許久沒(méi)有在南京樓市出現(xiàn)的“一成首付”再度現(xiàn)身，這次是位于主城區(qū)的樓盤(pán)率先喊了出來(lái)。為了吸引買(mǎi)房人的關(guān)注，給足籌措首付款的時(shí)間，臨近城東月牙湖的這家樓盤(pán)推出了“一成首付”的促銷(xiāo)方式，截止日期是今年1月底。
最先爆出消息的是該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員，其在朋友圈發(fā)布的信息顯示“可以首付一成了”，并強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)為“地暖、新風(fēng)和中央空調(diào)”，裝修部分約3200元/㎡，交付時(shí)間是在2023年年底。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，該樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)是在2020年12月，房源數(shù)量為139套，銷(xiāo)許均價(jià)為47500元/㎡。開(kāi)盤(pán)時(shí)的首付比例為五成，此后降為三成，最新推出的“一成首付”實(shí)際上是將剩余的兩成首付款在簽約后的約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊，對(duì)此，銷(xiāo)售人員解釋稱(chēng)是給買(mǎi)房人足夠的時(shí)間湊齊首付款。
過(guò)去，南京推“一成首付”甚至“零首付”的樓盤(pán)，多半位于江寧、江北等遠(yuǎn)郊甚至是都市圈板塊，如在2018年江寧淳化曾有多家樓盤(pán)推出“一口價(jià)”“一成首付”的活動(dòng)以吸引人氣，碧桂園旗下位于南京以東寶華鎮(zhèn)上的四家樓盤(pán)也曾聯(lián)合行動(dòng)，針對(duì)指定房源推出一成首付，最低購(gòu)房門(mén)檻直接降至15萬(wàn)元。
其實(shí)，所謂“一成首付”并非金融機(jī)構(gòu)推出的低首付貸款，而是由開(kāi)發(fā)商預(yù)先墊付部分首付款。比方說(shuō)有的買(mǎi)房人最低可以享有三成首付購(gòu)房，那么開(kāi)發(fā)商先墊付兩成的首付款，剩余部分由買(mǎi)房人在限定期限內(nèi)付清，通常在三個(gè)月至一年之內(nèi)。“主要還是以鎖客為目的”，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此舉可以吸引純投資的買(mǎi)房人以較低的資金入手，同時(shí)，也可以讓剛需買(mǎi)家有充足的時(shí)間籌集首付，這在一定程度上體現(xiàn)出促銷(xiāo)樓盤(pán)面臨的困境。
如今，南京主城區(qū)的樓盤(pán)也推低首付促銷(xiāo)，背后究竟有什么玄機(jī)呢？業(yè)內(nèi)人士指出，月牙湖板塊的這家樓盤(pán)做促銷(xiāo)的主因，可能是戶(hù)型不夠規(guī)整，由于是商住性質(zhì)，戶(hù)型面積段從77平方米到275平方米不等，戶(hù)型竟有30種左右，公寓式的設(shè)計(jì)令不少買(mǎi)家望而卻步，部分房源的朝向難以令人滿(mǎn)意，開(kāi)盤(pán)至今，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示該樓盤(pán)的入網(wǎng)總套數(shù)為161套(含22套門(mén)面房)，目前仍有37套住宅可售，認(rèn)購(gòu)加成交的占比約在73%，推出低首付促銷(xiāo)恐怕也是迫于無(wú)奈。市場(chǎng)人士認(rèn)為，臨近春節(jié)，南京樓市的促銷(xiāo)戰(zhàn)可能提前打響，打算在年前置業(yè)的買(mǎi)房人不妨多加關(guān)注，優(yōu)惠促銷(xiāo)的樓盤(pán)數(shù)量將有所增加。
來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)
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