市掀起一股“打新潮”,當中也出現一些被市場質疑的亂象。因此,一些“網紅”新盤入市總會引起市場的高度關注。
就在1月18日,記者從深圳住建局網站獲悉,龍光前海天境和天健悅桂府兩個新項目獲批預售證,共將推出超過千套住宅。龍光前海天境住宅單價最低為每平方米10.4萬元,最高約每平方米11.7萬元。天健悅桂府住宅單價最低為每平方米9.7萬元,最高約為每平方米12.1萬元。與周邊的二手房房價的價格相比,還是存在一定的“價格差”。
說起前海此次推出的兩個項目,第一時間想到的就是“快”字。就在去年5月,T102-0346成為前海蛇口自貿片區(qū)自2015年成立以來第三塊通過招拍掛出讓的住宅用地,當時吸引了近16家房地產企業(yè)、11個主體參與競拍。經過近百輪的激戰(zhàn),龍光地產成功將該宗地塊收入囊中,折合樓面價每平方米6.32萬元,配建人才房4.076萬平方米,折合可售樓面地價為每平方米8.66萬元。而在2019年12月,經過118輪舉牌,天健集團以38.9億元、配建人才住房6000平方米的代價拿下前海限價居住用地T204-0142。
一些“網紅”新房項目之所以受到市場的高度關注,最大的原因莫過于一二手房的價格倒掛,讓許多投資者有一種“買到就是賺到”的感覺。近日,龍光前海天境花園項目發(fā)布聲明,稱嚴格按照政府規(guī)定進行統一公開銷售,開發(fā)商是唯一銷售方,再無其他消息渠道。龍光前海天境花園項目稱,不存在所謂的“團購”、“內部折扣”,所有價格以項目會客廳現場公示為準。此外,項目絕不會以任何形式向客戶收取“喝茶費”、“選房費”,亦不會索要除購房款外的任何費用。
日前,深圳市住房和建設局發(fā)布《深圳2020年度房地產管理工作數據盤點》。數據顯示,為緩解深圳市住房供應緊張局面,2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度,共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米,為歷年之最,同比增長160%。2020年深圳共批準預售商品房項目144個,建筑面積888.72萬平方米,同比增長13.9%。此外,2021年第一季度深圳全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個,建筑面積94.9萬平方米,其中商品住宅92.5萬平方米,約8900套。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,去年各地供地節(jié)奏加快,一線城市尤為明顯,這表明政府對土地財政有一定的需求。密集推地讓很多企業(yè)拿地的訴求得到了滿足,能夠進一步活躍房地產市場。
此前,記者在i深圳APP看到“購房誠意登記上線”的鏈接,“打新”規(guī)則或將發(fā)生改變,此次新房項目是否會使用該平臺,也是市場關注的焦點。深圳一家房企營銷部門負責人告訴記者,相關的APP或平臺一旦啟用,統一了標準,對于違規(guī)搞內幕交易的開發(fā)商和外圍中介而言,可能是一次重大的打擊,也可以說是深圳樓市營銷史上一次大洗牌。
來源:證券時報
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