為探討綠色可持續(xù)發(fā)展為經(jīng)濟帶來的可能性與機遇，戴德梁行2021“綠色可持續(xù)發(fā)展論壇”1月6日在昆明舉行。論壇發(fā)布《“綠色”經(jīng)濟發(fā)展路徑》白皮書，分享綠色可持續(xù)發(fā)展的新理念，共同推進城市精明增長和高質(zhì)量發(fā)展。同時發(fā)布的還有“2020年昆明房地產(chǎn)市場回顧報告”， 預計2021年昆明將迎來超過40萬平方米零售物業(yè)項目入市，再次鞏固和提升昆明核心商圈能級。
綠色可持續(xù)發(fā)展具有諸多經(jīng)濟價值
22年前，昆明舉辦過世界園藝博覽會。從那時起，昆明就開啟了世界看云南的彩云之門。也是從那時起，昆明這座城市發(fā)展的新時代，與“生態(tài)”“美麗”“綠色”“可持續(xù)”緊緊聯(lián)系在一起。
戴德梁行華西區(qū)董事總經(jīng)理張裕鵬說：“新時代綠色城市建設包括的景色觀賞、功能區(qū)隔、文化創(chuàng)意、商業(yè)增值、消費場景、社會養(yǎng)成、生態(tài)保育、生活保障八大核心價值。綠色可持續(xù)發(fā)展概念已經(jīng)滲透到城市發(fā)展的方方面面，不單單是傳統(tǒng)的綠色環(huán)保概念，它在城市規(guī)劃建設、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、樓宇建筑設計、金融模式、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等環(huán)節(jié)都可以發(fā)揮出自身的經(jīng)濟價值。“
甲級寫字樓租金滑至96.03元平方米月
在“2020年昆明房地產(chǎn)市場回顧報告”中，昆明甲級寫字樓市場無新增供應，全市存量維持在864886平方米。一方面，在高空置和疫情的雙重影響下，業(yè)主為提升入住率，采取以價換量措施導致昆明甲級寫字樓租金在2020年同比下滑6.58%至96.03元平方米月。另一方，租金的下滑為非甲級寫字樓租戶提升辦公品質(zhì)提供了契機，租戶置換辦公空間需求明顯提升，推動全市空置率同比下降。
由于2020年昆明市場未迎來新增項目入市，現(xiàn)有項目租金基本已調(diào)整至業(yè)主和租戶之間的平衡點，未來有望在此基礎上維穩(wěn)。另一方面，根據(jù)預測，未來昆明甲級寫字樓市場新增供應項目有限，這將為空置率的下調(diào)提供契機。值得注意的是，去年恒隆廣場的入市不僅為昆明甲級寫字樓市場注入新的血液，還重塑了租戶對甲級寫字樓的認知。目前，昆明市場已有部分租戶開始逐步接受因更好的硬件及軟件服務而導致的租金溢價，預計未來昆明甲級寫字樓將在業(yè)主和租戶的共同推動下平穩(wěn)發(fā)展。
昆明核心商圈能級將再次鞏固提升
2020年，昆明優(yōu)質(zhì)零售市場僅呈貢新區(qū)新增供應212200平方米，推動全市存量增至2462200平方米。疫情給昆明商業(yè)帶來了沖擊，部分購物中心招商困難，全市租金同比下降5.2%至428.88元平方米月。從品牌業(yè)態(tài)來看，昆明優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場零售業(yè)態(tài)占比達62%，傳統(tǒng)市中區(qū)商圈及較早發(fā)展的南市區(qū)商圈零售屬性最強，其中南市區(qū)零售業(yè)態(tài)占比達74%。2019年昆明迎來城市級商業(yè)項目——恒隆廣場，該項目無論是在物業(yè)條件還是品牌檔次上都成為了推動昆明零售市場升級的引擎。
預計2021年，昆明將迎來超過40萬平方米零售物業(yè)項目入市。其中不乏俊發(fā)“春之眼”這樣備受關注的項目，而新項目的入市將再次鞏固和提升昆明核心商圈能級。值得一提的是，近幾年昆明市零售物業(yè)市場持續(xù)新增供應，其中多以大而全的市級或區(qū)域級商業(yè)為主，未來隨著市場的成熟，滿足1公里內(nèi)住宅人群的小而精社區(qū)商業(yè)，有望成為昆明零售物業(yè)市場的新機遇和發(fā)展方向。
來源：春城晚報
編輯：wangdc
