58同城、安居客發(fā)布《2020-2021“返鄉(xiāng)置業(yè)”調(diào)查報(bào)告——春節(jié)不返鄉(xiāng)·在線云置業(yè)》調(diào)研報(bào)告。報(bào)告顯示，超六成想留在工作城市及周邊購(gòu)房。新一線城市中，重慶、成都、西安三城的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度領(lǐng)先。
超六成想留在工作城市及周邊購(gòu)房
58同城、安居客平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市多在工作城市的周邊，北京工作的異鄉(xiāng)人返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市熱度最高的為保定，其次為廊坊、邯鄲、石家莊；上海返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市熱度排名前三的為鹽城、蘇州及合肥；廣州、深圳返鄉(xiāng)置業(yè)意向城市TOP10中，湛江、茂名、汕頭、揭陽(yáng)、梅州均榜上有名。
從58安居客房產(chǎn)研究院用戶調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，與2020年春節(jié)前相比，2021年調(diào)研人群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿有明顯降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周邊購(gòu)房。報(bào)告顯示，參與調(diào)研的人群中，有47.6%的人選擇想在工作城市買房，另有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買房。
58同城、安居客《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，職業(yè)發(fā)展和家庭生活仍然是人們選擇在何處購(gòu)房的決定性因素。選擇留在工作城市的人們，則更看重大城市便利的生活環(huán)境、更有前景的置業(yè)發(fā)展、及子女更好的教育。與去年相比，選擇留在工作城市置業(yè)人們更看重大城市生活的便利性，占比比去年提高近20%。
《2020-2021“返鄉(xiāng)置業(yè)”調(diào)查報(bào)告——春節(jié)不返鄉(xiāng)·在線云置業(yè)》
37.8%的人想回家鄉(xiāng)置業(yè)
58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研結(jié)果顯示，有37.8%的人表示想要回到家鄉(xiāng)置業(yè)(包括家鄉(xiāng)的省會(huì)及非省會(huì)城市)，人們選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因是為了方便照顧父母家人。除了大城市的房?jī)r(jià)外，擺在異鄉(xiāng)人前面的難題還有大城市的工作壓力、育兒成本，這些成為他們想離開(kāi)的主要因素。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和8.6%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.0%和2.2%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.4%。相比一線城市的房?jī)r(jià)漲幅而言，二三線城市的漲幅相對(duì)較低。
此外，58同城、安居客對(duì)二線城市(除新一線城市)的置業(yè)熱度做了全面調(diào)研。平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，徐州、南通返鄉(xiāng)置業(yè)熱度依然居首，泉州、哈爾濱、無(wú)錫返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名上漲。其中，泉州作為二線城市中返鄉(xiāng)置業(yè)熱門(mén)城市的第三名，今年排名明顯上漲。三線城市中，鹽城、安慶、淮安成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門(mén)城市前三名。
西安、重慶、成都為新一線返鄉(xiāng)置業(yè)熱門(mén)城市
58同城、安居客《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，新一線15城中，西部城市成為置業(yè)熱門(mén)，西安的新房找房熱度依然領(lǐng)先，其次為重慶、武漢；二手房找房熱度方面，重慶、成都、沈陽(yáng)排在前三名。
人口的流入是保證城市持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示，2019年末，已有14城常住人口超過(guò)千萬(wàn)，杭州年人口增量超過(guò)55萬(wàn)，一線城市中廣州、深圳的人口增量超過(guò)40萬(wàn)，重慶、成都、鄭州、西安、寧波、長(zhǎng)沙、佛山等城市有20萬(wàn)左右的人口增幅。
五成返鄉(xiāng)置業(yè)人群近兩年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃
隨著年輕人逐步進(jìn)入，返鄉(xiāng)置業(yè)已經(jīng)進(jìn)入以90后為主力軍的市場(chǎng)。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研顯示，有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人群中，有56%的人表示近2年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃，另有14%的人表示已在2020年買房。
在房源面積上，多數(shù)人依然選擇了三居室，返鄉(xiāng)置業(yè)人群多數(shù)希望購(gòu)買三居室、50-200萬(wàn)元之間的房源，希望在工作城市購(gòu)房的人群的房源理想總價(jià)在100-300萬(wàn)之間。由此可見(jiàn)，大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群希望購(gòu)買較大戶型的房子改善居住環(huán)境，三居室很好的滿足了夫妻、孩子和父母獨(dú)立居住的需求。
針對(duì)2021年的返鄉(xiāng)置業(yè)市場(chǎng)情況，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，2021年春節(jié)非常特殊，也是非常特殊的返鄉(xiāng)置業(yè)年份，由于受到疫情影響，預(yù)計(jì)很多城市對(duì)于返鄉(xiāng)會(huì)有一定限制，同時(shí)返鄉(xiāng)地區(qū)的樓盤(pán)是否能正常接待用戶實(shí)地看房，也存在一定的不確定性。因此，對(duì)于今年有意返鄉(xiāng)置業(yè)的人群來(lái)看，可以多在線上進(jìn)行提前的看房找房，盡量減少和縮短線下看房的次數(shù)和時(shí)間。同時(shí)，由于不少人群可能會(huì)留在工作地，預(yù)計(jì)房企春節(jié)期間在一二線城市推出的房源量也會(huì)高于去年同期，不妨利用春節(jié)假間的集中時(shí)間多在工作地看看房，及時(shí)了解市場(chǎng)信息，方便后續(xù)的購(gòu)房操作。
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