近日，在微博、微信等各大社交平臺(tái)頻傳深圳樓市“多選一”的消息，即多個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者只能從中選擇一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)。
如今這則消息得到官方的正式確認(rèn)，深圳大量持幣入市的購(gòu)房者開(kāi)始陷入天健悅桂府和龍光前海天境兩個(gè)倒掛網(wǎng)紅盤(pán)“二選一”的兩難。
1月18日晚間，備受矚目的“網(wǎng)紅項(xiàng)目”天健悅桂府和龍光前海天境同步公示預(yù)售許可證。龍光前海天境備案1003套住宅房源，均價(jià)11.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)1153萬(wàn)元起；天健悅桂府備案453套住宅房源，均價(jià)約10.3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)1068萬(wàn)元起。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)前海片區(qū)內(nèi)目前唯一在市場(chǎng)上流通的二手房前海時(shí)代的歷史成交價(jià)普遍位于13萬(wàn)-14萬(wàn)元/平方米區(qū)間內(nèi)。雖然前海時(shí)代距離龍光前海天境和天健悅桂府兩個(gè)項(xiàng)目都有一定距離，但仍具有一定的參考意義。以此粗略推算，兩個(gè)項(xiàng)目均存在每平方米2到3萬(wàn)元的“倒掛”，這意味著買(mǎi)到即賺到。
但市場(chǎng)對(duì)于天健悅桂府和龍光前海
天境兩項(xiàng)目有著更高的期待。被定位為整個(gè)粵港澳大灣區(qū)城市新中心、發(fā)展引擎的前海，主要規(guī)劃以創(chuàng)新金融、總部經(jīng)濟(jì)為主，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言自明。再疊加前海僅規(guī)劃5%左右的居住用地，前海的住宅更顯稀缺。
資深“打新客”李青向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，長(zhǎng)期來(lái)看，前海兩個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿O有可能超過(guò)華潤(rùn)城潤(rùn)璽�！按鬀_、高新園片區(qū)的發(fā)展已經(jīng)非常完善，房?jī)r(jià)幾乎已經(jīng)到頂，增長(zhǎng)空間有限，但前海不同，未來(lái)更有想象空間，突破20萬(wàn)元的高價(jià)也不是沒(méi)有可能�！�
正是基于這樣的預(yù)期，自從去年年底與華潤(rùn)潤(rùn)璽一期失之交臂之后，她就一直在期待前海的這兩個(gè)項(xiàng)目。只不過(guò)，原本計(jì)劃兩個(gè)項(xiàng)目都試試運(yùn)氣，但如今這個(gè)小算盤(pán)要落空了。
19日上午，兩個(gè)項(xiàng)目先后發(fā)布了住宅銷(xiāo)售方案。購(gòu)房者在在官方認(rèn)籌系統(tǒng)“i深圳APP”進(jìn)行購(gòu)房意向登記后，可前往項(xiàng)目對(duì)應(yīng)公眾號(hào)線(xiàn)上提交資料。
兩個(gè)新盤(pán)的銷(xiāo)售方案基本沿用之前慣例，均采用“無(wú)房?jī)?yōu)先”的選房方式，按社保時(shí)長(zhǎng)排序，并按房源數(shù)1：3來(lái)篩選入圍者。認(rèn)籌金300萬(wàn)元，認(rèn)籌時(shí)間從19號(hào)開(kāi)始到21號(hào)結(jié)束，在資料審核、公證搖號(hào)等手續(xù)完成之后，天健悅桂府將在25至26日線(xiàn)上公證選房，龍光前海天境則將在27至28日線(xiàn)下選房。
值得注意的是，銷(xiāo)售方案中新增了關(guān)于“購(gòu)房能力證明”相關(guān)材料說(shuō)明，要求申請(qǐng)人打印近三個(gè)月的《個(gè)人信用報(bào)告》；可覆蓋月供金額2倍以上的《收入證明》；不少于月供金額的2倍的近半年銀行流水等。以幫助銀行對(duì)申購(gòu)客戶(hù)資金來(lái)源等情況進(jìn)行審核，打擊代持等樓市亂象。
但對(duì)于購(gòu)房者而言，這并沒(méi)有在他們的意料之外。潤(rùn)璽一期代持買(mǎi)房亂象愈演愈烈之后，市場(chǎng)對(duì)于政府將加大監(jiān)管力度已經(jīng)有了一個(gè)心理預(yù)期，而真正影響購(gòu)房者決策改變的是 “多選一”的規(guī)則。
根據(jù)官方認(rèn)籌系統(tǒng)“i深圳APP”顯示，龍光前海天境和天健悅桂府只能“2選1”。并提示，若購(gòu)房人違反購(gòu)房政策，將可能會(huì)面臨5年內(nèi)禁止使用購(gòu)房意向登記系統(tǒng)、定金因違約被沒(méi)收、記入誠(chéng)信檔案等處罰。
來(lái) 源： 時(shí)代財(cái)經(jīng)
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